Kanariestraat 254815 EC BredaBelcrum

O Jazekerrr!!! Dit is er zo eentje dat je denkt van: "YEAH!!" Het is namelijk een warme & karakteristieke erkerwoning, op een hoek en een gave locatie! Zo eentje waar je van droomt. Het is een eindwoning (hoekwoning zonder grond ernaast) uit de 30-er jaren. Er is met gevoel voor stijl gemoderniseerd en de woning en tuin worden keurig onderhouden. De wijk Belcrum is alom bekend als sfeervolle & kindvriendelijke wijk net aan de noordkant van ons mooie Breda, op loopafstand van het bruisende & mooie stadscentrum. Kijk de foto's alleen op eigen risico, wat ook geldt voor een bezichtiging; je maakt namelijk een kans om op slag verliefd te worden! Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning of plan een afspraak voor een bezichtiging in. INDELING BEGANE GROND Op de begane grond vinden we de entree of hal, die toegang biedt tot verschillende ruimtes. De hal bevat een meterkast met uitgebreide voorzieningen (6 groepen, 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter) en leidt naar de woonkamer. Deze woonkamer is sfeervol ingericht met een houtkachel, een karakteristieke erker en tuindeuren die naar buiten leiden. Ook is er een handige trapkast en biedt de woonkamer toegang tot zowel de hal, een tussenruimte, als de keuken. De tussenruimte bevat de trap naar de bovenverdieping en een toilet. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een closet, een fonteintje en ventilatie. De semi-open keuken, in L-vorm, is uitgerust met moderne apparatuur en biedt toegang tot de woonkamer, tuin en bijkeuken of berging. Deze bijkeuken of berging is uitgerust met een wasmachineaansluiting, wasbak en biedt extra bergruimte en deur naar de tuin en keuken. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vinden we een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, een badkamer en een trapkast met daarin de Cv-ketel (eigendom, Remeha Tzerra M39C, 2012). Slaapkamer I ligt aan de achterzijde en heeft een inbouwkast. Slaapkamer II, aan de voorzijde, is eveneens voorzien van een inbouwkast en heeft een sfeervolle erker. De badkamer is modern en deels betegeld, met onder meer een designradiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, spots en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING De zolderverdieping herbergt een ruime, afgesloten zolderslaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van handige inbouwkasten, een grote wastafel met twee kranen, een dakkapel, airconditioning en een Frans balkon. TUIN Voortuin, gelegen op het zuidoosten. Achtertuin, gelegen op het noordwesten, met veel zonuren, waterpunt, de 'zij-om', toegang tot de bijkeuken, keuken en woonkamer. BIJZONDERHEDEN - Het pand is volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ en dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is volledig voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Op de bijkeuken/berging ligt een groen dak; - Er is een alarm installatie aanwezig (blijft achter); - De eerste verdieping aan de achterzijde heeft (handmatig bedienbare) rolluiken; - Deze woning heeft energielabel E; - Indicatie huidig energieverbruik per jaar: Gas: ca. 1136m3 Elektra: ca. 3708 kWh Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.