Zomergemstraat 584826 CW BredaWisselaar

Op zoek naar een betaalbaar instapklaar 3 kamer hoekappartement met ruim balkon op het Westen en vrij uitzicht over de buurt en omgeven door het groen? Met energielabel A, waardoor je kan genieten van lagere energielasten en goedkoper kunt lenen. Met een vraagprijs van €275.000 k.k., gebouwd in 1997, goed geïsoleerd, is dit de ideale plek voor starters of voor degenen die op zoek zijn naar een appartement met een ruim balkon en 2 slaapkamers. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met een gezellige binnentuin. Je hebt een ruime berging op de begane grond en het terrein van de VVE zorgt voor gemakkelijk parkeren, terwijl het nabijgelegen Winkelcentrum Hoge Vucht en de directe toegang tot uitvalswegen het gemak van dagelijks leven vergroten. INDELING: Op de begane grond: Centrale entree: Overdekte entree met bellentableau, brievenbussen, intercomsysteem en trappenhal. Tevens toegang tot de royale eigen berging via het atrium (binnentuin) op de begane grond. Op de eerste verdieping: Entree/hal met meterkast, vaste kast met stadsverwarming unit, ventilatiesysteem (uit 2023) en extra opbergruimte en toegang tot alle ruimtes. De woonkamer van ca. 28 m² heeft fijn lichtinval en toegang tot het ruime balkon: een heerlijke buitenruimte met mooi uitzicht over de buurt. Op het balkon (ca. 3,4 x 2,4 m.) is plek voor je eettafel maar ook voor een zitje waar je kan relaxen na een dag hard werken. Het balkon is op het Westen gelegen waardoor je tot in de late uurtjes kan genieten van de zon. Er is ook een elektrisch zonnescherm voor de warme dagen. De semi open hoekkeuken (ca. 2,5 x 2,5 m.), vernieuwd door de huidige eigenaren, is crème van kleur en heeft onder andere een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, losse koel-vriescombinatie en oven. Er zijn 2 slaapkamers; Slaapkamer I : royaal van formaat, te weten 5,0 x 3,0 m. en voorzien van hetzelfde mooie laminaat dat in het gehele appartement ligt. Slaapkamer II: ideaal als logeer-, hobby- of werkkamer (ca. 2,2 x 3,5 m.) voorzien van hetzelfde laminaat. Beide slaapkamers zijn voorzien van een elektrisch rolluik. De royale moderne badkamer (ca. 2,4 x 3,0 m.) is vernieuwd (ca. 2018) en heeft mooie grijze vloertegels, een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een hoge kast, zwevend toilet, een designradiator en de wasmachine-aansluiting. LOKATIE Zomergemstraat is gelegen in Wisselaar in de woonwijk Breda Noord. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in 3 minuten naar de supermarkt en andere winkels in het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht. In de buurt zijn onder andere diverse scholen, gemeenschapshuis de Wegwijzer en een zeer groot sportcomplex met onder andere tennisbanen, fitness en een zwembad. Via de Petegemstraat wandel je zo naar de Lage Vuchtpolder of naar de kinderboerderij Parkhoeve. Binnen 11 minuten ben je met de fiets bij het NS station of in de bruisende binnenstad van Breda. Even winkelen, uiteten, naar de bioscoop of genieten in het park Valkenberg. Via de straat Groenedijk ben je ook zo op de uitvalswegen naar Tilburg, Utrecht, Roosendaal of Rotterdam. Kortom, een fijne plek om te wonen. BOUWKENMERKEN: * Traditionele bouw met gemetselde spouwmuren; * Betonnen begane grond en verdiepingsvloeren; * Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie; * Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; * Zonnescherm woonkamer en rolluiken op 2 slaapkamers; * Meterkast: 4 groepen, 2 aardlekschakelaars; * Vernieuwde mechanische ventilatie unit uit 2023. * Reeds gasloos: verwarming via stadsverwarming en warm water via doorstroomapparaat (huur, ca. 120,- per jaar). * Stadsverwarming is een duurzaam alternatief voor gas. 40 tot 60% minder CO2 uitstoot. Meer weten over stadsverwarming? Ga naar naar mijn blog: Wat is stadsverwarming in Breda onder de kop leesvoer. * Coaxaansluiting; * Energielabel A. Belangrijkste voordelen: - instapklaar hoekappartement met fijn lichtinval - 2 slaapkamers - ruim balkon van ca 11 m2 op het Westen. - centraal en rustig gelegen - energielabel A - gasloos - vrij uitzicht vanuit de woonkamer, waardoor gevoel van privacy, ruimte en openheid - eigen royale berging - gezonde VVE - parkeren op VVE terrein Alle detailgegevens over Zomergemstraat 58 kan je overzichtelijk lezen in de brochure. Maak deze woning jouw nieuwe thuis en geniet van alles wat het te bieden heeft. Neem contact op met NVM makelaar Corette Willemars van Willemars Wonen ( 06-25116893) voor een bezichtiging of vraag deze aan via de website. We laten je graag de woning zien. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.