Rijnauwenstraat 2424834 LJ BredaYpelaar

Algemeen: Heerlijk, licht 3-kamerappartement gelegen op de 5e etage van een kleinschalig appartementencomplex vlakbij het winkelcentrum De Burcht in de wijk IJpelaar. Er is een ruime, sfeervolle woonkamer met balkon aan de achterzijde. Open keuken voorzien van een moderne, witte inrichting en diverse inbouwapparatuur. 2 slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en wasmachine aansluiting. In de onderbouw is een eigen berging aanwezig met elektra. Locatie: Dit appartement is gelegen in de wijk ‘IJpelaar’ ten zuiden van Breda met vrij uitzicht over een groot plantsoen. Op loopafstand is het overdekte winkelcentrum ‘De Burcht’, basisscholen en sportvoorzieningen (o.a. tennis en zwembad Wolfslaar). Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel per fiets, auto en bus snel bereikbaar met het oude stadscentrum met de Grote Markt, winkelstraten, gezellige horeca gelegenheden, bioscoop Pathé en het Chassé Theater. De snelwegen A27 en A58 zijn gemakkelijk bereikbaar binnen ca. 5 autominuten. Op loopafstand is het gezellige “Ginneken”. Begane grond: Centrale hal entree met brievenbussen, lift en trapopgang. Indeling appartement 5e woonlaag: Hal met bergkast en meterkast. Open entree naar de woonkamer met aan de achterzijde één schuifdeur naar het balkon met uitzicht plantsoen. De open keuken is voorzien van een moderne, hoekkeuken met eetbarretje en voorzien van 4-pits gasfornuis, elektrische oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een close-in boiler. Deur naar gang met toiletruimte. Slaapkamer aan de voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer heeft een ligbad, douche en wastafel. In een kast is de wasmachine aansluiting en de elektrische huurboiler netjes weggewerkt. Berging: Eigen berging in de onderbouw gelegen, voorzien van elektra. Bijzonderheden: Meterkast voorzien van 7 groepen, 2x aardlekschakelaar en gasaansluiting Kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing, horren en ontluchting (2021) Keuken vernieuwd in 2018 Verwarming middels blokverwarming Warmwater middels elektrische boiler Inventum EDR80, bwjr 2009 (huurcontract bij BSI, kosten € xx,- per maand) en een close-in boiler in de keuken (eigendom) Gelegen op de 5e woonlaag Lift aanwezig Vlakbij winkelcentrum De Burcht Laadpaal voor een elektrische auto in de buurt aanwezig VVE: Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De financiële stukken zijn op ons kantoor ter inzage. De servicekosten bedragen totaal ca. € 265,-- per maand. Hierin zijn o.a. de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, de wekelijkse schoonmaakkosten, elektra van de algemene ruimten en een voorschot voor de stookkosten van ca. € 70,-- per maand in opgenomen.