Vogelenzanglaan 264835 EL BredaGinneken

Deze in het gewilde Ginneken gelegen zeer goed onderhouden erkerwoning is recent gebouwd in klassieke stijl en is voorzien van een zonnige, op het westen gelegen achtertuin met berging en achterom. Voorts heeft deze woning een eigen parkeerplaats op het direct achter de woning gelegen afsluitbare parkeerterrein. De woning is voorzien van een 14-tal zonnepanelen. De unieke, energiezuinige tussenwoning is voorzien van een royale, uitgebouwde living met dubbele deuren naar de tuin, een moderne/luxe open keuken met kookeiland, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, een dakkapel aan voor- en achterzijde en een heerlijke achtertuin ideaal gelegen op het (zuid)westen. Het is aangenaam wonen in deze lichte, ruime en comfortabele woning met luxe afwerking en een vrij en groen zicht aan zowel de voor- als achterzijde. Verder biedt een afgesloten buurttuin, gelegen schuin tegenover de woning, een extra groene oase naast de aangelegde achtertuin. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig bouwproject ‘Thuis in Ginneken’, waarvan de stijl prachtig aansluit bij de historische wijk. De woning is perfect gelegen ten opzichte van alle voorzieningen die de populaire en kindvriendelijke wijk ’t Ginneken te bieden heeft. Op loopafstand van het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod, het gezellige Ginnekenmarktje en het mooie natuurgebied Markdal en het Mastbos. Ook (basis)scholen, kinderopvang, medische centrum, bibliotheek, speeltuinen, kinderboerderij, openluchtzwembad en het Ulvenhoutse bos zijn op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. BEGANE GROND HAL/ENTREE Via voordeur toegang tot hal/entree met garderobenis, meterkast (10 groepen, kookgroep, pv-groep en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot toilet en living. TOILET Moderne toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje. KEUKEN Prachtige, luxe keuken gelegen aan de voorzijde met veel licht en extra ruimte door het sfeervolle bloemenvenster. De keuken is voorzien van een wit kookeiland met een keramisch blad voorzien van een inductiekookplaat, spoelbak met Quooker, vaatwasmachine en afzuigkap. Het mooi geïntegreerde zwarte wandmeubel is een geweldige blikvanger. Deze is voorzien van bergkasten, combi-magnetronoven, combi-stoomoven, koelkast en een vriezer met 3 lades. Alle inbouwapparatuur is van Siemens. WOONKAMER Royale, uitgebouwde woonkamer met veel licht door de ramen tot op de vloer en dubbele deuren naar de tuin. Vanuit de living toegang tot praktische trapkast en afsluitbare trapopgang naar de eerste verdieping met trap en geïntegreerde verlichting. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer en vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers, separaat toilet en luxe badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met deur naar balkon (kast ter overname). SLAAPKAMER II Royale hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning (kast ter overname). TOILET Luxe/moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. BADKAMER I Recent verbouwde luxe badkamer met keramisch parket voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met regendouche, handdouche, thermostaatkraan en een luxe sunshower, een badkamermeubel met 2 natuurstenen waskommen, design kranen, laden en spiegelkasten, een handdoekradiator en een wandkast met wasmanden. De gehele eerste verdieping is (met uitzondering van de sanitaire ruimtes) voorzien van een houten vloerafwerking. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot wasruimte, 2 slaapkamers en badkamer. WASRUIMTE Technische ruimte met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en plaats van de combi-cv-ketel, aparte boiler en mechanische installatie, 2 omvormers t.b.v.de zonnepanelen, knieschotberging en een Velux dakvenster. SLAAPKAMER III Gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van dakkapel. SLAAPKAMER IV Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een brede dakkapel. BADKAMER II Badkamer met inloopdouche, hardglazen scherm en thermostaatkraan, wastafel met spiegel, handdoekradiator en een 3e wandcloset met inbouwreservoir. Ook deze verdieping is (met uitzondering van de badkamer) voorzien van een eiken houten vloer. TUIN TUIN/BERGING/PARKEERPLAATS Kleine voortuin en een fraai aangelegde achtertuin gesitueerd op het zuidwesten en aangelegd met een kunstgras gazon, borders en een betegeld terras. In de tuin bevindt zich een berging voorzien van elektra en deze tuin is bereikbaar via een poort die toegang geeft tot afsluitbaar parkeerterrein met eigen parkeerplaats. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Sfeervolle, royale stadsvilla met klassieke architectuur op een zeer gewilde locatie! • Energiezuinige woning met een luxe afwerking. • De woning heeft een eigen parkeerplaats op privéterrein. • De woning beschikt over 14 zonnepanelen.