Pelsakker 314834 AG BredaBlauwe Kei

Op geliefde woonlocatie in Breda-Zuid in de wijk Blauwe Kei gelegen, royale twee-onder-een-kapwoning met ruime eigen oprit, carport en vrijstaande garage. De woning beschikt over een ruime woonkamer met tuinkamer, 4 slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin gesitueerd op het oosten. Op korte afstand bevinden zich winkels (o.a. winkelcentrum de Burcht, Ginnekenmarkt en het Valkeniersplein), diverse scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen, Landgoed Wolfslaar met o.a. een kinderboerderij en zwembad en diverse in- en uitvalswegen. KENMERKEN: GELEGEN IN DE GELIEFDE WIJK BLAUWE KEI RUIME TWEE-ONDER-EENKAPWONING EIGEN OPRIT, CARPORT EN VRIJSTAANDE GARAGE RUIME WOONKAMER EN 4 SLAAPKAMERS ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET OOSTEN NABIJ DIVERSE VOORZIENINGEN ZOALS SCHOLEN, WINKELS, GROEN, SPEELVELD/-TUINEN SPORTGELEGENHEDEN EN DE UITVALSWEGEN BEGANE GROND: HAL/ENTREE zij-entree/hal voorzien van tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, kelder met meterkast (vernieuwd 6 groepen en 2 aardlekschakelaars ) en vanwaar toegang tot; TOILET geheel betegeld toilet met wastafel in meubel en mechanische ventilatie. WOONKAMER ruime woonkamer met fraai uitzicht aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, en staat in open verbinding met de tuinkamer/serre. TUINKAMER/SERRE voorzien van een tegelvloer, screens, een zonwerend dak en een schuifpui naar de achtertuin. KEUKEN nette keuken in 2-zijdige opstelling met tegelvloer. De kookzijde is voorzien van een natuurstenen werkblad met rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse onderkasten/ laden. De wandzijde is eveneens voorzien van een natuurstenen werkblad, koelkast met vriesvak, oven, diverse onder- en bovenkasten/laden en een loopdeur naar de achtertuin. ACHTERTUIN fraai aangelegde achtertuin welke gelegen is op het oosten. De zonnige tuin is grotendeels groen aangelegd, deels bestraat, beschikt over diverse terrassen en biedt toegang tot; GARAGE ca. 6.10 x 2.95 m. ruime vrijstaande garage voorzien van elektra en gasaansluiting, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een stalen kanteldeur en separate loopdeur aan de zijkant. Voor de garage bevindt zich een, middels rolluik afsluitbare, carport. TUINHUIS/BERGING ca. 4.90 x 2.05 m. berging voorzien van elektra en een loopdeur naar de tuin en de brandgang. EERSTE VERDIEPING: via vaste trap naar eerste verdieping. OVERLOOP voorzien van afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping en waarvan toegang tot; SLAAPKAMER 1 ruime ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en open verbinding met slaapkamer 3. SLAAPKAMER 3 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is op eenvoudige wijze weer te gebruiken als separate hobby-/slaapkamer. BADKAMER geheel betegelde, nette badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, een vaste wastafel in meubel, een zwevend toilet en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING via vaste trap naar tweede verdieping. VOORZOLDER voorzien van vloerbedekking, veel praktische bergruimte, opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HR bj. 2019). en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 4 ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Verder is de slaapkamer voorzien van bergkasten en bergruimte achter de knieschotten, een vaste wastafel en een laminaatvloer. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel D; De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing; Ruim perceel met oprit van ca. 27 meter diep; Oprit ten behoeve van meerdere auto’s; De woning verkeert in goede staat, maar met enige modernisering dient rekening gehouden te worden. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.