Haagweg 343-+GARAGE4813 XB BredaPrincenhage

Mooi gelegen karakteristiek, uitgebouwd woonhuis (1913) met inpandige garage en berging, en op loopafstand van de fraaie Haagse Markt in Princenhage. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 180 m² en biedt diverse mogelijkheden zoals het vestigen van een kantoor aan huis, en een mooie hobbyruimte in de garage naast de woning. In de directe omgeving van de woning zijn diverse oorzieningen zoals scholen, winkels, gezellige horeca gelegenheden, de uitvalswegen en openbaar vervoer aanwezig. Bouwjaar ca. 1913 Inhoud ca. 600 m³ Perceeloppervlakte ca. 304 m² Woonoppervlakte ca. 180 m² OMGEVING Dit karakteristieke object is gelegen aan de Haagweg die de verbinding vormt tussen de oude dorpskern van Princenhage (Haagse Markt) en het centrum van Breda. Aan dit fraaie gedeelte zijn o.a. grote herenhuizen gelegen. Rondom de nabij gelegen Haagse Markt bevinden zich enkele supermarkten, detailhandelszaken en diverse andere voorzieningen. Het stadscentrum van Breda is gemakkelijk en vlot bereikbaar. Ook nabij gelegen zijn de woonboulevard (o.a. Ikea) en de toegang naar de snelweg A16 (ca. 4 minuten en waarna ook de A16, A27 en A59 volgen). Het NS-station Prinsenbeek en het NS-station Breda zijn vanuit Princenhage goed te bereiken (ca. 10 autominuten, 15 fietsminuten). BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd en heeft nog karakteristieke elementen waaronder de hoge plafonds en woonkamer en-suite. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout en de woning wordt verwarmd en voorzien in warm water via de cv-ketel (merk Nefit, bouwjaar ca. 2006). De vernieuwde meterkast beschikt over 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning beschikt over houten kozijnen met zowel enkele als dubbele beglazing (deels met voorzetramen) en energielabel D. De indeling van de 1e verdieping van de oorspronkelijke woning is eenvoudig naar eigen wens te wijzigen door de aanwezigheid van 'niet dragende' binnenwanden. GARAGE/ BERGING De naastgelegen garage/berging is ca. 37 m² groot. De garage heeft openslaande deuren welke toegang geven tot de oprit gelegen voor de woning. Aan de achterzijde van de garage is de achtertuin te bereiken middels eveneens openslaande deuren. TUIN De op het zonnige zuiden gelegen privacy biedende achtertuin is recentelijk opnieuw ingericht en beschikt over beplanting, bestrating en een waterpunt. Vanuit de tuin is de aanpandige houten berging (ca. 2.80 x 3.20 m) voorzien van licht/elektra te bereiken. De voortuin is voorzien van diverse vaste beplanting en biedt middels een looppad toegang tot de voordeur. INDELING BEGANE GROND De entree geeft toegang tot de woonkamer en-suite, meterkast en de hal. Vanuit de hal is toegang mogelijk tot de praktische kelder (hoogte 1.70 m), de keuken, de eetkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer (ca. 39 m², 10.88 x 4.20 m) is middels de ensuite-deuren verdeeld in een woon- en eetkamer en voorzien van een laminaatvloer, voldoende bergkasten en een sfeervolle schouw. Aan de achterzijde is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren; complete keuken (ca. 4.60 x 2.40 m) in tweetal wandopstellingen voorzien van een een vijfpits gasfornuis (incl. wokpit), 1½ spoelbak, afzuigkap en een vaatwasmachine. De keukenwand heeft een koelkast (incl. vriesvak), een oven en biedt voldoende opbergmogelijkheden in de kasten. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken middels een loopdeur waar de opstelplaats van de HR-ketel én de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden. Vanuit de bijkeuken zijn de toiletruimte, de kantoor/slaapruimte en de achtertuin bereikbaar; (deels betegelde) toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje; kantoor/slaapruimte (ca. 11 m², 3.55 x 3.20 m) met toegang tot de achtergelegen multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte (ca. 12 m², 3.90 x 3.20 m) groot. Hier is een voorbereiding met aansluitingen voor een badkamer gerealiseerd, zodat je na wat aanpassingen op de begane grond een slaapkamer en een badkamer zou kunnen realiseren. Via een vaste trap geeft deze ruimte toegang tot bovengelegen chillroom/speelkamer. Deze chillroom/speelkamer (ca. 22 m², 6.77 x 3.22 m) is voorzien van licht/elektra, een laminaatvloer en veel lichtinval middels de raampartijen. 1e VERDIEPING De overloop biedt voldoende bergruimte met diverse vaste kasten en geeft toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers; complete badkamer (ca. 2.42 x 2.42 m) voorzien van een hoekligbad (met thermostaatkraan), een douchecabine (met thermostaatkraan), een zwevend toilet, een dubbele wastafel en een designradiator. Door de ramen in het dak is er veel lichtinval in de badkamer; slaapkamer I (ca. 4.56 x 2.64/2.42 m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer, houten kozijnen met voorzetraam en een schouw; slaapkamer II (ca. 9 m²) met laminaatvloer, houten kozijnen met voorzetraam en praktische open kast; (ouder) slaapkamer III (ca. 3.33/3.70 x 4.71 m) aan de achterzijde gelegen en voorzien van diverse vaste kasten, een wastafel met meubel, laminaatvloer en deur naar het plat dak. Bijzonderheden: - De woning is gelegen aan de rand van Princenhage, op korte afstand van het centrum van Breda. - Tuin op het zonnige zuiden met toegang tot de aanpandige berging. - Eigen garage en oprit. - Woonoppervlakte van maar liefst 180 m².