Gentiaan 217621 BE BorneLettersveld I

Verrassend ruime en goed onderhouden twee-onder-één kapwoning op een ruim en groen perceel op een rustige locatie en dat met uitzicht op groen en een speelvoorziening voor de deur. Deze woning biedt jou een unieke kans om te genieten van comfortabel en ruim wonen in het mooie Borne! De woning beschikt over een woonoppervlakte van 168 m2, met o.a. 5 slaapkamers, 2 badkamers, waarvan één badkamer en een slaapkamer op de begane grond, een hobby-/werkkamer op de begane grond en een eigen oprit met carport. De zonnige achtertuin op het Zuid-Westen maakt het geheel helemaal af. Wat een fijne gezinswoning! De locatie is bovendien zeer gunstig te noemen. Zo is de woning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "Het Oldhof", met een groen parkje met speelvoorzieningen tegenover. Diverse voorzieningen, waaronder (basis)scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn nabij gelegen. Het gezellige centrum van Borne is met ca. 5 minuten fietsen bereikbaar en bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van in- en uitvalswegen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Entree aan de voorzijde, hal, toiletruimte, kast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de royale en lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een fraaie schouw en aan de tuinzijde bevindt zich de half open keuken, voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met wastafel en de wasmachineaansluiting en een achterdeur met toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is aan de linkerzijde een extra speel-/werk-/kantoorruimte te bereiken. De aangrenzende hal is zowel vanuit deze ruimte, als vanaf buiten (carport) te bereiken. Middels de hal toegang tot de 1e badkamer (2023) voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Tochtportaal met toegang tot de achtertuin en de slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 ruim bemeten slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. Tevens bevindt zich op deze verdieping een 2e badkamer, voorzien van een douche, dubbele wastafel en een 2e toilet. Tweede verdieping Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping. Op de overloop, met dakraam, bevindt zich de CV-opstelling en bovendien opbergruimte achter de schotten. Op deze verdieping bevindt zich een 5e slaapkamer met een dakraam voor extra lichtinval. Ook deze slaapkamer is goed van formaat. Buiten Aan de voorzijde van de woning een groene voortuin, met aan de linkerzijde een oprit met carport met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het zonnige Zuid-Westen en biedt volop privacy. De achtertuin beschikt over een combinatie van bestrating, gazon en borders met beplanting. In de achtertuin bevinden zich een aangebouwde stenen schuur en een houten tuinhuis. Bijzonderheden - bouwjaar 1976; - woonoppervlakte ca. 168 m2; - perceelgrootte ca. 240 m2; - inhoud ca. 600 m3; - rustig gelegen met groen en speelvoorzieningen voor de deur; - 5 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer op begane grond; - oprit met carport voor parkeren van 2 auto's op eigen terrein; - de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - energielabel D; - badkamer op de begane grond dateert van 2023; - meterkast is vernieuwd in 2021; - partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - aanvaarding in overleg, op korte termijn is mogelijk. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.