Haagweg 1924812 XE BredaTuinzigt

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website. Droom jij over een karakteristieke woning van begin 1900 met authentieke elementen vlakbij het centrum van Breda waar je alleen je eigen meubels maar hoeft mee te nemen en kan wonen? Dan kan je nu al je woonwensen uit laten komen in dit prachtige gerenoveerde herenhuis met statige voorgevel.  De woning beschikt over een ruime woonkamer met een en-suite keuken, bijkeuken, twee ruime slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping, hoge statige plafonds met lijsten en ornamenten, glas in lood, een ruime hal en een diepe tuin aan de achterzijde. De eigenaren hebben de afgelopen jaren de woning in veel opzichten enorm verbeterd en deels verduurzaamd waardoor het wooncomfort is toegenomen. Denk hierbij aan vloerisolatie, dakisolatie van het hoofddak en het platte dak, het vervangen van diverse kozijnen en het glaswerk voor isolatieglas. De ligging vlakbij het stadscentrum, de Haagse markt, het centraal station en de goede verbinding met diverse snelwegen maakt het tot een ideale locatie voor wie graag alles binnen handbereik wil hebben maar toch rustig wil wonen. Kom snel kijken en ontdek deze unieke kans! Onze makelaars vertellen je graag meer.  Indeling Entree Van alleen de entree al wordt je blij! De originele voordeur voorzien van authentiek lijstwerk en, als bovenlicht een glas in loodraam geplaatst tussen HR++ glas, ligt wat ´terug´ in de gevel. De gang, voorzien van een mooie tegelvloer, komt uit op een bredere hal. Het hoge plafond met de statige trap bekleed met een dikke rode vloerbedekking en prachtige houten spijlen, en het licht dat binnen valt door het ronde glas in lood raam.  De hal geeft toegang tot de woonkamer, bijkeuken, het toilet, een trapkast en geeft via de trap toegang tot de eerste verdieping. Woonkamer De ruime en lichte woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een eetgedeelte. De hoge ramen, het glas in lood, de originele lijsten en ornamenten die het hoge plafond sieren de strak gestucte wanden, de haard, het is één en al sfeer!   Het eetgedeelte ligt in het midden van het huis en staat in verbinding met de keuken door de openslaande en-suite deuren. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel om al je gasten aan te ontvangen voor een gezellig diner en lekker lang na tafelen.  Keuken De keuken is zo opgesteld dat er veel berg- en werkruimte is ontstaan. Aan de ene zijde bevindt zicht het kookgedeelte met een 4 -pits gasfornuis en afzuigkap. Aan de andere kant is het spoelgedeelte met de vaatwasser, de koelkast, vriezer en de oven. De keukenapparatuur is deels vernieuwd in de afgelopen jaren. In de onderkasten en de lades kan je al je kookgerei, voorraad en dagelijks servies kwijt. In de ruimte is nog een gezellig hoekje voor een werkplek om je even rustig terug te trekken. Via loopdeur kom je in de achtertuin.  Voor de wasmachine en droger is er nog een praktische bijkeuken die vanuit de hal bereikbaar is. Deze geeft ook direct toegang tot de tuin. Slaapkamers Op de eerste verdieping kom je op een ruime en lichte overloop die toegang biedt tot de twee slaapkamers en waar je, én een vaste kast (waar ook de CV ketel (Remeha 2015) hangt) én een ruime walk in closet hebt. Zo heb je geen extra kasten meer nodig! Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte en comfort. De hoofdslaapkamer is breed opgezet, is gesitueerd aan de achterzijde van het huis en biedt toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde waar je uitzicht hebt op de tuin. De andere slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kast. De verdieping is voorzien van strakke stucwerkwanden en plafonds en een laminaatvloer.  Mocht een derde slaapkamer tot één van je wensen behoren, dan is de verdieping ook nog anders in te delen door bijvoorbeeld de badkamer te verplaatsen naar de walk in closet of het balkon te betrekken bij de woonruimte door op te bouwen. Mogelijkheden genoeg met deze ruime verdieping!  Badkamer De stijl van de badkamer past bij de sfeer van het huis. De wanden zijn deels afgewerkt met een lichte en donkere tegel en stucwerk. Er is een douchecabine, een ligbad, een wastafel, een toilet en designradiator. Het is een fijne ruimte om heerlijk tot rust te komen na een lange dag werken! Deze ruimte was voorheen de derde slaapkamer. Tuin De groene stadstuin ligt op het noord-westen en geeft gedurende dag voldoende plekken met zon en schaduw. De tuin is fraai aangelegd en bied je alle rust en ruimte die je kan wensen. Zo zijn er aan de achterzijde twee zonneterrassen, is er een strak gazon en beplanting. Met de huidige inrichting zul je hier straks optimaal genieten van deze mooie buitenruimte. Verder is er nog een houten berging met elektra aanwezig. Daar is genoeg ruimte aanwezig om je spullen op te slaan, zoals fietsen en tuingereedschap. Omgeving In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals: winkels, scholen, centraal station en sportfaciliteiten. De bruisende Bredase binnenstad, met een groot en gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés ligt op korte afstand van de woning. De woonboulevard, diverse uitvalswegen naar de snelweg evenals de omliggende dorpen zijn gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden: - De wanden van de woonkamer en de hal zijn in 2023 geschilderd; - de houten kozijnen aan de voorzijde zijn in 2021 vervangen; - dubbel glas HR++; - bij vervanging van de ramen aan de voorzijde is het originele glas in lood gerestaureerd en tussen dubbel glas HR++ geplaatst; - De voorgevel is hersteld in oude staat en de ´torentjes´ opnieuw gevoegd; - In 2022 is de dakbedekking van het hoofddak vervangen en in 2017 is het platte dak van de keuken en de       bijkeuken vernieuwd en geïsoleerd. - Nog lopende garantie op het injecteren van de wanden en de nieuw geplaatste ramen en kozijnen; - Van de begane grondvloer is de balkenlaag vervangen door een betonvloer en de wanden aan de voorzijde zijn voorzien van isolatie en voorzetwanden. De achtergevel is een spouwmuur met isolatie.  De woning heeft een definitief energielabel C. Dit verloopt op 27-01-2029. Dit label betreft nog een oud label waarna er door de huidige bewoners nog is na-geïsoleerd en HR++ glas is geplaatst. Bij aanvraag van een nieuw label zal deze vermoedelijk nog verbeteren.