Asterdkraag 464823 GA BredaHeksenwiel

Eigentijdse en op aantrekkelijke locatie in de woonwijk Asterd gelegen geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aan de voorzijde aangebouwde berging, parkeerplaats voor 2 auto's naast elkaar, zij- en achtertuin op het zuidoosten en de achtertuin grenzend aan een waterloop en het begin van een brede waterpartij. Bouwjaar 1993; Woonoppervlakte ca. 108 m², perceelgrootte 153 m²; Inhoud ca. 360 m³. Oplevering: In overleg. De woning is uitstekend onderhouden en is voorzien van een moderne gerenoveerde keuken en keurige badkamer. De woning ligt op een unieke locatie in de woonwijk Asterd met de achtertuin grenzend aan een waterloop en met overzicht op een brede waterpartij en nabij de recreatieplas de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. De tweede verdieping is voorzien van een grote, brede dakkapel en een extra werk- of slaapkamer. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met meterkast/kast stadsverwarming en ruimte voor de garderobe; ruime tuingerichte woonkamer (ca. 6.05 x 5.20 m.) voorzien van eiken vloerdelen met vloerverwarming, trapkast en schuifpui naar de achtertuin; doorgang naar de open keuken aan de voorzijde (3.35 x 2.60 m.) met eiken vloerdelen en moderne U-vormige inrichting voorzien van een kunststof werkblad met dubbele RVS spoelbak met ééngreeps mengkraan, boven- en onderkasten en een inductie kookplaat met een schouwmodel rvs afzuigkap en ingebouwde vaatwasmachine, oven/magnetron en koelkast; tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping en moderne, gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet met fonteintje. Tuin: De achtertuin (inclusief het terras ca. 10 m. diep en ca. 5.5 m. breed) is gelegen op het zuidoosten en is keurig aangelegd met natuurstenen terras, diverse vaste beplanting en een aan het water grenzend en lager gelegen houten vlonder terras. De woning beschikt aan de voorzijde over een oprit waarbij 2 auto’s naast elkaar mogelijk zijn. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (3.20 x 3.20/2.20 m.) met speels schuin raam; (ouder-) slaapkamer achterzijde (ca. 4.20 x 3.00 m.) met vaste inbouwkast; slaapkamer achterzijde (ca. 4.20 x 2.10 m.); moderne, betegelde badkamer aan de voorzijde voorzien van een ligbad/douche combinatie met thermostatische mengkraan en een douchescherm, een brede wastafel, hangend toilet en handdoekenradiator. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van nette laminaatvloeren. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken voorzolder met dakkapel, moderne laminaatvloer, een keukenblokje, en schuifdeuren met daarachter de aansluiting voor de wasmachine en plaats mechanische ventilatie-unit; werk-/slaapkamer achterzijde met dakkapel en moderne laminaatvloer. Algemeen/voorzieningen: * Muur, spouw- en dakisolatie en dubbele beglazing in de gehele woning m.u.v. de hal begane grond * Centrale Verwarming door middel van stadsverwarming * Warmwatervoorziening door middel van een warmtewisselaar (wordt gehuurd) * Buitenmuren in 2022 schoongemaakt en geïmpregneerd * Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd * Kruipruimte aanwezig * Mechanische ventilatiesysteem * Buitenkraantje op de achtergevel * Zonnescherm op de achtergevel * Meterkast met 5 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar * Elektrische rolluiken begane grond en gedeeltelijk op de 1e verdieping i.c. met hand te bedienen rolluiken Parkeren: De woning beschikt over een eigen oprit, waar men twee auto's naast elkaar kan parkeren. Tevens zijn er naast de woning diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. Omgeving: De woning ligt aan de rand van de gewilde woonwijk Asterd op loopafstand van recreatieplas "De Asterdplas" en het Haagse Beemdenbos met fraaie fiets- en wandelroutes en de opnieuw aangelegde oude loop van de meanderende Mark naast het bestaande kanaal. Met het pondje steekt u in de zomer met de fiets over naar Terheijden. Tevens is de woning gelegen nabij een winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd aanbod van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, Hema, Jumbo, Albert Hein, Aldi, kledingzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving zijn tevens aanwezig: een kerk, bibliotheek, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen en diverse andere indoor sporten. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen, de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen treinstation samen met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.