Laagerf 24824 HX BredaKievitsloop

Dit is Op en TOP woongeluk! Deze instapklare woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Kievitsloop en beschikt over een sfeervolle tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, 2 slaapkamers en een royale moderne badkamer op de eerste verdieping en een grote zolderruimte met mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers. Bouwjaar: ca. 1982 (gemoderniseerd 2019), Woonoppervlakte: 126 m², Perceeloppervlakte: 161 m², Inhoud: ca. 450 m³. Overige inpandige ruimte: 6 m² (berging). De woning is gelegen op een goede locatie in de gewilde woonwijk Kievitsloop. Scholen, winkelcentrum Heksenwiel, openbaar vervoer, station Prinsenbeek, alsmede een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de diverse uitvalswegen zijn uitstekend. Deze woning is het grotere type waardoor 2 slaapkamers en een royale badkamer op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers op de zolderverdieping. De woning is solide gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en is volledig geïsoleerd. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van het stadsverwarmingsnet. Het warmwater wordt verkregen door middel van een doorstroomapparaat (Ferroli HR eigendom). De meterkast bestaat uit 9 groepen, kookgroep en een aardlekschakelaar. Vanaf 2019 is nagenoeg de gehele woning gemoderniseerd waarbij het navolgende is vernieuwd: - complete inbouwkeuken; - gehele beneden verdieping gestukt; - gehele woning geschilderd; - toilet beneden vernieuwd met wandcloset; - nieuwe badkamer van slaapkamer gemaakt; - water aansluiting op zolder gemaakt; - nieuwe laminaatvloer en plinten op de begane grond en de eerste verdieping; - keraliet voor en achter vervangen en geïsoleerd (2021); - gehele buitenboel geschilderd (zomer 2022). Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast (9 groepen + aardlekschakelaar), moderne toiletruimte, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 33 m²) is tuingericht en afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en glad gestuukte wandafwerking. Tevens beschikt deze ruimte over een trapkast en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. De moderne (2019) keuken is gesitueerd aan de voorzijde en ingericht met een complete inbouwkeuken De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (AEG nog garantie) met inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. Tevens veel opbergruimte in de praktische onder- en bovenkasten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de moderne badkamer, de wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De luxe en moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een ligbad onder het dakvenster. Wasruimte (voorheen badkamer) met toilet, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Slaapkamer 1 (ca. 5.20 x 2.70 m.) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 4.30 x 2.55 m.) gelegen aan de achterzijde met Velux dakvenster. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderruimte met dakvenster, bergruimte en een wastafel. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het creëren van twee extra slaapkamers. De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin: De woning beschikt over een in 2020 nieuw aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde is er een eigen parkeerplaats en de toegang tot de berging (ca. 2.70 x 2.20 m.) met elektra en bergvliering. De fraai aangelegde diepe achtertuin (ca. 13.5m.) biedt veel privacy en is aangelegd met sierbestrating, plantenborders en kunstgazon, nieuwe schutting en elektra. Tevens is de tuin bereikbaar via een achterom. Het betreft hier dan ook een instapklaar woonhuis welke alleen goed te beoordelen tijdens een bezichtiging! Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.