Talmastraat 724812 KC BredaHeuvel

Ben je starter en op zoek naar een leuk huis met een tuin? Deze tussenwoning heeft een woonkamer en keuken van circa 33 m² groot, een moderne badkamer met ligbad en douche, drie slaapkamers, een achtertuin met een berging en een achterom. Aan de overzijde is een parkachtige omgeving met diverse speelgelegenheden. Op fietsafstand zijn de binnenstad van Breda en het Centraal Station. Om de hoek zijn diverse uitvalswegen. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De geheel betegelde moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 33 m² groot. Doordat er in de woning aan de voor- en achterzijde meerdere ramen zijn, is er veel lichtinval. De woonkamer heeft een vaste kast (met bergruimte en de cv-ketel). De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een keukenblok met anderhalve spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer, de grote slaapkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping. De betegelde moderne badkamer heeft een ligbad (met douchegarnituur en een thermostaatkraan), een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. De grote slaapkamer aan de voorzijde (circa 13,5 m²) heeft een Frans balkon. De overloop en slaapkamer zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer. Tweede verdieping De overloop beschikt over de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie-unit. De overloop is ideaal voor een wasrek, als strijkruimte, voor het plaatsen van de wasdroger en als extra bergruimte. De slaapkamers aan de voorzijde zijn circa 7 m² en circa 7,5 m² groot. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer. Installaties De meterkast heeft zes groepen en twee aardlekschakelaars. De HR-ketel is van het merk Intergas uit circa het jaar 2006. De woning beschikt over een mechanische ventilatie-unit. Bouwkwaliteit De woning beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie. De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. Berging De aan de achterzijde gelegen houten berging is circa 8 m² groot. De berging is voorzien van elektra. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Tuin De achtertuin beschikt over bestrating, vaste beplanting, een tapkraan en een achterom. Ligging Aan de overzijde van de woning is een parkachtige omgeving met diverse speelgelegenheden, waar je kunt wandelen en genieten van de natuur om de hoek. Op loopafstand zijn bushalten gelegen. Op korte afstand van de woning zijn basisscholen en kinder- en naschoolse opvang. Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op vijf minuten fietsen ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker en tijdschriftenwinkel Primera. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels zowel winkelketens als speciaalzaken en diverse restaurants. In het centrum is het Chassé Theater, de bioscoop, het casino, de bibliotheek en de bowling. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een ruime keuze aan middelbare scholen en hoger onderwijs. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.