Poolseweg 1124818 CD BredaSportpark

Gelegen in de zeer gewilde wijk Sportpark II, jaren ’30 erkertussenwoning met 4 slaapkamers (5e mogelijk), tuin op het zuiden, berging en achterom. Deze ruimtelijke woning met karakteristieke details zoals glas-in-lood heeft een moderne keuken, fraaie houten vloer en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Valkeniersplein en het winkelcentrum ‘De Burcht’. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: GEWILDE LOCATIE IN SPORTPARK II KARAKTERISTIEKE DETAILS ZOALS GLAS-IN-LOOD 4 RUIME SLAAPKAMERS MET MOGELIJK TOT 5E SLAAPKAMER TUIN OP HET ZUIDEN MET STENEN BERGING EN ACHTEROM RUSTIGE STRAAT MET VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID BEGANE GROND: HAL/ENTREE voorzien van tegelvloer, garderobeplek, fraai glas-in-loodportaal en toegang tot de gang welke eveneens is voorzien van een tegelvloer. Verder is de gang voorzien van een trapopgang naar 1e verdieping, verdiepte trapkelderkast met meterkast (vernieuwd 3 groepen en 2 aardlekschakelaars, de groepenkast is al uitgebreid naar 9 groepen, maar deze groepen zijn nog niet aangesloten) en geeft de gang toegang tot; TOILET deels betegeld toilet. WOONKAMER ruime erker woonkamer met glas-in-lood is voorzien van een houten vloer en heeft een open verbinding met de keuken welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorts schuifpui naar de achtertuin. KEUKEN moderne open keuken voorzien van een tegelvloer en keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad met RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, hete lucht-grill oven, oven, koelkast, 3-laden vriezer en diverse onder- en bovenkasten/laden (de apparatuur is in 2017 geheel vervangen). Middels loopdeur toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 9.00 x 5.50 m) fraai aangelegde tuin met vrij uitzicht, gelegen op het zuiden en geheel sierbestraat. De tuin is voorzien van een over de gehele achterzijde aangelegde elektrisch bedienbaar zonnescherm, royale vrijstaande berging en een eigen achterom. STENEN BERGING (Ca. 4.15 x 2.00 m) voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: via vaste trap naar eerste verdieping. OVERLOOP voorzien van een laminaatvloer, afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en openslaande deuren naar een klein balkon. SLAAPKAMER 2 ook te gebruiken als kast- of werkkamer. Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een laminaatvloer en een tweetal vaste kasten. BADKAMER moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en douche gedeelte, een vaste wastafel, vaste kast, radiator en inbouw spots. TWEEDE VERDIEPING via vaste trap naar tweede verdieping. ZOLDERVERDIEPING royale open zolderverdieping welke te gebruiken is als vierde slaapkamer. De zolder is voorzien van een originele houten plankenvloer, dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde van de woning, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha Avanta hr, bj. 2012) WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: De woning beschikt over het energielabel D; Er is een optie tot het huren van een losse garagebox (€87,50 p.m., 3 maanden vooruit betalen); In 2021 zijn alle kozijnen geschilderd; Alle ramen zijn geïsoleerd; De meterkast is in 2023 vernieuwd; Alle inbouw apparatuur dateert uit 2017. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.