Regentesselaan 184835 KL BredaGinneken

Op een toplocatie in Breda-Zuid ligt midden in het Ginneken deze karakteristieke tussenwoning met voor- en achtertuin. De woning is nog geen 150 meter van het Mastbos gelegen. De fraaie woning heeft een diepe achtertuin met vrijstaande berging en achterom. De woning is voorzien van 2 slaapkamers, maar heeft de mogelijkheid tot 3 slaapkamers. Bouwjaar ca. 1927 Woonoppervlakte ca. 130 m² Inhoud ca. 450 m³ Externe bergruimte ca. 10 m² Balkons 9 m² Perceeloppervlakte 192 m² LIGGING De woning is gelegen op een prachtige locatie op korte loopafstand van het Mastbos en de Ginnekenmarkt. Het centrum van Breda is op korte (fiets) afstand te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals het Valkeniersplein en de winkels aan de Wilhelminastraat, sportparken en scholen. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waaronder de verbinding met de snelwegen A27 en A16. In de directe omgeving bevinden zich voldoende openbare parkeergelegenheden. BOUWKWALITEIT De woning is op een traditionele wijze en in een karakteristieke stijl gebouwd met zeer fraaie details. De woning is o.a. voorzien van hoge plafonds, schouw, eikenhouten visgraat vloer in de woonkamer en glas-in-loodramen. De woning is niet na geïsoleerd en voorzien van enkele beglazing. De begane grond is deels voorzien van een houten vloer en deels voorzien van een betonnen vloer. De verdiepingsvloer is van hout. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gaskachel en boiler. De gehele woning is voorzien van spachtelputz. TUIN De achtertuin, gelegen op het noorden, is fraai aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Achter in de tuin bevindt zich een achterom. De woning is verder voorzien van een buitenkraan. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, tochtportaal, meterkast, kelder ( ca. 3.50 x 1.80 m), en trapopgang naar de 1e verdieping; ruime woon-eetkamer met openhaard en gaskachel (ca. 46m²), keuken aan de achterzijde met keukenblok voorzien van onder- en bovenkasten, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak, vriezer en koelkast (ca. 3.50 x 2.35 m), bijkeuken met toegang tot de tuin (ca. 4.00 x 2.15 m). Een ruime tuin met achterom en vrijstaande berging met elektra. 1e VERDIEPING Overloop biedt toegang tot; slaapkamer I aan de voorzijde (ca. 3.50/2.90 x 5.30 m) voorzien van een vaste kast en loopdeur naar balkon; slaapkamer II aan de achterzijde (ca. 3.30 x 3.30 m) voorzien van een schouw, inbouwkast en openslaande tuindeuren; badkamer (ca. 2.50 x 2.30 m) aan de achterzijde met douchecabine, ligbad en wastafelmeubel; separate toiletruimte en een grote bergkamer tussen de slaapkamers (ca. 1.65 x 2.40 m). BIJZONDERHEDEN - De woning heeft mooie karakteristieke elementen; glas-in-lood, schouw en hoge plafonds. - De prachtige voorgevel van deze woning staat vermeld op de Gemeentelijke monumenten lijst. - Ruime achtertuin met achterom. - Op een toplocatie in Breda-Zuid, midden in het Ginneken.