Oude Almeloseweg 277622 CA BorneBorne Centrum

In het leuke en gezellige centrum van Borne, staat deze ruime en goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers en een royale achtertuin met achterom. De woning heeft een doorzonwoonkamer, ruime dichte keuken en een aangebouwde bijkeuken. Op de eerste verdieping drie slaapkamers, waarvan één met balkon. Op de tweede verdieping één slaapkamer met een dakkapel. Alle dagelijkse voorzieningen zijn letterlijk op loopafstand gelegen, denk aan verschillende supermarkten, diverse winkels en de horeca. Daarnaast liggen de verschillende uitvalswegen, zoals de op- en afrit van de A1 en A35 op zeer korte afstand van deze woning. Indeling Begane grond Entree, hal, meterkast, toiletruimte met een staand toilet en een fontein, trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer betreft een doorzonkamer, waarbij het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is gelegen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met veel lichtinval door de grote raampartij. De dichte keuken is te bereiken via het eetgedeelte. De keuken heeft een L-opstelling met een eikenlook front en een donker aanrechtblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat met een separate grillplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, keukenboiler en een vaatwasser. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken, hier zitten de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken beschikt over een lichtkoepel. Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken. De hal en woonkamer zijn belegd met een eikenhouten parket vloer, de keuken is voorzien van een lichte tegelvloer. Eerste verdieping Te bereiken met een trap, die belegd is met eiken tredes, overloop met daaraan drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer en badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een grijze kleurstelling en beschikt over een wastafelmeubel, kast, staand toilet en een douchecabine. Aan de achterzijde van de woning twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon en inbouwkasten. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Via een vaste trap te bereiken, een overloop met daaraan één slaapkamer met vaste kasten en een grote dakkapel. Dakkapel is voorzien van kunststof kozijn met dubbele beglazing en een rolluik. Vanuit deze kamer is er een bergruimte te bereiken. Op deze verdieping is de opstelplaats voor de cv-ketel. Tuin De zonnige, diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is verzorgd aangelegd. De tuin heeft een achterom en een ruime vrijstaande houten berging, die voorzien is van elektra. Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden: - bouwjaar 1974; - verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Intergas, 2008, eigendom); - energielabel E, geldig tot 3 februari 2033; - voorzien van rolluiken op de verdiepingen aan de achterzijde; - vier slaapkamers; - het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is recent uitgevoerd (2020); - zonnige, diepe tuin op het zuidwesten; - ruime vrijstaande houten berging voorzien van elektra; - parkeren in de straat is mogelijk door middel van een parkeervergunning via de Gemeente Borne; kosten circa €40,- per jaar; - achterom is via de zijingang rechts van de woning. Bouwjaar 1974 | Kaveloppervlakte 340 m2 Woonoppervlakte 126 m2 | Inhoud 445 m3 * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - er zal een niet zelfbewoningclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.