Sperwershof 17622 BP BorneDikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving

Zoek jij een vrijstaande woning in ruim opgezette woonwijk, met drie slaapkamers, garage/berging, berging, eigen oprit met carport en een ruime tuin? Dan is deze woning uiterst geschikt en een bezichtiging waard. Deze vrijstaande woning, met een aangebouwde garage/berging, carport en een vrijstaande stenen berging in de tuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten met een groot terras en een vijver. Deze woning heeft de mogelijkheid om werken en wonen te combineren. De woning ligt op een prachtige locatie, dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, diverse winkels en horeca zijn op loopafstand gelegen. Daarnaast zijn het Hertenkamp en Dr. Stomspark dichtbij gelegen en bevinden zich verschillende uitvalswegen, zoals de op- en afrit van de A1/A35 ook vlakbij. Indeling Begane grond Zij-entree, hal, deur naar grote provisiekelder, meterkast, toiletruimte met een staand toilet en fontein en doorgang naar de woonkamer/keuken en berging. Aan de voorzijde van de woning de open keuken met grote eethoek. De keuken met U-opstelling heeft een houtlook front en een licht aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron en een koelkast. Via de keuken is er toegang naar de kelder. Het zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een gashaard en grote raampartijen die uitzicht geven over de verzorgd aangelegde achtertuin. Vanuit de woonkamer is er door middel van een tuindeur toegang tot de achtertuin. Tussen de eethoek en de zithoek bevind zich een muur waarin op speelse manier de gashaard en trapopgang naar de eerste verdieping verwerkt zijn. Vanaf de oprit is via een loopdeur de inpandige garage te bereiken. In de garage bevindt zich de opstelplaats van de heteluchtverwarming en een doorgang naar een berging. Deze berging is indien gewenst in te richten als werkkamer of kantoor en beschikt over een deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met daaraan een vide, drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen, waarvan één met balkon en een wastafel. In het midden van de woning is de badkamer gelegen, deze heeft licht grijze tegels en wit sanitair. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, staand toilet, ligbad en een inloopdouche. Aan de achterzijde de royale master bedroom met balkon en doorgang naar de badkamer. Aan de rechterzijde van de eerste verdieping bevindt zich een grote bergzolder, in deze ruimte bevindt zich ook de gasboiler. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de voorzijde en via een luik vanuit de berging op de begane grond. Tuin De ruime, verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten, heeft meerdere zitgedeeltes, een vijver en een vrijstaande stenen berging. Bijzonderheden en kenmerken bij deze woning die wij graag willen vermelden: - bouwjaar 1973; - energielabel E, geldig tot en met 26-03-2034; - verwarming en warm water middels gasboiler en hete lucht verwarming; - in de vrijstaande berging zitten de aansluitingen voor de wasmachine en droger; - de woonkamer ligt een niveau lager dan de keuken en de hal; - voldoende opbergruimte op de eerste verdieping; - twee balkons; - ruime tuin met meerdere zithoeken/terrassen en een vijver; - vrijstaande stenen berging; - voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit. Bouwjaar 1973 | Kaveloppervlakte 554 m2 Woonoppervlakte 142 m2 | Inhoud 569 m3 * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.