Veemarktstraat 52-A4811 ZJ BredaCity

Gerenoveerde monumentale bovenwoning uit 1901, voorzien van een originele Art Nouveau gevel in meerkleurig metselwerk en een woonoppervlak van maar liefst 155m2! Op de eerste verdieping een woonkamer van ruim 36m2, een werkkamer en een luxe woonkeuken met toegang tot een dakterras van ca. 40m2 met vrij uitzicht op de prachtige groene binnentuin van het Bisdom Breda. Op de tweede verdieping een master bedroom van ca.29m2, een logeerkamer en een luxe badkamer. Wonen midden in het bruisende stadcentrum, aan een van de mooiste winkelstraten van Breda, met restaurantjes en stijlvolle modewinkels. De authentieke gevels geven de straat een stijlvolle en karakteristieke sfeer. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op loopafstand van de Grote Markt. Parkeren kan via een parkeervergunning, op 5 tot 10 minuten loopafstand of in een van de parkeergarages in het centrum van Breda. Begane grond: Entree: (ca.8.00x1.00m) voorzien van een 3 meter hoog plafond en een vernieuwde meterkast. (13 groepen en 3 aardlekschakelaar) gas- en watermeter. Eerste verdieping: Overloop: (ca.5.80x3.00/1.80m) voorzien de trapopgang naar de tweede verdieping, een bergkast en een mooie houten vloer van 18 cm brede vloerdelen, welke naadloos doorloopt in de woonkamer. Voorts toegang tot; Toilet: deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Werkkamer: (ca.3.60x2.10m) voorzien van een laminaatvloer. Woonkamer: (ca.8.60x4.20m) Deze living van ruim 36m2 heeft een 2.65 meter hoog plafond, afgewerkt met een mooie houten vloer van 18 cm brede vloerdelen, glad stucwerk wanden en plafond De authentieke ramen aan de voorzijde zijn gerenoveerd en voorzien van draai-kiepramen met dubbelglas en bovenlichten met groene Art Nouveau reliëfruiten. Woonkeuken: (ca.6.00x3.80/4.40m) voorzien van een luxe hoekkeuken met rvs-werkblad, spoelbak, Smeg rvs 5-pits gasfornuis met brede oven en afzuigkap. Dubbele apothekerskast, combi-oven, onderbouwkasten met ingebouwde vaatwasser en een losstaande Amerikaanse koelkast. Deze woonkeuken van ruim 25m2 is afgewerkt met een mooie houten vloer, glad stucwerk wanden en plafond, houten kozijnen met dubbelglas en een loopdeur naar het dakterras. Vanuit de keuken heeft u zicht op het dakterras en het groen van de tuin van het Bisdom Breda. Dakterras: (ca.9.50x4.40/4.70m) dit unieke terras van ca. 40m2 in het centrum van Breda is gelegen op het zuiden, zodat u op een zonnige dag de gehele dag van de zon kunt genieten. Voorzien van terrastegels en vrij uitzicht op het groen van de binnentuin van het bisdom Breda. Tweede verdieping: Overloop: (ca.3.80x2.40/1.35m) met toegang tot: Bergkast: (ca.1.70x1.00m) voorzien van de opstelplaats van de Intergas HR cv-ketel (2016). Slaapkamer 1: (ca.6.75x4.20m) deze royale master bedroom van ca. 29m2 is afgewerkt met glad stucwerk wanden en plafond. De authentieke ramen aan de voorzijde zijn gerenoveerd en voorzien van draai-kiepramen met dubbelglas en bovenlichten met groene Art Nouveau reliëfruiten. Slaapkamer 2: (ca.3.40x4.00m) deze slaapkamer van ca.14m2 is voorzien van een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafond. Badkamer: (ca.3.90x1.80m) deels betegeld, voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegelkast en wandkast, een inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, handdoekradiator, een wandcloset en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Algemeen: - Gerenoveerde monumentale bovenwoning naar het Art Nouveau ontwerp van Joh. Van Dongen uit 1901. Het pand is een beschermd gemeentelijk monument en is gelegen in een beschermd stadsgezicht gebied in het oude stadscentrum van Breda. - Fraai is de gevel van het pand, in de voor de Art Nouveau kenmerkende vloeiende lijnvoering, in meerkleurig metselwerk, voorzien van kozijnen met bovenlichten met een roedeverdeling en groene reliëfruiten. - Gemoderniseerd in 2016/2017, o.a. nieuwe keuken, toilet en badkamer, nieuwe uitgebreide meterkast, cv-ketel en nieuwe glad stucwerk wanden en plafonds. - Het bitumen van het platte dak van het dakterras en de keuken zijn in 2023 vervangen. - Woonoppervlak ca.155m2, woonkamer ca.36m2, woonkeuken ca.25m2, 3 slaapkamers. - Dakterras van ca.40m2 op het zuiden vrij uitzicht op de binnentuin van het bisdom Breda. - Op loopafstand van de Grote Markt met een diversiteit aan cafés, terrassen en restaurants. - Aangezien de bovenwoning ouder is dan een eeuw zal in de NVM-overeenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. VvE: De bovenwoning maakt deel uit van een vereniging van eigenaren (VvE) Veemarktstraat 52, 52A en 54, deze bestaat uit twee bovenwoningen en een dubbel winkelpand, onderverdeeld in een twee appartementsrechten. De VvE deelt alleen de kosten van de opstalverzekering. In de splitsingsakte is opgenomen dat de kozijnen en daken niet onder het onderhoud van de VvE vallen. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.