van Gaverenlaan 154835 CD BredaGinneken

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk het Ginneken, jaren ‘50 tussenwoning met 4 slaapkamers, tuin op het noordwesten, vrijstaande berging en achterom. Deze karakteristieke woning biedt veel potentie en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het gezellige Ginnekenmarktje, winkelcentrum Valkeniersplein en het Mastbos. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: TOPLOCATIE VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE 4 SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEID TOT 5 KARAKTISTIEKE GLAS IN LOOD RAMEN KINDVRIENDELIJKE STRAAT BEGANE GROND: HAL/ENTREE voorzien van een plavuizen vloer, garderobeplek, glas in lood ramen, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkelderkast met meterkast (9 groepen en aardlekschakelaars) en waarop uitkomen; TOILET deels betegeld toilet met fonteintje. WOONKAMER erkerwoonkamer voorzien van een houten vloer, glas in lood ramen, karakteristieke haard met schouw (niet in gebruik) en loopdeur naar de achtertuin. KEUKEN gesloten keuken voorzien van een plavuizen vloer en een eenvoudige keuken in 2-zijdige opstelling. Kookzijde voorzien van een werkblad met dubbele RVS spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigunit, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en diverse onder en bovenkasten/laden. ACHTERTUIN (ca. 8.25 x 5.75 m) achtertuin gelegen op het noordwesten, deels bestraat, deels groen, vrijstaande stenen berging en eigen achterom. STENEN BERGING voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: via vaste trapopgang naar eerste verdieping. OVERLOOP voorzien van vloerbedekking, vaste trap naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van vloerbedekking. SLAAPKAMER 2 slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van en loopdeur naar het balkon. BALKON (ca. 1.00 x 2.35) klein balkon gelegen op het noordwesten. SLAAPKAMER 3 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel. BADKAMER Grotendeels betegelde badkamer voorzien van douche met mengkraan, vaste wastafel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING via vaste trapopgang naar tweede verdieping. VOORZOLDER royale voorzolder voorzien van een zeil vloer, dakraam en opstelplaats voor de cv combi ketel (Nefit HR circa 2005). SLAAPKAMER 4 ruime slaapkamer voorzien van een houten vloer, een vaste wastafel, een kleine dakkapel aan de voorzijde en verbinding met de berg zolder ruimte. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Voor deze woning wordt een niet bewoond clausule opgenomen; Deze woning beschikt over energielabel E; Met algehele modernisering dient men rekening te houden; Voor deze woning wordt een niet bewoond clausule opgenomen; Vrij uitzicht aan de voorzijde. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.