Paradijslaan 784822 PG BredaMuizenberg

Royale, fraaie, geschakelde 2-onder-1 kapwoning met garage en oprit en een ruime woonkamer van ca. 38 m², een aparte aangebouwde woonkeuken en bijkeuken en van binnen uit te bereiken garage (ca. 21 m²), een moderne badkamer en 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime 4e slaapkamer op de tweede verdieping. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten. De woning is op keurige wijze afgewerkt en uitstekend onderhouden en is gelegen in de woonwijk Paradijs, Haagse Beemden. De badkamer en toilet begane grond zijn gemoderniseerd en de keuken is zeer netjes en compleet ingericht. De woonkamer is voorzien van een fraaie hard houten merbau vloer die recentelijk is geschuurd en behandeld. Het schilderwerk aan de buitenzijde van de gehele woning is uitgevoerd in 2022. Volgens de huidige planning zullen de hoogspanningslijnen nabij de woning in het voorjaar van 2024 verdwijnen en onder de grond worden gebracht. Zie ook: INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast/kast stadsverwarming, een geheel gemoderniseerd en betegeld toilet met hangend closet en fonteinmeubeltje en een trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer, (type doorzon) van ca. 38 m² met een fraaie hard houten Merbau vloer, een trapkast, een schouw met open haard en deur naar de achtertuin. Eetkeuken, met tegelvloer, deur naar de achtertuin en een nette inrichting met granieten werkblad voorzien van een 1¼ rvs spoelbak, een inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, een rvs combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine; via de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 3.65 x 1.65 gem.) met tegelvloer, deur naar de achtertuin, een uitstort gootsteentje en aansluitingen voor de wasapparatuur; via de bijkeuken is de garage toegankelijk met een gemiddelde breedte van ca. 3.55 m. en een lengte van ca. 5.90 m. en voorzien van elektra. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, biedt uitstekende privacy en is keurig aangelegd met moderne tuintegels en diverse bloemenperken met vaste beplanting. Zowel op het terras aan de achtergevel van de woonkamer als ook aan de gevels van de keuken/bijkeuken zijn 2 elektrisch te bedienen zonneschermen geplaatst. Achterin de tuin is recentelijk een degelijk houten tuinhuis geplaatste die is voorzien van elektra. Voor de garage is een eigen oprit aanwezig. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.30 x 3.40 m.); slaapkamer voorzijde (ca. 2.80 x 2.20 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.40 x 3.30 tot aan de 1.50 lijn) met daktuimelraam; gemoderniseerde, eigentijdse badkamer met een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een hangend toilet en een dubbele wastafelmeubel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met raam aan de kopse kant en met toegangsluik tot de bergzolder; ruime slaapkamer (ca. 3.60 x 4.65 tot aan de 1.50 lijnen) met Velux daktuimelramen aan de voor- en achterzijde en bergruimte achter de knieschotten (schuifsysteem). De vloeren zijn voorzien van moderne laminaatvloeren. BIJZONDERHEDEN - De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming; - Warm water via warmtewissel (eigendom); - Dak-, muur-, vloerisolatie en volledig voorzien van dubbel glas; - Buitenschilderwerk 2022; - 2 zonneschermen op de achtergevel; - 2 nieuwe zonnescreens voorzijde begane grond; - Buitenkraantje en elektra op de achtergevel; OMGEVING De woning is gelegen in de woonwijk Paradijs op korte afstand van een groot winkelcentrum met een gevarieerde winkelstand met o.a. dagwinkels, Albert Heijn, Jumbo, Aldi, Hema, Primera en Kruidvat. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand: Een bibliotheek, kinderdagopvang, meerdere basisscholen en middelbare scholen (scholengemeenschap op loopafstand), sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand gelegen en het daarachter gelegen poldergebied is voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Goede aan- en toevoerwegen richting A16 en A59. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2 kilometer afstand. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst en kenmerken is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.