Grote Vos 94814 VK BredaWesterpark

Verrassend ruime, uitgebouwde tussenwoning met een stenen berging en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is gunstig gelegen op een perceel van ca. 142 m2 aan een rustige doodlopende straat met voldoende speelgelegenheid voor kinderen en parkeermogelijkheden. De dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Breda bereik je binnen 5 fietsminuten. De woning is gebouwd omstreeks 1997 en heeft een inhoud van ca. 448 m3 en een woonoppervlakte van ca. 127 m2. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, gedeeltelijk houten en gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR+) en het geïsoleerde platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking en voorzien van zonnecollectoren. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel Intergas HR eco en een AGPO zonneboiler zorgt voor de warmwatervoorziening. Begane grond: De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer, gedeeltelijk spachtelputz en gedeeltelijk stucwerkwanden en spuitwerkplafonds. De hal is voorzien van een meterkast (9 x 220V + 2 aardlekschakelaars) en een trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer is voorzien van een glazen pui met een loopdeur naar de achtertuin, inbouwspots en een praktische trapkast. De semi-open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een L-vormige, lichte keukeninrichting met rvs afzuigkap, een rvs spoelbak met mengkraan, een kunststof aanrechtblad en grotendeels Whirlpool inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, combimagnetron, koelkast en inductiekookplaat. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer en is voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerkplafond. Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en spuitwerk plafonds. De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een bad-/douchecombinatie, een staand closet, een wastafel, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerkwanden en een spuitwerk plafond. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een berging. Op de ruime, lichte overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en de zonneboiler. Slaapkamer 4 is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een spuitwerkplafond. Slaap-/werkkamer 5 is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerkwanden en een spuitwerkplafond. In de berging bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tuin/Berging: De woning is voorzien van een voor- en achtertuin, beide zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De voortuinen zijn in de straat uniform afgeschermd door middel van een haag. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van sierbestrating, een royale stenen berging en een achterom. Situering: De woning is gelegen aan de rand van Breda, in de gewilde woonwijk “Westerpark”. In de directe omgeving bevinden zich diverse speel-/sportaccommodaties, scholen, winkelcentra, een woonboulevard, het Liesbos en de gezellige Haagse markt van Princenhage. Het bourgondische stadscentrum van Breda is op 5 fietsminuten bereikbaar. De wijk “Westerpark” is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer. De A16 is op korte afstand gelegen en ook de A58 en A59 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - In de koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ is standaard voorzien een ouderdomsclausule. - De overdracht zal plaatsvinden middels een ABC-akte bij Notariskantoor Van Meerwijk Netwerk Notarissen - Er is geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig, omdat de verkopende partij de woning nooit bewoond heeft. Er zal dan ook een nooit bewoond clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.