Oranjeboomstraat 1064812 EK BredaHeuvel

Karakteristieke tussenwoning met dakterras en stadstuintje met achterom. De Oranjeboomstraat is gelegen in de vooroorlogse wijk Haagpoort, een wat oudere woonwijk van de stad Breda. Deze wijk kenmerkt zich door diverse karakteristieke woningen voornamelijk gebouwd tussen 1910 tot 1950. Het bruisende stadscentrum van Breda en de gezellige Haagsemarkt in Princenhage zijn op steenworp afstand gelegen. Ook het Dr. Struijckenplein met diverse winkels en supermarkten, scholen, uitvalswegen en het NS-station bevinden zich in de nabijheid. De woning heeft een ruime woonkamer-en-suite, een open keuken en werkkamer en berging op de begane grond en een werkoverloop, twee grote slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. U bent van harte welkom om geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging te maken. BEGANE GROND ENTREE Entree via authentieke voordeur met glas-in-lood ramen in hal/gang met meterkast (6 groepen met aardlekbeveiliging) en een trapopgang naar de 1e verdieping waaronder een kelderkast. WOONKAMER EN KEUKEN Woonkamer-en-suite, bestaande uit een voorkamer (ca. 3.70 x 3.80m) met laminaatvloer, 2 en-suitekasten en schuifdeuren naar de achterkamer (ca. 3.80 x 5.90m) met laminaatvloer en open keuken bestaande uit een spoeleiland met kunststof blad, rvs-spoelbak, vaatwasmachine en kastruimte. Voorts een aanrecht voorzien van een kunststof blad, 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, elektrische oven, koelkast, vriezer en kastruimte. Vanuit de achterkamer toegang tot tussenportaal en via dubbele deuren toegang tot de tuin. TUSSENPORTAAL Tussenportaal met lichtkoepel, deur naar de tuin en toegang tot toilet met wandcloset en toegang tot inpandige bijkeuken/berging (voormalige badkamer) met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Ruime werkoverloop met dakkapel aan de voorzijde, muurkast met cv-ketel en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer I (ca. 4.05 x 3.70m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer. SLAAPKAMER II Slaapkamer II (ca. 3.70 x 3.70m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer. BADKAMER Badkamer (ca. 2.60 x 2.10m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche en een hardglazen scherm, een badkamermeubel met brede wastafel en dubbele kraan en een wandcloset. TUIN STADSTUIN Achtertuin (ca. 6.50x2.50m) met betegeling, achterom en een vaste trapopgang naar het dakterras. Het dakterras (ca. 12m²) is in 2023 grotendeels hernieuwd en voorzien van vlonders. Daarnaast is ook de schutting in 2023 opnieuw aangelegd. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning beschikt over veel authentieke details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren, kamer-en-suite en hoge plafonds (ca. 3.00m op de begane grond en ca. 2.65m op de verdieping); • Vanaf 2011 zijn de volgende zaken door de huidige bewoners aan de woning gedaan: elektra + meterkast vernieuwd, badkamer en keuken geplaatst; • In 2013 is het dakterras aangelegd en in 2023 opnieuw bevlonderd; • In 2014 is het dak van de (hoofd)woning vervangen. • In 2023 is de schutting opnieuw aangelegd. • In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: - Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. - Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.