Wildenborgstraat 46-B4834 PJ BredaYpelaar

In 2018 volledig gemoderniseerd 4-kamerappartement met energielabel A, gelegen in de wijk IJpelaar op de 2e verdieping. Dit fraaie appartement beschikt over een moderne keuken & badkamer, een heerlijke lichte woonkamer met multifunctionele slaap/eetkamer ensuite, 2 slaapkamers en een heerlijk balkon op het westen met een prachtig groen uitzicht! Het gehele appartement is recent voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Optioneel is het mogelijk om een garagebox met elektrisch roldeur aan te kopen. Je kunt voor je dagelijkse boodschappen terecht bij het recent gemoderniseerde winkelcentrum ‘De Burcht”. Dit is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Het stadscentrum van Breda bereik je binnen 10 fietsminuten. Bouwjaar: 1968 Woonoppervlakte: 91m² Inhoud: 296m³ Energielabel A Aanvaarding: in overleg INDELING BEGANE GROND Via de afgesloten portiek met bellen tableau, videofoon en brievenbussen, heb je toegang tot het kleinschalig complex. Via de centrale hal, heb je toegang tot de lift, de trapopgang en de deur naar de bergingen. 2E VERDIEPING Via de galerij is de voordeur van het appartement te bereiken. Entree met meterkast (vernieuwde groepenkast), middels de hal is er vervolgens toegang tot de keuken, toiletruimte, badkamer, 2 slaapkamers en de woonkamer. Moderne in 2018 compleet vernieuwde (dichte) keuken. De keuken is voorzien van een rechte opstelling met composieten werkblad en RVS-spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, een vaatwasser, een inductie kookplaat met afzuigkap, een ingebouwde oven en een ingebouwde magnetron. Tevens beschikt de keuken over een ruime praktische voorraadkast. Moderne toiletruimte (2018) met zwevend toilet en fonteintje. Nette, geheel betegelde badkamer met dubbel wastafelmeubel, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een ruime drempeloze inloopdouche voorzien van thermostaatkraan. Masterbedroom gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze heerlijke slaapkamer van ca. 4.04x3.31m is voorzien van een mooie PVC vloer, strak gestuukte wanden en geeft middels schuifpui toegang tot het op het zuidoosten gesitueerde balkon met fraai uitzicht en zonnescherm. Ruime, lichte woonkamer (ca. 30m2) met eet/slaap/studeerkamer en-suite. De woonkamer is voorzien van PVC-vloer, strak gestuukte wanden met mooie strakke schouw met elektrische haard (geeft ook warmte) en geeft toegang tot eerder vernoemde balkon. Door de grote raampartijen is er een fraai uitzicht. De woonkamer beschikt tevens over elektrische ingebouwde screens. Vanuit de woonkamer is middels stalen schuifdeuren toegang tot extra slaap/werk/eetkamer met idem afwerking. Slaapkamer III gelegen aan de galerij-zijde met PVC vloer en strak gestuukte wanden. Beide slaapkamers en de keuken aan de galerij zijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen, ingebouwde horren en elektrische rolluiken. BIJZONDERHEDEN: - het gehele appartement met uitzondering van de voordeur en deur naar balkon is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - de moderne keuken en toiletruimte zijn in 2018 vernieuwd; - het appartement beschikt met uitzondering van toilet en badkamer over een mooie PVC-vloer; - het appartement is voorzien van strak gestuukte wanden; - de woning beschikt over een afgesloten berging op de begane grond; - optioneel wordt te koop aangeboden een garage onder het appartementencomplex; - het appartement beschikt over een energielabel A; - aanvaarding in overleg. PARKEREN De V.V.E. beschikt over een eigen parkeerterrein. Men kan ook openbaar parkeren. Optioneel is het mogelijk een garagebox (ca. 5.45x2.39m) aan te kopen voor een vraagprijs van € 25.000,= met elektrische roldeur. (vve bijdrage € ca. 15,- per maand) VVE (Vereniging van Eigenaren): Als eigenaar van een appartementsrecht (appartement) bent u van rechtswege lid van de VvE. De servicekosten bedragen thans € 198,00 per maand excl. voorschot stookkosten € 121,-. De servicekosten omvat onder meer de reservering voor het groot en klein onderhoud, tuin- onderhoud, opstalverzekering, schoonmaak algemene ruimte. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en er is sprake van een professionele geleide vereniging. De kozijnen vallen niet onder de V.V.E. en zijn voor rekening van de appartementseigenaar. LIGGING EN LOCATIE De woning is gelegen in de wijk ‘IJpelaar’ ten zuiden van Breda in een woonstraat met vrij uitzicht op groen. Op loopafstand vindt u o.a. het overdekte winkelcentrum ‘De Burcht’, basisscholen en sportvoorzieningen (o.a. tennis). Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel per fiets als auto vlot bereikbaar en daar vindt u o.a. het oude stadscentrum met de Grote Markt, winkelstraten, gezellige horeca gelegenheden, bioscoop MustSee en het Chassé Theater. De snelwegen A27 en A58 zijn gemakkelijk bereikbaar binnen ca. 5 autominuten. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.