Heusdenhoutsestraat 22-A24817 WC BredaBrabantpark

Welkom bij deze instapklare, energiezuinige woning waar je meteen een gevoel van thuis ervaart! Ontdek de charme van deze moderne en ruime tussenwoning, gelegen op een leuke, centrale en kindvriendelijke locatie tussen de wijken ‘Brabantplein’ en ‘Heusdenhout’. Met energielabel A en een instapklare status, biedt deze woning een perfecte mix van duurzaamheid en wooncomfort. Als onderdeel van het complex ‘De Drie Hoven’, geniet je hier van een eigen parkeerplaats en via je eigen tuin toegang tot de gezamenlijke binnentuin. Deze ruime tussenwoning zal je op verschillende manieren verrassen: - Ruimtelijk Ontwerp: Deze woning, als laatste in de rij, onderscheidt zich door een verrassend brede achterzijde. Deze uitlopende structuur zorgt voor aanzienlijk meer ruimte op elke verdieping en in de tuin, wat een open en ruimtelijk gevoel geeft. - Flexibele Slaapkamers: De grootste slaapkamer op de tweede verdieping kan eenvoudig worden gesplitst in twee aparte slaapkamers, waardoor 5 slaapkamers ontstaan. - Twee badkamers: zowel op eerste als tweede etage is er een badkamer met toilet. - Inpandige Berging: Profiteer van een ruime inpandige berging die geen ruimte inneemt in de tuin, waardoor een uitbouw in de tuin tot de mogelijkheden behoort. Bouwjaar en afmetingen: - Bouwjaar: 1999 - Woonoppervlakte 132 m² - Bergruimte 7 m² - Inhoud 463 m³ - Perceel 102 m² - Privé parkeerplaats Ligging en Omgeving: - Dichtbij winkelcentra ‘Brabantplein’ en ‘Heusdenhout’, met een scala aan winkels en voorzieningen. - Nabij scholen, speeltuintjes, sportfaciliteiten en Brabantpark. - Heusdenhoutsestraat is een veilige ‘Fietsstraat’ waar de fietsers voorrang hebben op de auto’s. - Goede bereikbaarheid: Centrum en NS-Station10 min fietsen, Snelwegen makkelijk en vlot bereikbaar, bushalte op 300 meter. - Ruime parkeermogelijkheden direct voor de deur. - Voor de woning ligt een brede strook gemeentelijk groen, die een fijne buffer vormt tussen de woning en de straat. - De sfeer voelt direct prettig mede door de ruimtelijke opzet en het vele groen in de wijk. Indeling en voorzieningen: Begane grond: - De lichte entree biedt toegang tot toilet, meterkast, warmte-verdeel unit en woonkamer. - Bij het betreden van de woonkamer word je direct verwelkomd door de lichte ruimte en openslaande tuindeuren, die samen zorgen voor een open en uitnodigende sfeer. - Moderne open keuken (2020) aan de voorzijde met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel- vriescombinatie, vaatwasser en verschillende kasten voor opslag. - Handige bergkast onder de trap waaraan TV is bevestigd middels flexibele beugel. - Hele benedenverdieping uitgerust met een warme hardhouten vloer (toilet en keuken hebben tegelvloer). Tuin: - Via openslaande tuindeuren kom kom je in de ruime tuin op het zuiden. - Schaduwdoek met bevestiging aan muren geeft comfort in de zomer. - De hederahaag, druivenstruik en vijgenboom geven een groen karakter aan de praktische tuin. - De tuin biedt toegang tot de ruime inpandige en droge berging die is voorzien van elektra. - Via achteruitgang kom je in de gezamenlijke binnentuin die ook met de fiets bereikbaar is. Eerste verdieping (volledig gerenoveerd in 2023): - Overloop biedt toegang tot Master bedroom, wasruimte en met deur afsluitbare trapopgang naar tweede verdieping. - Ruime Master bedroom met eigen badkamer/ toilet en gemeubileerde inloopkast. - Praktische wasruimte met luxe meubel voor wasmachine en droogtrommel, voorzien van warm en koud water en opbergruimte. - Via wasruimte toegang tot rustige afgezonderde kamer die gebruikt kan worden als thuiswerkplek, kantoor of slaapkamer. UTP-bekabeling vanuit meterkast aanwezig. Tweede verdieping - Middels vaste trap bereikbaar en afsluitbaar door deur op eerste verdieping. - Ruime overloop biedt toegang tot 2 royale slaapkamers, tweede badkamer met toilet (2015) en kast waarin ventilatiesysteem en verwarmingsverdeler bereikbaar zijn. - Grootste slaapkamer is voorzien van twee deuren en scheidingswand met boog, waardoor hij makkelijk is op te delen in twee kamers. - Gehele verdieping voorzien van nieuwe laminaat vloer (2023). Bouwkwaliteit - Deze woning is volledig geïsoleerd (A-label); - Hardhouten buitenkozijnen (geschilderd in 2021); - Verwarming via stadverwarming; Bijzonderheden: - Woonoppervlak 132 m2 + 7 m2 bergruimte; - Brede achterzijde waardoor extra veel ruimte op alle etages en in de tuin; - Privé parkeerplaats nabij de woning; - Brede groenstrook voor het huis; - Goede bereikbaarheid centrum, snelwegen en openbaar vervoer. - Tuin gelegen op het zuiden met toegang tot gezamenlijke binnentuin; - Keuken nieuw geplaatst in 2020; - Eerste verdieping volledig gerenoveerd in 2023; - 4 ruime slaapkamers (uitbreiding naar 5 is voorbereidt); - Master bedroom met gemeubileerde inloopkast en eigen badkamer; - Handige wasruimte met meubel en droogrekken; - Op iedere etage een toilet (3) - Alle slaapkamers hebben loze leiding naar meterkast; - Actieve VVE voor gezamenlijke binnentuin en bergruimte; We hebben ons best gedaan om de sfeer van ons huis te vangen in foto’s, film en woorden, maar een persoonlijke bezichtiging zegt zoveel meer. We nodigen je van harte uit om het zelf te komen ervaren. Richtprijs € 399.000, - K.K. Oplevering: medio maart 2024