Mgr. Zwijsenstraat 5-A4812 TD BredaHeuvel

Dit uitstekend onderhouden en instapklare 3-kamer appartement (voorheen 4) is gelegen op de 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Heuvel. Het appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer, moderne keuken (2017), 2 ruime slaapkamers, balkon, badkamer (2022), separate toiletruimte en ruime eigen berging op de begane grond. De Mgr. Zwijsenstraat is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het stadscentrum van Breda, diverse scholen en het NS station. Het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein met een gevarieerd winkelaanbod is op steenworp afstand gelegen en ook de gezellige Haagsemarkt, het Mastbos en diverse sport- en recreatiefaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. De aansluiting op de diverse uitvalswegen zoals de A16 en A58 is uitstekend. Voor een juiste indruk van dit mooie appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 1955 Woonoppervlakte : ca. 80m² Inhoud : ca. 250m³ Berging: ca. 17m² Aanvaarding: In overleg / bij voorkeur 1 september 2024 INDELING Begane grond: Gezamenlijke entree, bellentableau met intercominstallatie, toegang tot het trappenhuis en de eigen bijzonder ruime berging (ca. 4.10 x 4.10m), gelegen op de begane grond en voorzien van elektra. Vanuit de entreehal is er aan de achterzijde toegang tot de gezamenlijke tuin. Appartement – 2e verdieping: Entree, ruime hal (ca. 6.78 x 1.53/0.98m) met de intercom-installatie, de meterkast en toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer (ca. 8.40 x 4.13m) bestond vroeger uit twee kamers welke thans in open verbinding met elkaar staan. De woonkamer is voorzien van twee inbouwkasten, een mooie laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Door de grote raampartijen kent de woonkamer op elk moment van de dag een prachtige lichtinval. De keuken (ca. 3.80 x 1.96m) is in 2017 geplaats en voorzien van diverse onder- en boven kastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een prachtige Portugese tegelvloer en biedt aan de achterzijde toegang tot het balkon (ca. 1.74 x 1.16m). Keurig in kastruimte weggewerkt vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha, 2018) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De moderne en geheel betegelde badkamer (ca. 1.70 x 1.55m) is in 2022 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een glazen douchescherm, wastafel in meubel, hangkast en een designradiator. Toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en diverse plafondspots. Slaapkamer 1 (ca. 4.15 x 2.97m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een nette laminaatvloer en een ruime inbouwkast. Slaapkamer 2 (ca. 3.04 x 2.93m), eveneens gelegen aan de achterzijde, afgewerkt met een nette laminaatvloer en tevens voorzien van een inbouwkast. BERGING Het appartement beschikt over een zeer royale berging van ca. 17m² gelegen op de begane grond. Deze berging is voorzien van daglicht en elektra. TUIN Achter het complex bevindt zich een grote, gezamenlijke tuin die vanuit het appartementencomplex is te bereiken. Deze tuin is fraai aangelegd, wordt uitstekend onderhouden en is voorzien van een gazon, groot terras en een volwassen bomenstand. De tuin wordt ook daadwerkelijk gebruikt door bewoners en hier kan in de zomer heerlijk worden gecreëerd. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De (gezonde) financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans ca. € 142,98 per maand. Hierbij inbegrepen o.a. de opstalverzekering, elektrakosten en schoonmaakkosten van de algemene ruimten, administratiekosten, tuinonderhoud en reservering voor groot- en klein onderhoud. BIJZONDERHEDEN - Centrale ligging naast het Dr. Struckenplein en op korte afstand van het stadscentrum, NS station, en de diverse uitvalswegen; - Het appartement is uitstekend onderhouden en instapklaar; - Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing; - Prachtige ruime woonkamer (voorheen 2 kamers); - Door de vele raampartijen kent het appartement op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval; - Royale eigen berging (ca. 17m²) in het souterrain; - De keuken is in 2017 geheel vernieuwd. De vaatwasser en oven zijn zelfs van 2022; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen c.v. combiketel Remeha, 2018); - De badkamer is in 2022 vernieuwd; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.