Sophiastraat 64811 EK BredaValkenberg

Ontdek uw droomhuis in de historische schoonheid van Breda: Sophiastraat 6! Dit charmante herenhuis met energielabel C biedt een perfecte combinatie van klassieke elegantie en modern comfort, een ideale keuze voor diegenen die op zoek zijn naar een ruim en stijlvol thuis in het hart van de stad. De woning beschikt op de begane grond over een 3 tal kamers, die afgesloten kunnen worden van elkaar, een open eetkeuken in de uitbouw en toegang naar de kelder. De eerste verdieping bestaat uit een tweetal ruime slaapkamers en de badkamer. Op de derde verdieping bevinden zich de overige 4 slaapkamers en badkamer II. Eigenlijk zou dit al genoeg zijn om te komen kijken toch?! Maar we gaan gewoon vrolijk door met de ligging van het pand: want je wandelt zo het gezellige stadspark Valkenberg in, naar de bruisende binnenstad en met ca. 8 minuten sta je op het perron van het NS station. Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Entree/Hal: Bij binnenkomst in de ruime entree, met een open trapopgang en een chique meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), wordt u direct omarmd door de warme en uitnodigende sfeer van de woning Het aparte toilet is in 2007 vernieuwd en voorzien van een zwevend closet en een stijlvol fonteintje. De voorkamer straalt een ongeëvenaarde klasse uit met zijn visgraatvloer en stucwerk wandafwerking. Deze ruimte vloeit naadloos over in de tussenkamer, die weer toegang biedt tot de achterkamer/eetkeuken - een perfecte setting voor zowel ontspanning als sociale bijeenkomsten. De open eetkeuken, gerenoveerd in 2008, is uitgerust met tegelvloer, stucwerk wandafwerking, keuken in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, magnetron (2019), vaatwasser, vloerverwarming en dubbele schuifpui naar de achtertuin. Een praktische bijkeuken biedt ruimte voor uw wasapparatuur. Hierin bevindt zich ook de verdeler van de vloerverwarming. De kelder, op stahoogte, biedt extra opbergruimte EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer. Slaapkamer I, perfect gepositioneerd aan de achterzijde van de woning, biedt een luxe visgraatvloer en stucwerk. Deze kamer onderscheidt zich met dubbele deuren die toegang geven tot een heerlijk dakterras en een schuifpui die leidt naar de voorkamer, waardoor een open en luchtige sfeer ontstaat. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, straalt dezelfde elegantie uit met zijn visgraatvloer en stijlvol stucwerk, waardoor het een rustgevende ruimte is om te ontspannen en tot rust te komen. Deze twee ruimtes zijn vrij eenvoudig op te delen in 3 kamers. De badkamer, vernieuwd in 2008 en gelegen aan de achterzijde, combineert functionaliteit met stijl. Deze volledig betegelde ruimte is uitgerust met een comfortabele radiator, een zwevend closet, een uitnodigend ligbad, en een separate douche. De dubbele wastafel vergroot het gebruiksgemak, en openslaande deuren naar het dakterras zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en frisse lucht. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot de zolderslaapkamer. Slaapkamer III, sfeervol gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een laminaatvloer en behangen wanden. Het Velux dakraam zorgt voor een aangename lichtinval en een frisse ambiance. Slaapkamer IV, eveneens aan de voorzijde, biedt dezelfde laminaatvloer en behangen wandafwerking. De drie Velux dakramen in deze kamer creëren een heldere en luchtige ruimte, perfect voor een rustige nachtrust of een ontspannen leesuurtje. Slaapkamer V, charmant gelegen aan de achterzijde, combineert een laminaatvloer met sfeervol behang. Deze kamer biedt een rustgevende toevluchtsoord weg van de drukte van de dag. Slaapkamer VI, ook aan de achterzijde, volgt dit serene thema met een laminaatvloer en behang. Deze kamer is extra functioneel dankzij een ingebouwde kast die de CV-ketel (Remeha, eigendom uit 2023) huisvest. De tweede badkamer is praktisch ingericht, met tegelwerk, een verfrissende douche, wastafel en ventilatie, wat bijdraagt aan het comfort van deze prachtige woning. TUIN Achtertuin, gelegen op het noord-oosten, met kunstgras, terras en berging. BERGING Houten berging. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur en het raam boven de voordeur is voorzien van enkele beglazing; - De woning beschikt over 11 zonnepanelen en die zijn geplaatst in 2023; - De keuken, bijkeuken en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - Verkopers hebben een bouwkundig rapport laten opstellen en is op verzoek inzichtelijk; - De begane grond is deels voorzien van visgraat-, tegel en linoleum vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van visgraat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Tussen het plafond van de eerste en tweede verdieping zit riet; - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 2.156 m3 per jaar Elektra: ca. 4.035 kWh per jaar (hierin zijn de zonnepanelen niet meegenomen) Gebaseerd op een vijf-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.