Boeimeerlaan 28-B4819 BG BredaBoeimeer

Op een geliefde locatie met een fantastisch uitzicht, gelegen in Breda-Zuid, in de wijk 'Boeimeer', instapklaar appartement met twee balkons gelegen op de 2e etage/3e woonlaag, berging in het souterrain en gebruik van gezamenlijke achtertuin met gazon en beplantingen. Vanuit het appartement heb je een schitterend uitzicht over het Boeimeerpark en het stroomgebied “de Mark” grenzend aan de achterzijde van de Baronielaan. Het appartement bevindt zich op korte afstand van winkels (Langendijk, Graaf Hendrik III plein), ’t Ginneken, het gezellige stadscentrum van Breda op loopafstand, openbaar vervoer, het Mastbos en diverse in- en uitvalswegen. BEGANE GROND CENTRALE ENTREE via een overdekte entree met brievenbussen en een bellentableau met intercominstallatie komt men in een afgesloten hal met trappenhuis en toegang tot de diverse appartementen en de berging. INDELING APPARTEMENT TWEEDE ETAGE/DERDE WOONLAAG INDELING Hal, welke toegang geeft tot de woonkamer, slaapkamer, toilet, keuken en inloopkast. Toilet, met vrijhangend toilet. Woon/eetkamer, met marmoleum vloer, het balkon aan de voorzijde biedt een fantastisch vrij en groen uitzicht over het aan de voorzijde gelegen park. Van de eetkamer kan uiteraard ook een tweede slaapkamer gemaakt worden. Keuken, in lichte kleurstelling met boven-en onderkasten en diverse apparatuur, 5 pits gasfornuis, koelkast met aparte vriezer, oven/magnetron. De keuken is afgewerkt met een moderne tegelvloer en stucwerk aan de wanden en plafonds, de keuken geeft toegang tot het aan de tuinzijde gelegen balkon. Slaapkamer, met vloerbedekking, welke toegang geeft tot het balkon. Inloopkast, welke tevens plaats geeft tot de CV-ketel. Vanuit de keuken is er toegang tot de zeer grote badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel alsmede de aansluiting voor wasapparatuur. De douchekop en thermostaat zijn in 2023 vervangen. BERGING, in het souterrain bevindt zich een berging met elektra. Tuin: de achtergelegen tuin is in gezamenlijk gebruik van de bewoners van het complex. BIJZONDERHEDEN - Het gehele appartement is grotendeels voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van het kozijn aan de achterzijde (slaapkamer) en keukendeur, hout); - Het houtwerk is in 2021 geschilderd; - Het complex beschikt over een fraaie afgesloten tuin aan de achterzijde van het gebouw, die exclusief is te gebruiken door de bewoners; - De Vereniging van Eigenaren (VvE) is een actieve VvE, de maandelijkse servicekosten voor de VvE zijn op dit moment ca. € 210.20 voor de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, schoonmaak en elektra van de algemene ruimten van het appartement; - De VvE is bezig met een verduurzamingsproject; - Sinds 1 oktober 2023 is er in de wijk Boeimeer betaald parkeren ingevoerd, de eerste auto is gratis en voor een tweede auto wordt er ca. € 8,- per maand betaald; - Het appartementencomplex is in 2006 grotendeels gerenoveerd onder andere de gevels zijn gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd, nieuwe goten en hemelwaterafvoer zijn aangebracht, het dak is geheel vernieuwd en er is renovatie aan balkon en balustrades uitgevoerd; - Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.