Valkenstraat 9-C4811 EW BredaValkenberg

Op een steenworp afstand van het historische stadscentrum gelegen dit verrassende en charmante, instapklare 2-kamer appartement met entresol gelegen op de bovenste verdieping van het complex. Het appartement is gelegen op het zuiden, de grote ramen in zowel de huiskamer, keuken, als de slaapkamer zorgen voor een lichte en zonnige sfeer in de woning. Via de woonkamer wordt er toegang geboden tot de slaapkamer met vide, die op zijn beurt toegang geeft via een vaste trap tot de entresol en ook naar het balkon op het zuiden. De badkamer beschikt over een douche, wastafel, toilet en opstelplaats voor wasmachine. Afsluitbare parkeergelegenheid voor bewoners op eigen afgesloten terrein aan achterzijde van het gebouw. Uitgebreide renovatie en verduurzaming heeft in 2017 plaatsgevonden. Bouwjaar 1975 Inhoud: ca. 194 m³ Woonoppervlakte ca. 45 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca.3,4 m² Externe bergruimte 4,2 m² LIGGING EN OMGEVING: Het appartement is uniek gelegen in het hart van de stad, aan een rustige straat met voldoende parkeervoorzieningen. Er kan 1 auto gratis geparkeerd worden op de afgesloten parkeerplaats o.b.v. beschikbaarheid. Een extra auto kan via een vergunning op straat geparkeerd worden (ca. € 8,- per maand). Voor meer informatie verwijzen we u graag door naar de Gemeente Breda. Om de hoek is het prachtige park ‘Valkenberg’ gelegen dat een fraaie doorgang biedt langs het kasteel van Breda naar het oude stadscentrum met zijn vele winkels en uitgaansgelegenheden. Het NS-station met bussen en treinen is eveneens op korte loopafstand gelegen (ca. 5 minuten). HET COMPLEX: Het appartementencomplex is degelijk gebouwd en in de loop der jaren goed onderhouden. Een paar jaar geleden zijn de entree en de hal van het complex gemoderniseerd en in 2020 het intercomsysteem met video. Tevens is in 2022 een nieuwe lift geplaatst. Ook is recent de meterkast van het appartement gemoderniseerd met voldoende groepen. De gezamenlijke parkeerplaats op het binnenterrein is afgesloten via een automatisch bedienbare roldeur. De verwarming geschiedt via blokverwarming, maar is per woning afzonderlijk regelbaar. De CV ketel van het complex voor de blokverwarming is in 2021 vernieuwd. Het warme tapwater wordt voorzien via een boiler in eigendom, welke zich op de entresol bevindt. Servicekosten De servicekosten bedragen ca. € 231,- per maand. Het betreft een actieve VVE. Het onderhoud, de opstalverzekering, beheer-, vergader- en bankkosten, schoonmaakkosten algemene ruimten, onderhoud groenvoorziening, verlichting algemene ruimtes, onderhoud installaties en reservering groot onderhoud zijn inbegrepen. Het voorschot stookkosten bedraagt ca. € 110,- per maand. INDELING COMPLEX Centrale hal met entree, brievenbussen, toegang tot de bergingen, parkeerplaatsen en trappenhuis en lift. Eigen, ruime afsluitbare berging. INDELING APPARTEMENT (BOVENSTE WOONLAAG) Hal/entree is uitgerust met een video-intercom en biedt toegang tot de badkamer en ruime woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een grote raampartij op het zuiden, daarnaast is de woonkamer voorzien van een open keuken. De keuken is uitgerust met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een koel-vries combinatie. Vanuit de woonkamer wordt er toegang geboden tot de ruime slaapkamer met vide. Vanuit hier is toegang tot de entresol via een vaste trap met trapkast. De speelse slaap/werk-entresol is prachtig afgewerkt en heeft een Velux dakraam, evenals een ruime, afgesloten bergruimte waar de boiler zich bevindt. De mogelijkheid bestaat om de entresol te gebruiken als slaapplaats en de slaapkamer te benutten als werk-/studeerkamer. Het balkon is toegankelijk vanuit de slaapkamer en biedt een zonnig uitzicht op straatzijde die loodrecht staat op het park ‘Valkenberg’. Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn voorzien van zonneschermen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel, closet, dakraam en aansluiting voor wasmachine. De moderne meterkast bevindt zich aan de galerijkant. Bijzonderheden: De locatie van dit appartement is geweldig. Dit appartement is uniek te noemen in het complex door de extra verdieping Het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing behalve ruitje voordeur. Het dak op de zolderverdieping is geïsoleerd. Het appartement is fris en instap klaar. Zonnig balkon op het zuiden. Energielabel C Afsluitbare parkeergelegenheid voor bewoners op eigen terrein aan achterzijde van het gebouw. Oplevering: in overleg