Esstraat 26657 DE Boven-LeeuwenKern Boven-Leeuwen

Nu te koop gekomen deze sfeervolle twee onder één-kapwoning in een doodlopend rustige straat/hofje Landelijke stijl wonen in Boven-Leeuwen. Dat kan zeker in deze buurt. Esstraat 2 is gelegen in de buurt Kern Boven-Leeuwen. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Boven-Leeuwen. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden. Vraagprijs € 419.965,= K.K. Indeling: Gelijkvloers: Entree, apart toilet met fontein. Een ruime sfeervolle woonkamer met houten vloer. De open keuken is voorzien van opgestelde inbouwkeuken met afzuigkap. In de open keuken koel/vries combinatie met A label. Bijkeuken met aansluitingen voor vaatwasser, was- en droogcombinatie. Eerste verdieping: Vier slaapkamers (1 slaapkamer is met eigen ingang via de garage en is gelegen boven de garage). Badkamer met douchecombinatie, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Zolderverdieping: 2 slaapkamers en stookruimte/berghok Zonnige tuin en is ontworpen en aangelegd door Van Ooijen’s Hoveniers uit Appeltern. Bijzonderheden: CV ketel van 2021 Dakbedekking carport van PVC 2021 Dakbedekking erker van PVC 2022 Bestrating oprit gebakken klinkers 2021 Zonnepanelen juli 2023 Nieuwe groepenkast en 3 Fase, extra groepen Dubbelglas vervangen door HR++ ( gehele huis isolatieglas) 2020 Overkapping 2019 Laag energieverbruik (over afgelopen 2 jaar circa 650 m3 gas/jaar) / energielabel A Ontworpen en aangelegde tuin door Van Ooijen’s Hoveniers Appeltern (tuinontwerp aanwezig) Groen omsloten tuin, veel privacy Sproei installatie met grondwaterpomp (pomp 2022) Veel parkeergelegenheid op eigen terrein (3 auto’s) Doodlopende straat/hofje (rustig) 50 meter van Leefpark Het Groenewoud Loopafstand van basisschool Boven-Leeuwen wordt omringd door prachtige landschappen en polders waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. Boven-Leeuwen is ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen. Op slechts 10 minuten afstand bevindt zich zowel een basisschool als een middelbare school. Qua bereikbaarheid is het dorp ook gunstig gelegen. Binnen enkele auto minuten ben je al in het centrum van Druten of Beneden- Leeuwen waar diverse supermarkten zijn en via de A15 en A50/A73 is er een snelle verbinding met Nijmegen en Tiel. Hier bent je al binnen 20 autominuten. “Interesse in dit huis? Maak dan een bezichtigingsafspraak via Funda Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan!