Berkengaard 135283 EM BoxtelBoxtel-Oost

Bent u op zoek naar een woning met ruimte, omringd door groen en op loopafstand van vele voorzieningen? Twijfel niet en plan een afspraak in voor de Berkengaard 13! De woning is gelegen aan een groenstrook en omgeven door verschillende speeltuinen, basisscholen en het vernieuwde Winkelcentrum Oosterhof. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, ruime woonkamer en half open keuken. De woning is gelegen op twee percelen en hierdoor extra groot. Woning is tevens voorzien van 14 zonnepanelen en energielabel A. Globale indeling Begane grond: Hal, toilet, woonkamer, half open keuken en vrijstaande stenen berging Eerste verdieping: Drie slaapkamers en badkamer Bergzolder: Voorzolder en één slaapkamer Begane grond: U komt binnen in de hal van de woning, de hal is voorzien van een toilet met fontein, meterkast, garderobe en vaste trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van strak gestuukte wanden en een licht grijze laminaatvloer. Woonkamer: De Z-vormige woonkamer is zeer licht vanwege de grote kozijnen die zich bevinden aan de voor en achterzijde van de woning. De woonkamer kan op verschillende manieren worden ingericht. De huidige indeling is met een zithoek aan de voorzijde waar met gemak een acht-persoons bank kan staan. Aan de achterkant is nu de eetkamer ingedeeld waar een eettafel met acht eetkamerstoelen staat. Vanuit de eetkamer komt u in de keuken en is er via de tuindeur toegang tot de achtertuin. Keuken: De keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van vijf-pits gaskookstel, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en beschikt over veel werkruimte en meerdere boven en onderkasten. De keuken is geheel verbouwd en geplaatst in 2012. Vanuit de keuken is ook de achtertuin te betreden. Tuin: Vanuit zowel de eetkamer als de keuken is de achtertuin te betreden. De achtertuin is gelegen op het noorden en door het extra perceel zeer groot. De tuin bestaat uit een achtertuin, zij-tuin en voortuin. De tuin is afgewerkt met gedeeltelijke verharding en kunstgras. De tuin is zowel bereikbaar via de poort aan de achterzijde als poort aan de voorzijde. Eerste verdieping: Middels de trap in de hal van de begane grond komt u op de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn de drie slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping en tweede verdieping zijn in 2019 gemoderniseerd, dit met uitzondering van de badkamer. Slaapkamer I: De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is in de huidige situatie ingericht als kinderkamer. De slaapkamer is met 11m² ruim te noemen. De grote ramen aan de voorzijde zorgen veel lichtinval en uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde. Slaapkamer II: Dit is de grootste slaapkamer gelegen aan de linker achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden. De slaapkamer is ruim 15m² en voorzien van een grote kast en airco. Slaapkamer III: Deze slaapkamer is gelegen aan de rechterachterzijde van de woning en is 9m². De slaapkamer is ook strak afgewerkt met gestukadoorde wanden en plafond. De kamer is momenteel in gebruik als thuiswerk plek maar kan voor verschillende doeleinde worden gebruikt. Badkamer: De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad met douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. De badkamer is geheel betegeld en goed onderhouden. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping komt u op de voorzolder. Op de voorzolder hangen verschillende installaties zoals de omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatie en de cv-ketel. Tevens zitten hier de aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. De voorzolder geeft toegang tot de vierde slaapkamer en is voorzien van een dakraam. Slaapkamer IIII: Deze slaapkamer heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 11m² maar heeft onder de 1,50m grens nog ontzettend veel ruimte. Het grote dakraam zorgt voor een lichte kamer die op verschillende manieren is in te richten. Algemeen: - Woning met energielabel A - Woning geheel voorzien van kunststof kozijnen - Oplevering van de woning Juni-2024 - Woning centraal gelegen tussen ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg - Woning is in 2012 en 2019 geheel verbouwd en gemoderniseerd Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - overige clausules voor zover van toepassing Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken.