Grotestraat 577622 GB Borne't Wensink Noord

Geen standaard woning maar een “thuis”: in woonwijk "Het Wensink", en op loopafstand van het leuke centrum van Borne, staat deze karakteristieke en goed onderhouden (èn zeer compleet uitgeruste) vrijstaande woning met authentieke details, een eigen oprit en aangebouwde stenen berging. De besloten achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een overkapping. De tuin is direct vanuit de woonkamer te bereiken door middel van openslaande tuindeuren. Het huis is een mooie combinatie van populaire jaren ’30 elementen en hedendaags comfort, je voelt je hier onmiddellijk welkom. Maar kom dit vooral zelf ervaren, dit gave huis nodigt uit tot een bezichtiging. De woning is gebouwd in 1924, heeft energielabel C, en is voorzien van een airco-unit die geplaatst is op de overloop. Het beschikt over een zonnige, besloten èn fraai onderhouden achtertuin (weinig inkijk!) waardoor je extra geniet van de zithoeken en het buitenleven. Een moderne en stijlvolle keuken, bijkeuken èn, als extra, een praktische werkkamer, maken de begane grond helemaal af. Op de eerste verdieping treffen we een complete en luxe badkamer en drie slaapkamers aan. Alle dagelijkse voorzieningen zijn letterlijk op loopafstand gelegen, denk aan verschillende supermarkten, diverse winkels en de horeca. Daarnaast liggen de verschillende uitvalswegen, zoals de op- en afrit van de A1 en A35 op zeer korte afstand van deze woning. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde, ruime hal met granito vloer, toiletruimte met hangcloset en een fontein, meterkast, trapopgang, kelder en doorgang naar de woonkamer en keuken. De kelder is te bereiken vanuit de hal. De ruime woonkamer met een verrassend hoog plafond biedt aan de voorzijde de zithoek met een moderne ingebouwde gashaard met een televisie- nis. De eethoek bevindt zich aan achterzijde van de woning met openslaande deuren, die uitzicht bieden op en doorgang geven naar de achtertuin. Door middel van een toog is de woonkamer gescheiden van de moderne open keuken. De moderne keuken heeft een wit front met een donker natuursteen aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouw apparatuur, te weten; vaatwasser, koelkast, stoomoven, zes-pits gasfornuis met oven (Smeg) met daarboven de afzuiger. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-combiketel. Achterin de bijkeuken is een werkplek gecreëerd met daarboven een lichtkoepel. Vanuit de bijkeuken is er een toegangsdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Via een vaste trap kom je op de eerste verdieping. Een ruime overloop met zijgevelraam en een airco-unit en waaraan de badkamer en drie slaapkamers zijn gelegen. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en twee slaapkamers van dakkapellen. De Master Bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van dakramen voor een hele fijne lichtinval. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een dakkapel. De badkamer beschikt over een brede wastafel met meubel en twee kranen, ligbad, hangcloset, inloopdouche en een designradiator. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar. Tuin De besloten achtertuin is gericht op het zuid westen en beschikt over veel privacy. De achtertuin is volledig besloten en biedt in de zomer een fijne beschutting. De tuin is fraai aangelegd, met wateraansluiting en een overkapping waar je gezellig kan zitten. De overkapping is aan de aangebouwde berging gebouwd, vanuit de overkapping is er toegang tot de berging. Aan de voorzijde een fraaie voortuin, eigen oprit en een berging te bereiken via de voorkant en achterkant van de woning. Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden: - bouwjaar 1924; - energielabel C, geldig tot en met 24-02-2026; - verwarming en warm water middels cv combi-ketel (Remeha, bouwjaar 2007, eigendom); - karakteristieke woning met authentieke details; - originele granito vloer in de hal; - werkkamer op de begane grond; - airco-unit op de eerste verdieping (overloop); - complete moderne badkamer met de aanwezigheid van een ligbad; - achtertuin gelegen op het zuid westen, met een overkapping en warmwaterdouche; - aangebouwde berging; - parkeergelegenheid op eigen oprit. Bouwjaar 1924 | Kaveloppervlakte 236 m2 Woonoppervlakte 126 m2 | Inhoud 510 m3 * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.