Grotestraat 617622 GB Borne't Wensink Noord

Wonen èn werken combineren? Dat kan hier! Op loopafstand van het leuke centrum van Borne, staat deze unieke karakteristieke vrijstaande woning met een eigen oprit en een vrijstaande stenen garage/berging. De besloten achtertuin is fraai aangelegd en te bereiken via een poort naast de garage/berging. Dit huis beschikt nog over de populaire en originele jaren '20 en '30 elementen. De woning is gebouwd in 1924 en heeft energielabel F. De woning heeft een leef-/woonkeuken, woonkamer, bijkeuken en een badkamer op de begane grond. Het beschikt over een zonnige, besloten en fraai aangelegde achtertuin (weinig inkijk) waardoor je extra geniet van de zithoeken en het buitenleven. Alle dagelijkse voorzieningen zijn letterlijk op loopafstand gelegen, denk aan verschillende scholen, supermarkten, diverse winkels en de horeca. Daarnaast liggen de verschillende uitvalswegen, zoals de op- en afrit van de A1 en A35 op zeer korte afstand van deze woning. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde, hal, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar de woonkamer en ruime provisiekelder onder de trap. De woonkamer heeft een voor- en achterkamer. Het is mogelijk om zowel aan de voor- en achterzijde het zitgedeelte te creëren, beide ruimtes hebben een inbouwkast. De woonkamer heeft originele en-suitedeuren met glas-in-lood-ramen. De keuken is aangebouwd en is uitgevoerd in een eikenlook front en beschikt over een dubbele gootsteen. Verder beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, keramische kookplaat met daarboven de afzuiging en een combi-oven. De keuken is voorzien van een lichtkoepel voor extra daglicht. Vanuit de keuken bereik je het achterportaal/bijkeuken met een vaste kast en de opstelplaats voor de cv-ketel, een toiletruimte voorzien van een hangcloset en fontein en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel, ligbad, inloopdouche en tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Provisiekelder Kelder voor provisie, bereikbaar vanuit de hal. Eerste verdieping Via een vaste trap kom je op de eerste verdieping. Overloop met daaraan vier slaapkamers en een toiletruimte. De toiletruimte is uitgevoerd met een staand toilet en een fontein. De toiletruimte is te bereiken via de overloop alsook vanuit de Master Bedroom. Aan de achterzijde is een slaapkamer met balkon. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de grote bergzolder te bereiken. Tuin De volledig besloten achtertuin is gericht op het zuid westen en beschikt over veel privacy. Toch is er op zomerse dagen ook voldoende beschutting te vinden waardoor het op elk moment goed toeven is in deze tuin. De tuin is goed aangelegd en onderhouden. In de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen garage/berging voorzien van aansluitingen voor van gas, water en elektra. De garage/berging is voorzien van een vliering, middels een vlizotrap te bereiken. Aan de voorzijde een voortuin, eigen oprit en toegang naar de garage/berging. Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden: - bouwjaar 1924; - energielabel F, geldig tot en met 31-01-2034; - verwarming en warm water middels cv combi-ketel (Nefit HR, bouwjaar 2006, eigendom); - unieke karakteristieke woning; - badkamer op de begane grond; - grote leef-/woonkeuken; - achtertuin gelegen op het zuid westen met veel privacy; - vrijstaande stenen berging/garage wonen en werken mogelijk deze ruimte is voor diverse doeleinden geschikt (spouw geïsoleerd); - parkeergelegenheid op eigen oprit. Bouwjaar 1924 | Kaveloppervlakte 536 m2 Woonoppervlakte 132 m2 | Inhoud 530 m3 * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.