de Roy van Zuidewijnlaan 144818 GB BredaZandberg

Bijzonder ruim herenhuis (voormalige boven-, en benedenwoning) met achterhuis, gelegen op een zeer goede locatie in de gewilde woonwijk "Zandberg". De woning heeft de beschikking over een royale achtertuin, welke voldoende privacy biedt. Extra ruime berging/garage, welke te bereiken is via een smalle doorgang (alleen voor kleine auto toegankelijk). De woning biedt onder andere een fraaie kamer-en-suite woonkamer een gezellige keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een waskamer. In het achterhuis bevinden zich nog eens 3 kamers en een eigen doucheruimte. Op loopafstand zijn o.a. twee basisscholen en het gezellige winkelgebied 'Oranje-zuid' gelegen. Het centrum, Station Breda alsmede het Ginneken en Mastbos zijn in enkele fietsminuten te bereiken. BEGANE GROND HAL/ENTREE Dubbele voordeur naar entree in ruime hal/gang met meterkast, 2e meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de diverse vertrekken. De gang is voorzien van een fraaie originele tegelvloer. Onder de trap bevindt zich een bergkast. Voorts komen op deze gang uit: TOILET Toiletruimte gedeeltelijk betegeld en een fonteintje. KELDER Een ruime kelder op stahoogte. WOONKAMER Ruime en sfeervolle woonkamer en-suite bestaande uit een voorkamer met originele schouw en haard, tussenkamer met deur naar de gang en schuifdeuren naar de tuinkamer. Vanuit de tuinkamer toegant tot de tuin door middel van dubbele deuren. De vloer is uitgevoerd met planken het plafond van stucwerk met sierlijsten. Een zeer ruimtelijk effect wordt verkregen door de ca. 3.00 m hoge plafonds. KEUKEN De gezellige keuken is voor zien van een aanrecht met granietenblad, rvs-keukenkastjes, losse vriezer en vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, schouw met afzuigkap en authentieke servieskast. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin. Tevens heeft u vanuit de keuken toegang tot de gang naar het achterhuis. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Ruime, brede overloop met trap naar verdieping II, aparte toilet, ruime bergkast en toegang tot: TOILET Aparte toiletruimte met wastafel. SLAAPKAMER I Deze en-suite kamer bestaat uit 3 kamers, te weten een voorslaapkamer een tussenkamer en een achterkamer. Voorslaapkamer-en-suite met vaste kast, schouw en schuifdeuren naar de tussenkamer / garderobekamer. TUSSENKAMER Tussenkamer/garderobekamer met schuifdeuren naar de voorslaapkamer en de kamer aan de achterzijde. ACHTERKAMER Slaapkamer aan de achterzijde met schuifdeuren naar de tussenkamer en loopdeur naar de gang. Uiteraard is het mogelijk hier 2 of 3 aparte (slaap-)kamers van te maken. SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de voorzijde. WASKAMER Aparte waskamer met aansluiting tbv de wasmachine, wastafel met ruim afzetblad, nis en een vaste kastenwand. BADKAMER De badkamer is bereikbaar via de waskamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad, aparte douche-installatie met regendouche en aparte handdouche, een muurkast en een handdoek radiator. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot; VOORSLAAPKAMER Deze bestaat thans uit 2 delen. Voorslaapkamer met origineel rozet raampje en een deur naar kastenkamer voorzien van Velux dakraam. ACHTERSLAAPKAMER Achterslaapkamer opgedeeld in twee kamers waarvan een met keukenblok en deur naar het dakterras. BADKAMER Badkamer met toilet, douchecabine en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. ACHTERHUIS/GUESTHOUSE Het achterhuis is bereikbaar via de gang van de woning (thans geen eigen entree) en via de binnenplaats en de achtertuin. De bereikbaarheid via de binnenplaats en de tuin maakt het geschikt voor een guesthouse B&B en of een kantoor of praktijk aan huis. Het achterhuis bestaat uit 3 kamers en heeft een eigen doucheruimte. BEGANE GROND TUINKAMER Tuinkamer op de begane grond met twee muurkasten en deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING SLAAPKAMER Slaapkamer op de eerste verdieping met douchecabine, wastafel en muurkast. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMER Slaapkamer aan de achterzijde. BERGING Berging waar de ITHO HR cv-combiketel (2005) is geïnstalleerd. TUIN TUIN De tuin gelegen op het zuiden is aangelegd met bestrating, borders met variërende beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging/garage voorzien van elektra en een houten berging. BINNENPLAATS Vanuit de tuin is via een poort het binnenplaatsje te bereiken. De binnenplaats kent een gedeelde eigendom en tevens een recht van overpad. Met een kleine auto is de ruime berging/garage te bereiken. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is uitermate geschikt voor dubbele bewoning, kantoor en-/of praktijk aan huis of een guesthouse / B&B. • De woning is voorzien van (deels)vloerisolatie en dakisolatie. Een aantal kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR+glas. • De woning is gelegen in gebied waar een parkeervergunning nodig is. Parkeren op eigen terrein met een kleine auto is mogelijk.