Outger Jacobszstraat 161611 BG BovenkarspelOud Bovenkarpel

DEZE PRIJS BETREFT EEN VANAF PRIJS, BIEDINGEN VANAF € 270.000,- K.K. Uitstekende kans om uw droomwoning te realiseren op een prachtige locatie! Deze charmante en karaktervolle 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande berging is gelegen op een prachtige plek. De gunstig gesitueerde tuin op het zuidwesten grenst aan twee zijden aan het Westfriese vaarwater. U kunt zo in uw bootje instappen om de mooie Westfriese wateren te verkennen. Een plek waar privacy en ruimte samenkomen, met de zon die rijkelijk in de tuin schijnt. Een paradijs voor liefhebbers van het buitenleven. De woning is gelegen in een rustige straat op korte afstand van winkelcentrum "Streekhof", NS-station en alle overige voorzieningen van het dorp. Hoewel deze woning en de tuin nog een liefdevolle hand verdient, spreekt haar karakter en authentieke details voor zich. De doorzon woonkamer beschikt nog over een originele schouw en biedt een vrij uitzicht in de straat. De gesloten keuken met een eenvoudig keukenblok biedt mogelijkheden voor aanpassingen en modernisering naar eigen smaak. Deze eengezinswoning is opgeleverd in 1955 en kenmerkt zich door de vele recht opgetrokken gevels en beschikt nog over diverse originele details. De afwerking in de woning is gedateerd. Het energielabel is momenteel F. Verbeteringen aan de isolatie kunnen bijdragen aan een efficiënter energieverbruik. Het betreft een unieke kans om de woning geheel eigen te maken en uw eigen stijl consequent door te voeren. Tevens zijn er nog mogelijkheden om het woonoppervlakte te vergroten. Globale indeling: entree, hal met toiletruimte, trapopgang, kelderkast met elektrameter en toegang tot de voorkamer met een schouw van de voormalige haard en vaste kast en aansluitend de achterkamer. Via de hal heeft u eveneens toegang tot de besloten keuken met eenvoudig keukenblok voorzien van een geiser en eveneens een vaste kast en loopdeur naar de tuin. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers met vaste kastruimtes (en waarvan twee met wastafel) en een betegelde douchegelegenheid met wastafel. Via een vlizotrap bereikt u de 2e verdieping. Hier treft u een wegzetzolder welke gedeeltelijk bevloerd is. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel installatie (2011). De tuin is zeer royaal qua formaat, is voorzien van een stenen berging en gelegen aan het Westfriese vaarwater. Het perceel dient nog exact te worden ingemeten. Zoals de gehele woning, heeft ook de tuin aandacht nodig. Toch heeft deze 2-onder-1-kapwoning u heel veel te bieden. Het betreft een unieke kans om de woning naar uw eigen idee in te richten en af te werken. De makelaars van Streekgoed Makelaardij vertellen u graag meer over deze woning tijdens een bezichtiging! Extra informatie: De woning wordt verkocht door een verkoper die de woning niet heeft bewoond. Er zijn geen lijst van zaken of verkoopvragenlijst opgesteld. Het kadastrale perceel moet nog worden ingemeten. Dit is vermoedelijk groot 395 m². Mocht het perceel groter of kleiner blijken, dan zijn er over en weer geen rechtsvorderingen. De kosten voor kadastrale inmeting zijn voor rekening van de koper. Er is een inspectierapport aanwezig voor het elektra. Deze is via Move te downloaden. Naast de standaard artikelen, welke zijn opgenomen in onze verkoopinformatie en procedures, zullen er extra clausules worden opgenomen zoals hieronder opgenoemd: De niet-zelfbewoningsclausule luidt als volgt: ''Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.'' In verband met de leeftijd van de woning zal er ook een ouderdomsclausule worden opgenomen, deze luidt: ''Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak bijna 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.'' Tevens zal er een asbestclausule worden opgenomen, omdat het bouwjaar van de woning vóór 1993 ligt. De asbestclausule luidt: ''Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw casco que de eventuele verbouwingen en renovaties van het verkochte vóór 1 juli 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. In de onroerende zaak kunnen derhalve asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.'' Weer achter het net gevist? Met uw eigen NVM-aankoopmakelaar maakt u meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen!