Oirschotseweg 145281 RD BoxtelVerspreide huizen Kleinderliempde

Deze twee onder één kap woning gelegen in het buitengebied van Boxtel is een woning voor de liefhebbers. De woning is gelegen op een ruim perceel. Op dit perceel bevindt zich een ruime inrit en meerdere bijgebouwen waaronder een garage van 68m² met vliering en smeerput. De woning beschikt over een vier slaapkamers, ruime woonkamer en zeer ruime woonkeuken. De woning is gelegen aan een doodlopende straat wat zorgt voor weinig tot geen verkeer voor de deur. De woning ligt aan de groene rand van Boxtel richting het dorp Oirschot. In de groene omgeving zijn verschillende agrarische bedrijven en horecagelegenheden. Met maar 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Boxtel, bij het treinstation van Boxtel en het centrum van Oirschot. De woning ligt gunstig ten opzichte van de ontsluitingswegen richting 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. Bouwjaar: 1939 Gebruiksoppervlakte wonen: 151m² Externe bergingen: circa 156m² Perceel oppervlakte: 1.820m² Energielabel: B geldig tot 28-07-2033 U komt op het perceel via de ruime inrit met een elektrische poort. De inrit en carport bieden ruimte voor meerdere auto`s. Zoals in Brabant gebruikelijk is komen de bewoners via achter binnen. U komt de woning binnen in de hal die is voorzien van een tegelvloer en gestuukte wanden. In de hal is ook het toilet met fontein en de CV-ruimte. De hal geeft toegang tot de woonkeuken. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van grof gestuukte wanden. De CV-ruimte is vrij ruim en hier hangt de CV-ketel uit 2001. Naast de CV-ketel hangt een wastafel en deze ruimte is ook te gebruiken als opslag. De CV-ketel verwarmt de hal en keuken doormiddel van vloerverwarming. Woonkeuken: De woonkeuken is zeer licht en met 27m² ook zeer ruim te noemen, de keuken is opgesteld in een hoek en geeft een bijzonder mooi uitzicht over de achtertuin. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en meerdere boven en onderkasten. De keuken is in landelijke stijl afgewerkt en voorzien van verschillende authentieke elementen. De vloer vanuit de hal is doorgelegd. De keuken wordt verwarmd door een houtkachel in de winterdagen. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, woonkamer, slaapkamer en trap naar de eerste verdieping. Kelder: Vanuit de keuken komt u in de kelder die ideaal is om te gebruiken als voorraadkast vanwege de gunstige temperatuur het gehele jaar door. De kelder is ruim 11m² en voorzien van een raam, hierdoor is de kelder zeer aangenaam in gebruik. Slaapkamer I : Aan de voorzijde van de woning is aan de rechterzijde de slaapkamer gelegen, deze is momenteel in gebruik als speel/werkkamer. Deze slaapkamer is 16m² en voorzien van houtenvloer en licht gestuukte wanden, de wanden zijn ook gedeeltelijk afgewerkt met houten panelen. De slaapkamer is zeer licht vanwege het grote raam aan de voorzijde. Woonkamer: De L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en te bereiken vanuit de keuken. De originele voordeur wordt door de huidige bewoners nu niet gebruikt. De houtenvloer is voorzien van een lichte kleur en de wanden zijn gestuukt en voorzien van verschillende kleuren. De woonkamer is zeer ruim met 35m² en is door de ruimte op verschillende manieren in te delen. Ook in de woonkamer staat een houtkachel, tevens hangen hier radiatoren om eventueel te verwarmen. Eerste etage: Via de vaste trap vanuit de keuken komt u op de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn licht en strak gestuukt. Op de overloop is ook bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer II: Deze slaapkamer is gelegen aan de rechtervoorzijde van de woning en is 15m². De slaapkamer is op dit moment in gebruik als ouderslaapkamer en voorzien van een laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Aan de voorzijde van deze kamer is een dakkapel die voor extra licht en ruimte zorgt in deze slaapkamer. Vanwege de schuine kant aan de voorzijde is er ook veel bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer III: Deze slaapkamer is gelegen aan de rechterachterzijde van de woning en is 8m². Deze slaapkamer is eveneens afgewerkt met strak gestuukte wanden en is voorzien van verschillende kleuren. De laminaatvloer is ook hier doorgelegd. Slaapkamer IIII: Deze slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde van de woning en is 12m². Deze kamer is voorzien van een groot kantel/kiepraam aan de voorzijde en hierdoor extra licht. De slaapkamer is ook voorzien van gestuukte wanden met frisse kleuren en de laminaatvloer. De slaapkamer is momenteel in gebruik als walk in-closet. Badkamer: De badkamer is gelegen aan de rechterachterzijde van de woning en voorzien van een hoekbad, inloopdouche, toilet, wastafel met meubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De badkamer is geheel betegeld met een lichte tegel op de wand en een donkere tegel op de vloer. Plafond is helemaal afgewerkt met hout en voorzien van een dakraam. Zolder: De zolder is te bereiken doormiddel van een vlizotrap, de toegang is op de overloop van de eerste verdieping. De berging heeft stahoogte en hierdoor goed te gebruiken als opslag van seizoensspullen. Garage met carport: De vrijstaande stenen garage is met 67m² zeer ruim te noemen. Daarnaast heeft de garage water, elektra, twee dubbele deuren en een smeerput. De gehele garage is voorzien van een betondek vloer en de garage is zeer licht door de vele raampartijen. In het midden van de garage is de vaste trap naar de vliering. Aan de voorzijde zitten de twee dubbele garagedeuren, waarvan één dubbele deur verhoogd is. De carport is ruim 40m² en biedt hierdoor ruimte voor verschillende voertuigen. De huidige bewoners hebben er grote delen van het jaar een camper onder staan. Bijgebouwen: In de achtertuin zijn meerdere bijgebouwen zoals de fietsenberging, houthok, twee tuinhuisjes, oude paardenstal met vliering en een ruime overkapping. De beide tuinhuisjes bieden het gehele jaar heerlijke plekken in de achtertuin om te zitten. De achtertuin is gelegen op het Zuid- Oosten en zeer groen. De gehele tuin is fraai aangelegd en wordt dan ook goed onderhouden. De tuin is voorzien van een pad dat helemaal naar het einde van het perceel loopt waar aan de achterzijde een moestuin is aangelegd en er een prachtig uitzicht te zien is over groene landerijen. - Gehele woning voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Energielabel B - Hal, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming - Mogelijkheid creëren badkamer op begane grond - Gastank aanwezig in de voortuin, zeer lage stookkosten (huidige bewoners) Vraag altijd naar de lijst van zaken. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar. Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken.