Rithsestraat 534813 GW BredaPrincenhage

Dit keurig afgewerkte 3-kamer appartement gelegen op een goede locatie in Breda (Princenhage) is nu te koop! Het appartement is gelegen op de 2e verdieping met een ruim balkon en een eigen berging en parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Het appartement is gunstig gelegen op een rustige en groene locatie in de nabijheid van de Haagse markt, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Wilt u graag gelijkvloers wonen en heeft u interesse in dit appartement? Neem dan contact op met ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging voor u in. Begane grond appartementencomplex: Via de entree komt u in een centrale hal. De hal beschikt over de brievenbussen, het bellentableau en de video-intercominstallatie. Vanuit de hal is er toegang tot de lift. Het appartement is gelegen op de 3e woonlaag. Indeling van het appartement: Entree, hal met toegang tot de betegelde toiletruimte (met wandcloset en fontein) en de meterkast (9 groepen, 1 kookgroep en 3 aardlekschakelaars). Vanuit de hal gaat u naar de berging met de technische ruimte, de badkamer, de 2 slaapkamers en de woonkamer. De woonkamer is ca. 6.40 x 6.27 m groot en u kunt hier heerlijk genieten van een fijne lichtinval en van een weids uitzicht over een park en veel groen. Via de schuifpui gaat u vanuit deze woonkamer naar het balkon. Tevens staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De keuken (ca. 2.12 x 3.35 m) heeft een U-opstelling en is voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, een 4 pits inductiekookplaat, een oven, een magnetron, een vriezer, een koelkast, een vaatwasser, een afzuigkap, een spoelbak en een granieten werkblad. Vanuit de hal bereikt u de 2 slaapkamers van het appartement. De slaapkamers zijn resp. ca. 4.19 x 2.66 m en ca. 4.43 x 3.88 m groot en de laatstgenoemde kamer is voorzien van een elektrisch bedienbare screens. De volledig betegelde badkamer is ca. 2.86 x 2.47 m groot en heeft een inloopdouche (met zitje, regen- en handdouche en thermostaatkraan), een toilet, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. De berging, die vanuit de gang bereikbaar is, heeft voldoende opslag- en bergruimte en hier bevindt zich tevens de opstelplaats t.b.v. de warmte terugwin installatie, de c.v.-combiketel (Intergas, 2015) en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Het balkon kunt u bereiken vanuit de woonkamer door middel van een schuifpui. Dit balkon is volledig omheind met ramen welke volledig open kunnen. Al vroeg in het jaar kunt u hier al heerlijk genieten van het zonnetje. Tevens geniet u hier van een heerlijk uitzicht over de wijk. Berging/parkeerplaats: De berging is gelegen in het souterrain. De berging is ca. 2.20 x 3.33 m groot en voorzien van elektra. De eigen parkeerplaats is gelegen in de parkeerkelder en deze is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. Algemeen: - Het appartement is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Het appartement is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woonkamer en 1 van de slaapkamers is voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. - Het appartement is voorzien van een houten vloerafwerking, m.u.v. de betegelde toiletruimte en badkamer. - De bijdrage voor de VVE bedraagt ca. €153,91,- per maand. Hierin zit begrepen de brand/opstalverzekering, schoonmaakkosten van de algemene ruimten en reservering voor onderhoud van het complex. - Het appartementencomplex beschikt over zonnepanelen, t.b.v. de gezamenlijke energiekosten. - Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. - Het appartementencomplex is gelegen aan een rustig hofje. - Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Princenhage: Ooit was Pincenhage een zelfstandige gemeente ten westen van Breda, maar in 1942 werd het door zijn buurman geannexeerd. De wijk verloochent zijn afkomst niet; in feite is het nog steeds een dorp, maar dan in de grote stad. Een gemeenschap van zo’n 8.000 man, met een gemoedelijke sfeer en een actief verenigingsleven. Meerdere clubs dragen dan ook met trots hun naam “’t Aogje”. De kern wordt gevormd door de historische Haagsemarkt met veel winkels, terrassen en het voormalige raadhuis. Iets verderop zijn de grootwinkelbedrijven gevestigd zoals Albert Heijn, Jumbo en de Hema. De Haagweg en de Haagdijk verbinden de wijk met het rijke centrum van Breda. Met een kwartiertje fietsen zijn alle voorzieningen van de grote, oude stad met regiofunctie onder handbereik. Waaronder het prachtige Valkenbergpark en het nieuw gebouwde station. Natuurlijk zijn er busverbindingen en met de auto zit u in no-time op de A16. Zoals ieder dorp heeft Princenhage een gevarieerd aanbod van woningen. Van fraaie villa’s tot appartementen en degelijke rijtjeshuizen. Qua natuur grenst Princenhage aan het Liesbos en het natuurgebied De Rith, terwijl in het noorden de bekende meubelboulevard met Ikea een markeerpunt vormt. De wijk heeft een eigen zorgcentrum en het gemeenschapshuis De Koe waardoor veel buurtbewoners elkaar kennen. De oude kern én import, want iedereen is welkom in deze vriendelijke buurt. Juist daarom is het prettig wonen in Princenhage! Met recht een verborgen parel. Verkoopvoorwaarden: Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!