Mandenmakerstraat 14813 KG BredaPrincenhage

Dit huis heeft de perfecte combinatie van modern ingericht en gezinsvriendelijk. Deze uitgebouwde woning heeft een moderne inrichting, maar ook het comfort van een royale woonkamer met een moderne keuken van in totaal circa 49 m² groot, een slaap-/ werkkamer op de begane grond, daarnaast nog vier slaapkamers en twee moderne badkamers. Het huis heeft een zonnige tuin op het zuidoosten. Daarnaast is het perfect gelegen, direct aan een speelveld, met om de hoek twee basisscholen. De woning heeft energielabel B. Deze woning is gelegen op loopafstand van de historische dorpskern van Princenhage, met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Begane grond De entree, met de meterkast, een vaste kast en een garderobenis (voorzien van de meterkast), geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de slaapkamer en de inpandige berging aan de voorzijde van de woning. De half betegelde moderne toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De uitgebouwde woonkamer en keuken zijn in totaal circa 49 m² groot. In de uitbouw geeft de lichtstraat in combinatie met de openslaande deuren naar de achtertuin veel lichtinval. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap. In de woonkamer is een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De keuken heeft een modern keukenblok met een koelkast, een vierladen vriezer, een oven en een magnetron. Het kookeiland heeft één spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine en een bargedeelte. De aan de voorzijde gelegen slaap-/ werkkamer is circa 9,5 m² groot. In de entree, de woonkamer en de keuken ligt een tegelvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 12,5 m² en circa 8,5 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 13,5 m² groot. De moderne betegelde badkamer (2023) beschikt over een douchecabine (kwartrond), een ligbad (met douchegarnituur), een wastafelmeubel, een zwevend toilet, een designradiator en een dakraam. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De voorzolder is voorzien van de HR-ketel, een wastafel, een wasmachineaansluiting en een dakraam aan de voorzijde. De voorzolder geeft toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer is circa 12,5 m² groot. De slaapkamer heeft een royale dakkapel aan de achterzijde, een dakraam aan de voorzijde, een zijraam en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer staat in verbinding met de tweede badkamer. De modern ingerichte badkamer (2022) heeft een inloopdouche (met een regendouche), een wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Installaties De HR ketel is van het merk Nefit en type ProLine HRC 24/CW4 (2011) De woning beschikt over een mechanische ventilatie-unit. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming. Voorzieningen Alle ramen die open kunnen zijn voorzien van horren, inclusief de dakramen op de zolderverdieping (met als enige uitzondering het dakraam in de badkamer op de 1e verdieping). De dakkapel heeft een elektrisch rolluik. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Renovaties De badkamer op de eerste verdieping is in 2023 vernieuwd. In 2022 is de tweede verdieping opnieuw ingericht, de dakkapel geplaatst, de tweede badkamer gerealiseerd en het dak geïsoleerd. De woning is in 2021 voorzien van kunststof kozijnen (met uitzondering van de uitbouw, de voordeur en de deur van de berging). In 2020 zijn de voor- en achtertuin van de woning opnieuw ingericht en onder meer voorzien van nieuwe tegels, kunstgras en een nieuwe schutting. In 2017 is de begane grond opnieuw ingericht door middel van een uitbouw (met vloerverwarming en lichtstraat), waarbij de slaap-/ werkkamer op de begane grond is gecreëerd en een nieuwe keuken is geplaatst. Hierbij is ook nieuwe inbouw apparatuur geplaatst, met als enige uitzondering de oven (2011). Bouwkwaliteit De woning beschikt over kunststof en houten kozijnen met HR++ beglazing (met uitzondering van de voordeur, deze is van enkel glas). Inpandige berging De inpandige berging is van binnenuit te bereiken. Vanuit de berging is er toegang tot de voortuin. De inpandige berging heeft elektra en een vlizotrap. Tuin De voortuin is betegeld. Je kunt hier je (bak)fiets plaatsen. De op het zuidoosten gelegen achtertuin heeft bestrating, elektra, kunstgras, een tapkraan en een overkapping. Ligging Dit huis heeft een ideale locatie, dichtbij school, speelvelden en winkels. De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd, op loopafstand van twee basisscholen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basket, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen). In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een ruime keuze aan middelbare scholen en hoger onderwijs. Breda is omgeven door meerdere bosgebieden. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. De verkoper is niet bekend met asbesthoudende materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een voorbehoud van financiering wensen dan is de standaard termijn 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.