We hebben onze Gebruiksvoorwaarden aangepast.Bekijk hier de belangrijkste wijzigingen.

Bekijk foto 1 van Doorwerthstraat 48
Verkocht

Doorwerthstraat 484834 PN BredaYpelaar

  • 133 m²
  • 235 m²
  • 4
€ 479.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 mei 2023
Verkoopdatum
10 januari 2024
Looptijd
8 maanden

Omschrijving

Laat je verrassen door deze ruime uitgebouwde hoekwoning met garage in populaire wijk “IJpelaar”. Dit uitgebouwde jaren ’60 huis is zeer goed onderhouden. Het heeft een woonoppervlakte van ca.132 m2 en een perceeloppervlakte van 235m2. Voorzien van een woonkamer van bijna 40m2 met veel lichtinval en uitzicht over een plantsoen, moderne keuken met Siemens apparatuur, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot creëren van 5), strakke badkamer en een grote zolderverdieping met voorzolder en een dakkapel. Een ruim 10 meter diepe achtertuin, op het zuidoosten gelegen met een houten fietsen berging, een garage met elektrische deur en een achterom. Ruime en sfeervolle 60-er jaren woning met een inhoud van ca. 440m3. De woning is zeer goed onderhouden en goed geïsoleerd. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en met de fiets is het centrum van Breda binnen 15 minuten bereikbaar. De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin met vaste beplanting bereik je de voordeur van de entree. Entree/hal: voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast met 11 groepen, de woonkamer en het toilet, voorzien van een hangcloset met fonteintje en elektronische afzuiging. Sfeervolle living is extra licht vanwege de serre en is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming, met schuifdeuren naar de tuin en airconditioning. Het zijraam van de woonkamer heeft een elektrisch rolluik. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning, voorzien van dubbelglas, heeft deze woonkamer een ruimtelijk effect met veel lichtinval. Open keuken aan weerszijden voorzien van een keukenblok met diverse onder- en bovenkasten. Voorzien van een rvs spoelbak, 5-pits Siemens inductiekookplaat, een ingebouwde close-in boiler, afzuigkap, vaatwasser (2023 ), een zelfreinigende combimagnetron, koelkast (Bosch 2020) en vriezer (Siemens). De keuken is tevens voorzien van een provisiekast onder de trap en loopt in de uitbouw over in een bijkeuken, waar zich de wasmachine en de droger bevinden. Via een loopdeur heb je toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en elektrische rolluiken en tv-aansluiting. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, airconditioning, tv-aansluiting en een elektrisch rolluik. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en een elektrisch rolluik. De nette badkamer heeft een ruime inloopdouche, voorzien van zowel een regendouche als een handdouche, een 2e (zwevend) toilet, design radiator, wastafel en eveneens elektrische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer en deels betegelde wanden. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder voorzien van een laminaatvloer, door een deur afgesloten bergruimte met een dakraam, opstelplaats voor cv-Ketel (Nefit HR bouwjaar 2003) en extra bergruimte achter schuifdeuren. Tevens bevindt zich hier de riante vierde slaapkamer (ca. 16m2), welke op redelijk eenvoudige wijze op te delen is in twee slaapkamers. Deze kamer is volledig geïsoleerd, voorzien van airconditioning en een laminaatvloer, een kunststof dakkapel, extra bergruimte achter knieschotten. Twee van de drie ramen hebben een op maat gemaakte hor. TUIN EN GARAGE De achtertuin is ca. 10 meter diep en is gelegen op het zuidoosten. Door de diepte van de tuin kun je hier op een zonnige dag ruimschoots van de zon genieten. De tuin is extra breed, vanwege het bijgevoegde perceel aan de zijkant. Vanuit de achtertuin heb je toegang tot de stenen garage, de houten berging en een achterom. De garage van 18m2 met een elektrische deur is verder voorzien van water (spoelbak), elektra en extra bergruimte op de vliering. De houten berging aan de zijkant van het huis biedt ruimte aan meerdere fietsen en de kliko's. Ook deze berging is voorzien van elektriciteit. BIJZONDERHEDEN -De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van winkelcentrum “De Burcht” en op korte afstand van scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en de binnenstad van Breda. “De IJpelaar” is een ruim opgezette en groene woonwijk in het zuiden van Breda. - Deze woning heeft energielabel D; - m.u.v. voorslaapkamer, alle overige kozijnen en ramen onderhoudsvrij. - De cv combiketel is economisch verouderd; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas: 1165 m3 Elektra: 3208 kwh Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 479.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.602
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 497.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
235 m²
Inhoud
457 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN N 3646
Kadastrale kaart
Oppervlakte
51 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GINNEKEN N 2635
Kadastrale kaart
Oppervlakte
184 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
80 m² (10,00 meter diep en 8,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

09/05/2023

Op funda

Buurt