Rustlandstraat 174818 JM BredaZandberg

Deze bijzonder sfeervolle en goed onderhouden, karakteristieke woning is gelegen in de gewilde woonwijk Zandberg. Deze ruime woning biedt o.a. 5 slaapkamers en 2 badkamers. Op loopafstand bevinden zich o.a. 2 basisscholen en het gezellige winkelgebied Ginnekenweg/Wilhelminastraat met vele bijzondere speciaalzaken, gezellige café's en restaurants met terrassen etc. Het centrum van Breda, het Mastbos en het Ginneken zijn in 5 fietsminuten te bereiken. BEGANE GROND HAL/ENTREE Entree/ tochtportaal met garderobe en toegang tot: GANG Gang met trapopgang naar verdieping I en waarop uitkomen: KELDER Kelder op stahoogte. Bij de entree van de kelder bevindt zich de groepenkast (12 groepen + aardlekschakelaar). TOILET Toiletruimte met toilet en fonteintje. WOONKAMER Sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 8.80 x 3.65 m) met aan de voorzijde een erker. Tussen het zit- en het eetgedeelte bevindt zich een open haard. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Het plafond is voorzien van het originele stucwerk met sierlijsten; de vloer van een fraaie parketvloer met visgraatpatroon. KEUKEN De open keuken (ca. 3.15 x 2.35 m) grenst aan het achterste deel van de woonkamer. De keukeninrichting bestaat uit een composiet blad met rvs-spoelbak met kokend- water kraan, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een rvs-afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, koelkast, vriezer en diverse kasten en laden. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar verdieping II en toegang tot: SLAAPKAMER I Voorslaapkamer (ca. 3.55 x 3.65 m) met erker (met glas-in-loodramen) en inbouwkast. BADKAMER I Badkamer (ca. 2.55 x 2.00 m), aan de voorzijde gesitueerd, met ligbad/douche combinatie, toilet met inbouwreservoir, dubbele wastafel en een designradiator. SLAAPKAMER II Achterslaapkamer (ca. 4.40 x 3.65 m) met inbouwkast. Openslaande deuren bieden toegang tot het balkon. SLAAPKAMER III Achterslaapkamer/werkkamer (ca. 3.00 x 2.00 m) met vaste kast. TWEEDE VERDIEPING Geheel gerenoveerde / opnieuw ingedeelde zolderverdieping. OVERLOOP Overloop, thans in gebruik als tv-kamer, met bergruimte achter de knieschotten. Vaste trap naar vide/slaapgedeelte. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst. Ter plaatse van de vide zorgen twee grote dakvensters voor daglichttoetreding. BADKAMER II / WASRUIMTE Badkamer/wasruimte (ca. 3.30 x 1.95 m), aan de voorzijde gesitueerd. In deze ruimte treft u een douchecabine, een wastafel, een wandcloset met inbouwreservoir en een designradiator. Voorts zijn hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd. SLAAPKAMER IV Achterslaapkamer (ca. 3.45 x 2.70 m) met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. SLAAPKAMER V Achterslaapkamer (ca. 3.45 x 2.95 m) met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Op de vide bevindt zich een vaste kast waarin de HR CV-combiketel (2015) geplaatst is. ACHTERTUIN De tuin is voorzien van zogenaamde 'Schellevis' tegels. In de tuin is een veranda geplaatst, deze is voorzien van elektra. Tevens is er een achterom aanwezig. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning bevat authentieke elementen: glas-in-Lood, paneeldeuren (deels), originele vloerbetegeling (in gang en hal), stucplafonds.