Kronenburgwerf 134812 XR BredaHeuvel

Energielabel A 3 slaapkamers Dakterras 27m²! Verrassend ruime en moderne 4-kamer bovenwoning (type maisonnette) met royaal dakterras en inpandige berging. Deze bovenwoning is gelegen op de eerste en tweede verdieping met eigen opgang op de begane grond. De woning beschikt over een riante woonkamer met open keukenruimte, 3 slaapkamers, luxe badkamer en een inpandige berging. Bouwjaar: 2011. Gebruiksoppervlakte: ca. 94m², exclusief 27m² dakterras. Inhoud: ca. 353m³. Dit eigentijds woonobject maakt deel uit van de nieuwe wijk: “Kronenburgwerf”. Deze nieuwe wijk met een geheel eigen karakter, ligt aan de wijk Heuvel ten Zuidwesten van Breda; precies tussen de historische binnenstad en de wijk Princenhage. De wijk grenst aan de voormalige monumentale stoomtimmerfabriek uit 1912. Het bruisend centrum met al haar voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Tevens is er een uitstekende busverbinding naar de omliggende woonwijken en het Centraal Station. Het rijkswegennet (A16 Rotterdam-Antwerpen, A27, Utrecht-Antwerpen, A58 Tilburg en A59 ’s-Hertogenbosch) is eenvoudig te bereiken. De woning is gebouwd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen en een volwaardig isolatiepakket. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met isolatieglas. Verwarming alsmede warmwatervoorziening is geregeld middels eigen gasgestookt c.v. ketel (HR, 2011). Een bezichtiging van deze moderne maisonnette wordt van harte aanbevolen! Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het gedeeltelijk betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de inpandige berging met opstelplaats voor de c.v. ketel (Intergas HR 2011) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine, wasdroger en mechanische ventilatie-unit. Eerste verdieping: Middels de nieuwe stalen pui van “GewoonGers” geplaatst in 2023 kom je in de woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van een trapopgang naar de tweede verdieping, praktische bergkast en grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar het dakterras. De keuken in rechte-opstelling is voorzien van diverse apparatuur o.a. koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser (2018). Tevens nog een praktische aparte bergkast. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met een rolluik. Slaapkamer II, gelegen aan de zijzijde. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde. Ruime badkamer met design radiator, wandcloset, ligbad, inloopdouche en vaste wastafel. BIJZONDERHEDEN: - 3 functionele slaapkamers. - Deze woning heeft energielabel A. - Zonnig dakterras, waar je heerlijk kunt genieten. - De woning is aan de binnenzijde grotendeels voorzien van tegelvloeren, spachtelputzwand- en plafondafwerking. - Er is een VvE (met inschrijving KvK) voor het gezamenlijke dak en de opstalverzekering, iedere maand bedragen de VvE kosten ca. € 31,- per maand. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, winkels en in de straat is het gratis parkeren. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.