Klimopstraat 164818 BZ BredaZandberg

In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Zandberg gelegen vooroorlogse uitgebouwde jaren '20 woning met 3 slaapkamers, ruime woonkamer, serre en gezellige stadstuin. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en op korte afstand van de Ginnekenmarkt, het centrum en het Mastbos. Bouwjaar ca. 1922 Woonoppervlakte ca. 95 m² Inhoud ca. 300 m³ Perceeloppervlakte 139 m² LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen in de zeer populaire wijk Zandberg. In de directe nabijheid bevinden zich diverse scholen, supermarkten, winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Het Van Coothplein en het Wilhelminapark zijn beide binnen 5 a 10 minuten loopafstand bereikbaar. Directe in- en uitvalswegen zijn tevens snel bereikbaar, waaronder de snelwegen A27 en A58. In de straat is voldoende parkeergelegenheid (vergunning of betaald parkeren). BOUWKWALITEIT Deze jaren '20 woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. Er zijn houten verdiepingsvloeren aanwezig. De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van gaskachels. Er dient rekening gehouden te worden met renovatie en modernisatie. TUIN Zonnige achtertuin welke is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een betegeld terras, gazon en volwassen beplanting. Achterin de tuin is een grote berging gelegen met achterom en voorzien van elektra. INDELING BEGANE GROND Entree/tochtportaal, hal (ca. 4.95 x 1.00/1.88 m) met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast/meterkast, toiletruimte, woonkamer en keuken; toiletruimte met staand closet en fonteintje; ruime woonkamer (ca. 7.49 x 3.45 m) met schouw en gaskachel en toegang tot de tuinkamer/serre, uitgebouwde keuken (ca. 5.60 x 2.30 m) voorzien van een eenvoudige rechte keukenopstelling met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, onder- en bovenkastjes. De keuken heeft een aparte loopdeur naar de tuin en een doorgang naar de tuinkamer/serre; Gezellige lichte tuinkamer/serre (ca. 2.55m x 3.45 m) aan de achterzijde van de woning. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer; slaapkamer I (ca. 3.78 x 3.26 m), aan de voorzijdezijde gelegen en voorzien van een vaste kast; slaapkamer II (3.68 x 3.26 m), aan de achterzijde gelegen; slaapkamer III (1.91 x 2.22 m) aan de voorzijde gelegen; Badkamer (ca. 1.86 x 1.91 m), voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tussen de overloop en de badkamer is een trapopgang naar de bergzolder. TWEEDE VERDIEPING Middels een vlizo trap heeft u toegang tot de open bergzolder (afm. 5.04 x 2.16 m). Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: - Vooroorlogse uitgebouwde jaren '20 woning met 3 slaapkamers. - Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom. - Achterin de tuin is een grote berging voorzien van elektra. - De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Zandberg. - Er dient wel rekening gehouden te worden met renovatie en modernisatie.