Waltersveld 54817 NG BredaHeusdenhout

Ontdek het ultieme wooncomfort: Waltersveld 5 in Breda Zoek je een woning die moderniteit uitademt, waar luxe en comfort hand in hand gaan? Welkom bij Waltersveld 5 in het prachtige Breda. Deze vrijstaande woning, gemoderniseerd in 2021 en 2022, biedt niet alleen een overvloed aan ruimte en stijl, maar ook een leven vol gemakken en verrassingen. Een entree die indruk maakt In deze prachtige woning word je direct gegrepen door de indrukwekkende entree. Een ruimte die niet alleen uitnodigt, maar ook een voorbode is van alle 'wow'-momenten die deze woning te bieden heeft. Ruimte en sfeer in overvloed Met bijna 200 vierkante meter aan woonoppervlak, biedt dit huis meer dan genoeg ruimte voor iedereen. De vier slaapkamers boven zijn elk een oase van rust en comfort, terwijl de multifunctionele (slaap)kamer beneden ruimte biedt voor elke denkbare toepassing; van thuiskantoor, tot gym of eventueel een speelruimte. Luxe afwerking en extra’s Werkelijk elk detail van de woning is sfeervol en strak afgewerkt. Van de sfeervolle gashaard tot de vloerverwarming beneden, alles is ontworpen voor jouw comfort. Voeg daar de airconditioning in meerdere kamers, een royale keuken en een gave badkamer aan toe, en je hebt een huis dat aan al je wensen voldoet. Een tuin die alles heeft De riante tuin van deze woning is een verhaal apart. De tuin biedt volop privacy, een gezellige overkapping en een geavanceerd irrigatiesysteem. Dit is niet zomaar een tuin, dit is een buitenruimte die al je zintuigen prikkelt. Duurzaam en kostenbesparend Duurzaamheid is een sleutelwoord bij Waltersveld 5. Met 16 zonnepanelen die bijna evenveel energie opbrengen als dat er momenteel verbruikt wordt, draagt deze woning bij aan een groenere toekomst en helpt het jou besparen op energiekosten. Ruimte voor alles en iedereen Of het nu gaat om parkeren of opslag, ruimte is er in overvloed. Een oprit met ruimte voor drie auto's zorgt ervoor dat je nooit meer hoeft te zoeken naar een parkeerplek. Waltersveld 5 in Breda is niet zomaar een woning, het is een levensstijl. Een plek waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen in een harmonieus geheel. Ben je klaar om dit huis, jouw thuis, te noemen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf: deze parel van een woning wacht op haar nieuwe eigenaren. Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Indrukwekkende entree / hal, met een vide d.m.v. 2 (open) trapopgangen, de meterkast (21 groepen, 3 fase), PV groep, 6 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter, garderobenis, het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet (geberit duo) en fonteintje. Woonkamer, in L-vorm met sfeervolle (Dru) gashaard, schuifpui (2 schuifdelen) naar de tuin en in verbinding staand met de hal en keuken. Open & moderne keuken (2021), met groot (maar liefst 4 meter lang) kook- & spoeleiland, kunststof marmerlook werkblad, grote koelkast en grote vriezer (6 lades en vak), 5-pits gasfornuis (er loopt ook elektra / perilex heen voor als optie voor elektrische kookplaat), afzuigkap (Novy plafondunit), zwarte rvs spoelbak, Quooker, combi oven/magnetron (Siemens), combi oven/steamer (Siemens), vaatwasser en veel bergruimte. Ook is er zit plek voor 4 personen aan het eiland en een mooi & praktische 'koffiecorner.' Via de keuken is er toegang tot de woonkamer, multifunctionele (slaap)kamer en tuin. Multifunctionele (slaap)kamer I, gelegen aan de voorzijde, met lichtkoepel, inbouw spotjes, airconditioning (Daikin, eigendom, blijft achter, 2022, verwarmt & koelt, ook per app bedienbaar) en groot draai-/kiepraam naar de oprit. In deze voormalige garage, die volledig geïsoleerd is, zitten ook kasten waar de Cv-ketel in zit (eigendom, 2021, Remeha), wasmachine aansluiting, plek voor de droger en bergruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop, met een vide, (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers II, III, IV en de badkamer. Moderne badkamer (2021), gelegen aan de achterzijde, betegeld, zwevend closet (geberit duo), royaal vrijstaand ligbad, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spots en ventilatie. De luxaflex (Screenline) zitten in de dubbele beglazing verwerkt, wat super praktisch is. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast. Deze kamer heeft elektrische verwarming (ook per app bedienbaar). Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde. Deze kamer heeft airconditioning (eigendom, Daikin, blijft achter, 2021, verwarmt & koelt, ook per app bedienbaar). Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde. Deze kamer heeft elektrische verwarming (ook per app bedienbaar). ZOLDER VERDIEPING Overloop, met toilet, provisieruimte PV-installatie, bergruimte achter knieschotten, wastafel (koud en warm water) en toegang tot de zolderslaapkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet (geberit duo). Zolderslaapkamer V, met dakkapel, deels gelegen onder de schuine kap, inbouw spotjes, elektrisch bedienbaar rolluik en bergruimte achter (knie)schotten. Deze kamer heeft airconditioning (eigendom, Daikin, blijft achter, 2021, verwarmt & koelt, ook per app bedienbaar). TUIN Voortuin met druppelslangen (per app bedienbaar & gekoppeld aan weerstation), water tappunt, elektra en de oprit. Zijtuin met praktische stallingsruimte voor de containers. Flinke & toffe achtertuin waar de hele dag zonplekken te vinden zijn, gelegen op het noorden, met waterpunt, irrigatiesysteem (per app bedienbaar & gekoppeld aan weerstation), flinke berging/tuinhuis met gezellige overkapping en achterom. OPRIT Handige oprit met plek voor 3 auto's, waarvan 2 naast elkaar. BERGING Douglashouten Tuinhuis/berging met elektra, achterin de tuin gelegen. Aan de berging zit een grote overkapping. BIJZONDERHEDEN - Het pand is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele (HR++) beglazing. Enkel de schuifpui in de woonkamer is van aluminium met dubbele beglazing; - Alle draai-kiep ramen zijn voorzien van horren - De woning is volledig voorzien van dezelfde pvc vloer, glad stucwerk wand- en plafondafwerking; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de voormalige garage); - De Cv-ketel wordt gebruikt voor warm water (boven) en de vloerverwarming beneden; - De woning heeft vloer-, dak- en muurisolatie (2021); - Beide trappen hebben een onderhoudsvrije traprenovatie gehad; - Er is een glasvezel aansluiting; - De dakpannen zijn in 2020 gereinigd en gecoat (en vervangen wat vervangen diende te worden); - De woonkamer heeft een elektrisch screen aan de voorzijde; - Het is vrij parkeren in de omgeving; - Er liggen 16 zonnepanelen (5.200 Watt piek, serie geschakeld, eigendom 2020, blijven liggen); - Deze woning heeft energielabel A - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 1.140 m3 per jaar Elektra: ca. 4.501 kWh en opgewekt 4.300 kW afgelopen jaar; Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.