Vlielandstraat 764817 AB BredaBrabantpark

Moderne gezinswoning met vrij uitzicht en unieke voorzieningen: Vlielandstraat 76, Breda Welkom thuis in deze eigentijdse gezinswoning, gelegen aan de Vlielandstraat 76 in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Driesprong, Breda. Met zijn bouwjaar in 2015 biedt deze woning niet alleen modern comfort, maar ook enkele unieke kenmerken die het tot een ideale plek maken voor gezinnen en liefhebbers van het goede leven. Geniet van een vrij uitzicht op een ruime groenstrook en speelvoorzieningen, wat een rustgevende en kindvriendelijke omgeving creëert. Met zijn recente bouwjaar profiteert deze woning niet alleen van een eigentijdse architectuur, maar ook van een doordachte indeling die gezinsleven combineert met groene buitenruimtes. Ligging en omgeving: De woning bevindt zich in de nabijheid van het prachtige Cadettenkamp, een groen en rustig gebied dat uitnodigt tot wandelingen en ontspanning in de natuur. Voor sportieve mensen biedt dit tevens een uitdagend mountainbikeparcours. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten in de omgeving; van fitnesscentra tot sportvelden, er is voor ieder wat wils. Het stadscentrum van Breda evenals het centraal station bevinden zich slechts op circa 10 minuten fietsen. Daarnaast is de ligging van de woning gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, waaronder de A16 en A27. Dit maakt het eenvoudig om snel naar omliggende steden te reizen en de regio te verkennen. Geniet van het beste van twee werelden: rust en groen in de directe omgeving, gecombineerd met de nabijheid van stadse voorzieningen, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in de woning betreedt u een ruime hal met fraaie Portugese tegels, die direct bijdragen aan de karaktervolle uitstraling van de woning. Een mooie glasdeur creëert een open en uitnodigende sfeer. De hal herbergt de meterkast met krachtstroomaansluiting en voldoende groepen. Hierdoor zijn alle benodigde nutsvoorzieningen aanwezig, zoals glasvezel en laadpaal voorziening met tussenmeter voor een elektrische auto. In de hal bevindt zich ook de toegang tot een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, voor extra gemak. De woonkamer, voorzien van eiken laminaat, straalt warmte uit. Een sfeervolle haard vormt het middelpunt en creëert een gezellige ambiance. Via de glasdeur is er toegang tot de woonkamer, waardoor licht en ruimte samenkomen. De open keuken is voorzien van een robuust vrijstaand 6-pits gasfornuis met extra brede oven, Quooker, inbouw vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Een perfecte ruimte voor culinaire hoogstandjes en gezellig samenzijn. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over een trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping herbergt in totaal 3 lichte en ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin en met mogelijkheden tot thuis werken. De luxe badkamer is stijlvol uitgevoerd met een ruime inloop regendouche voorzien van inbouwkranen, een betonlook wastafel met een echt eikenhouten meubel en een spiegelkast. Het geheel wordt compleet gemaakt met een vrijhangend wandcloset, een Villeroy en Boch ligbad, een designradiator en raamafwerking met houten shutters. Tweede verdieping De tweede verdieping herbergt een royale slaapkamer met een indrukwekkende hoogte van maar liefst 3,8 meter. Een groot dakraam zorgt voor natuurlijk licht, terwijl een houten barn deur toegang biedt tot de slaapkamer. Deze barndeur creëert niet alleen een praktische doorgang, maar voegt ook een karakteristieke sfeer toe aan de ruimte. Door de aanpassingen aan deze zolderruimte is het een karaktervolle (slaap)kamer met een aangename en unieke ambiance. Daarnaast is er een aparte technische ruimte op de tweede verdieping voor de cv-installatie, ventilatiesysteem, wasmachine en droger. Tuin Stap in uw diepe achtertuin van maar liefst 18,4 meter lang en geniet van de zon op het zuiden. De tuin beschikt over een vijver, waardoor een rustgevende sfeer ontstaat. Het is heerlijk vertoeven op het terras of onder de gezellige overkapping. Daarnaast zijn er stroomvoorzieningen en buitenkranen aanwezig, wat het tuinieren en onderhoud vergemakkelijkt. Ook is er gedacht aan sfeervolle tuinverlichting en internet aansluiting in de berging. Kenmerken: - Bouwjaar 2015: Deze woning is recent gebouwd, waardoor u wordt voorzien van alle moderne gemakken en een energiezuinige levensstijl. - Ruime berging met dubbele deur: De grote geïsoleerde berging van Douglas hout met dubbele deur en beton vloer is perfect voor het veilig opbergen van uw motor, fietsen en andere benodigdheden. - Diepe achtertuin op het zuiden: Ruime tuin van meer dan 100 m2 met veel zonnige plekken en meerdere zit gedeeltes. De tuin heeft een achterom naar de eigen parkeerplaats en een extra brede poort, zodat bijvoorbeeld de motor gemakkelijk de berging in gereden kan worden. - Eigen parkeerplaats met laadvoorziening: Gemak staat voorop met uw eigen parkeerplaats en laadvoorziening om uw elektrische voertuig thuis op te laden. - Kindvriendelijke wijk De Driesprong: De wijk staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, met speelgelegenheden en scholen in de buurt. Een veilige omgeving voor opgroeiende kinderen. - Energielabel A: Deze woning is energiezuinig met een label A, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook gunstig voor uw energierekening. - Temperatuur regeling per ruimte: Door middel van een ruimte onafhankelijke thermostaat regeling, kunt u per kamer bepalen welke temperatuur u wenst. Dit biedt extra comfort. - Vloerverwarming: Op de complete begane grond is vloerverwarming. - Strak afgewerkt: De woning is strak afgewerkt met oog voor detail, waardoor een moderne en verzorgde uitstraling is gegarandeerd. - Schilderwerk: In 2020 binnen en buiten gedaan door een gerenommeerd bedrijf. - Stadscentrum op fietsafstand: Het bruisende stadscentrum van Breda is slechts circa 10 minuten fietsen, waardoor u kunt genieten van de levendigheid en voorzieningen die de stad te bieden heeft. Interesse? Dit is uw kans om te wonen in een eigentijdse woning met vrij uitzicht en unieke voorzieningen, zoals gesloten hoog rendement houthaard, laadpaal, extra grote berging, ruime sfeervol aangelegde tuin en volwaardige tweede verdieping. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. We heten u graag welkom aan de Vlielandstraat 76, waar modern wonen samengaat met comfort en gezelligheid.