Nieuwe Boschstraat 23-23A4811 CT BredaValkenberg

Droom jij ook van een woning met een royale tuin maar het liefst op een centrum locatie? Je denkt dat het niet mogelijk is maar wij bieden het je nu aan! De tuin is een groene oase van rust en sfeervol aangelegd. Het enige wat je hier hoort zijn de vogeltjes die fluiten. Toch stap je zo via de voordeur het bruisende centrum van ons gezellige Breda in! Het betreft een woning welke voorheen 2 woningen waren en nu samengevoegd zijn. Zo zijn er nu meerdere leefruimtes met elk een eigen karakter. Er zijn verschillende authentieke elementen bewaard gebleven, denk hierbij aan sierlijsten, hoge plafonds en meerdere natuurstenen (sier)haarden. Dus zoek jij die woning die niet '13 in een dozijn is' en waar je graag nog je eigen stempel op drukt? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging want hier wil je wonen! Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer. Woonkamer I, met zwart natuurstenen haard met gashaard. Er ligt een houten vloer en er is stucwerk wand- en plafond afwerking. Tevens is er bergruimte in inbouwkasten aanwezig. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de gang aan de andere zijde van de woonkamer en voordeur van nr. 23. Multifunctionele ruimte. Vanuit deze ruimte is er toegang naar de tuin. Tevens bevindt zich de toegang naar de kelder zich hier. Royale kelder, verdeeld over 2 gedeeltes en ca 1.70 en 1.90 hoog. Toilet, gedeeltelijk betegeld, met duoblok closet. Pantry, met keukenblok en RVS werkblad en spoelbak. Tevens staat er een los model koelkast met een 4-pits gaskookplaat. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot woonkamer II, toilet, keuken en badkamer. Onder de trap naar boven bevindt zich de toegang naar de kelder van de oorspronkelijke bovenwoning. Woonkamer II, in L-vorm. Voorzien van eiken houtenvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. Er is een kastenwand op maat voorzien. Toilet, gedeeltelijk betegeld met zwevend closet en fonteintje. Keuken, met natuurstenen werkblad, oven en 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang naar het balkon, met uitzicht op de tuin. Badkamer, geheel betegeld, met radiator, ligbad, douchecabine, wastafel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met toegang tot zolderslaapkamer I, II en de wasruimte. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van tapijtvloer. Er is tevens een wastafel aanwezig. Wasruimte, met aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur en tevens bevindt zicht hier de cv-ketel. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde. TUIN Achtertuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is diep genoeg om op elk moment van de dag te genieten van zon of schaduw. De tuin is zeer sfeervol aangelegd met diverse terrassen, beplanting, een water ornament en bestrating. Er is een berging achter in de tuin aanwezig. BERGING Houten berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van houtenvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van eiken houtenvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijtvloeren, stucwerkwandafwerking; - De eerste verdieping is voorzien van een intercom; - Doordat het voorheen 2 woningen waren zijn er 2 meterkasten, 2 watermeters en 2 gasmeters aanwezig; - Er is een mogelijkheid om recht van overpad de kopen, zodat men via de achterkant de woning kan verlaten; - Deze woning heeft energielabel F voor wat betreft nr 23 en C voor 23 A; - Er zijn 2 verschillende gasmeters, elektra en watermeters; - Glasvezel zal dit jaar worden aangelegd in de straat; - Beneden wordt de ruimte verwarmd middels gaskachels. Tevens een apart een warmwaterboiler; - De cv-ketel is geleased. Het contract is opvraagbaar via de makelaar; - Een bewoners parkeervergunning met bezoekersregeling is aan te vragen via de Gemeente Breda. De parkeervergunning kost ca € 45,- per kwartaal. Op dit moment is de eerste vergunning gratis; - Indicatie huidig energieverbruik: - Nr. 23, verbruik 2022: Gas 454 m3/ Elektra 873 kWa - Nr 23 a, verbruik 18-04-1922 / 17-04-1923, Gas 718 m3/ Elektra 2907 kWa Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.