Rijnauwenstraat 84834 LE BredaYpelaar

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website. Ben jij op zoek naar een fijne, gezinswoning in de aangename en kindvriendelijke wijk IJpelaar? Laat deze woning dan zeker niet voorbij gaan. Met vier slaapkamers biedt dit huis ruimte voor iedereen. Of je nu een rustige werkplek nodig hebt, een speelkamer voor de kinderen of een extra logeerkamer voor gasten, mogelijkheden genoeg. De open keuken, moderne badkamer en een ruime tuin op het Zuidwesten maken het helemaal af.  De woning ligt op korte afstand van zowel het winkelcentrum ‘De Burcht’ als het ‘Valkeniersplein’. Met de fiets ben je ook zó op het terras aan het Ginnekenmarktje, voor een wandeling in het Mastbos of in het bruisende stadscentrum van Breda. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak gauw een afspraak met een van onze makelaars om te komen bezichtigen en we laten je graag zien wat het huis nog meer te bieden heeft. Indeling Begane grond Via de nette voortuin kom je aan bij de entree. Eenmaal binnen tref je een mooie, ruime hal met daarin een moderne meterkast, de toiletruimte, in 2022 gerenoveerd, met vrij hangend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Grote plavuizen in Noorse leisteen in een donkergrijze kleur geven de hal een nette en strakke uitstraling.  De woonkamer is licht en ruim met grote raampartijen aan achterzijde en de sfeervolle erker aan de voorzijde.Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht op de voor- en achtertuin. De vloer is voorzien van een laminaat met een v-groef in houtstructuur en de wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. Er is meer dan genoeg ruimte voor een goede zithoek en een grote eettafel. De ruime open keuken heeft veel werk- en opbergruimte door de slimme indeling. De keuken zelf is modern en strak qua ontwerp met greeploze kasten en is voorzien van praktische lades een grote keramische kookplaat, een afzuigkap, een composiet werkblad, een combi-magnetron met hete lucht functie, een vaatwasser en een koelkast. De vloer is afgewerkt met nette grijze plavuizen.  Eerste verdieping Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden veel mogelijkheden. Blijven dit slaapkamers of richt jij de kleinere slaapkamer ook in als kantoor of droom je van een inloopkast? Er bevindt zich een grote derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De badkamer en de aparte toiletruimte zijn recentelijk (2022)vernieuwd en modern en strak afgewerkt. De badkamer beschikt over een ruime inloop douche, een mooi wastafelmeubel met greeploze lades en een losse waskom, een in de muur verwerkte kraan , een bovenkast, een design radiator en handige nisjes. De badkamer is afgewerkt elektrische vloerverwarming en met strakke grijze tegels die ook terugkomen bij de toiletruimte op deze verdieping.  Tweede verdieping Praktische voorzolder met veel bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder is ook de opstelplaats van de CV-ketel en de wasmachine. Door de dakkapel is er op zolder een vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is ruim, licht en voorzien van een laminaatvloer. Hoe ga jij deze indelen? Tuin Een heerlijke, diepe achtertuin op het zuidwesten biedt een fijne plek om te ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor zowel een loungehoek als een speelplek voor de kinderen. De stenen berging en achterom maken het geheel compleet. De berging is voorzien van elektra en een nieuw dak van EPDM. Over de volle breedte van de gevel is een elektrische zonwering aanwezig. Bijzonderheden: - Hr++ glas en dubbelglas - De achterzijde is voorzien van rolluiken - Tuin op het Zuidwesten - Badkamer en toiletten zijn vernieuwd in 2022 - 4 slaapkamers - Op loopafstand van winkelcentrum de Burcht. - Oplevering medio maart/april 2024 in overleg De woning heeft een definitief energielabel, te weten C.