Cingelstraat 204811 MC BredaCity

Instapklaar 3 kamer hoekappartement in hartje centrum van Breda met de wauw factor door o.a. hoog plafond in vorm van kasteeltoren. Aan de rustige Cingelstraat gelegen dit prachtig appartement met uitzicht op het Kasteel van Breda op de 2e verdieping met woonkamer en open keuken, 2 balkons, 2 slaapkamers, badkamer en-suite en separate toiletruimte. Bouwjaar: 1991 Woonoppervlak: 68 m2 Berging: ca 4m2 Balkon: ca. 7 m2 Voordelen: - Gelegen in hartje centrum van Breda maar toch rustig gelegen - Hoekappartement, waardoor geen mensen langs je appartement lopen - 2 slaapkamers - Instapklaar - Natuurstenen vloer met vloerverwarming - Woonkamer met wauw factor door hoog plafond in vorm van kasteeltoren - Badkamer en-suite en separate toiletruimte - Park Valkenberg en NS station op loopafstand Indeling Begane grond: Centrale, afsluitbare binnenplaats met bellentableau en brievenbussen en toegang tot het trappenhuis. Op de binnenplaats bevindt zich een eigen afsluitbare berging (ca. 1,9 x 2,3 m.) voorzien van elektra. Tweede verdieping: Entree met uitzicht op Grote Kerk van Breda. Hal met meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar), garderobe of provisiekast en vaste kast met opstelling van CV ketel en mechanische ventilatie. Via de hal toegang tot de separate toiletruimte, woonkamer en 2 slaapkamers. Moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Woonkamer (ca 5,4 x 3,2/4,8 m.) met fantastisch hoog plafond in vorm van kasteeltoren en houtkachel. Door dit hoge plafond (ca. 4,7 m.) met speciale look straalt deze kamer een supermooie, ruimtelijke en sjieke sfeer uit. Aan de voorzijde van je woonkamer heb je een balkon met uitzicht op het kasteel met groen en een frans balkon. Met de open keuken met bar aan de woonkamer is het gezellig kokkerellen, praten en dineren met je familie en vrienden. De open keuken (ca. 7 m2) is voorzien van alle gemakken waaronder een elektrische kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een losse koelkast met 3 vriesladen. Er zijn 2 slaapkamers: Slaapkamer 1, de master bedroom (ca. 3,5/4,05 x 2,7 m.), is gelegen aan de voorzijde met balkon. Moderne badkamer en-suite met royale inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. Slaapkamer 2 (ca 3,1 x 2,1/3,4 m.) gelegen aan de achterzijde en ideaal als logeer-, werk- of kledingkamer. (Het kledingrek staat los). Deze kamer is ook voorzien van een wasmachine-aansluiting. Deze kamer heeft mooi uitzicht op de Grote Kerk van Breda. Het gehele appartement is voorzien van een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming. Het meubilair is ook ter overname. Bouwkenmerken: - Bouwjaar 1991; - Volledig geïsoleerd en dubbel glas; - Meterkast met 6 groepen en aardlekschakeling; - Voor verwarming en warm water HR combi CV ketel uit 2013 Remeha Avanta in eigendom; - Vloerverwarming gehele appartement; - Voor extra sfeer houtkachel; - Mechanische ventilatie voor schone en frisse lucht; - Energielabel B. Vereniging van Eigenaren Als eigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.) voor het beheer. De verenigingsbijdrage (servicekosten) bedragen thans circa € 180 per maand, inclusief opstalverzekering, groot- en klein onderhoud, schoonmaak en energiekosten van de algemene ruimtes. Wonen in het centrum van Breda De woning is gelegen in een rustige éénrichtingsstraat in de gezellige binnenstad van Breda. Het bruisende uitgaansleven ligt werkelijk om de hoek. Cafeetjes, sfeervolle restaurants, Chassé theater en Bioscoop Pathé. Er is tevens een grote diversiteit aan winkels. In het nabij gelegen Valkenberg park kan je wandelen, picknicken met je vrienden en genieten van zomerconcerten. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen 5 minuten (fiets) bij Jumbo, Albert Heijn en Aldi. Ga je vaker met de trein? Ook het geheel vernieuwde Breda CS station ligt op loopafstand. Tevens zijn er diverse bushaltes in de buurt. De woning is ook goed gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. In de omgeving is het betaald parkeren en parkeren met parkeervergunning (1e parkeervergunning gratis). Een hele fijne plek dus om te leven en te wonen. TIP: Voor deze woning is eventueel starterslening mogelijk tot een leeftijd van 45 jaar. Hierdoor kunt u tot € 30.000,- extra lenen bovenop de maximale hypotheek. Daarnaast ook eventueel vrijstelling tot overdrachtsbelasting (2% van koopsom) tot een leeftijd van 35 jaar. Ik informeer jou graag over de mogelijkheden. BEZICHTIGING: Maak deze woning jouw nieuwe thuis en geniet van alles wat het te bieden heeft. Neem contact op met NVM makelaar Corette Willemars van Willemars Wonen ( 06-25116893) voor een bezichtiging of vraag deze aan via de website. We laten je graag de woning zien. DISCLAIMER: Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Daarnaast heeft de verkoper de laatste jaren niet in het appartement gewoond, waardoor een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte wordt opgenomen.