van Riebeecklaan 234818 EA BredaSportpark

Instapklare gerenoveerde en uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een oprit en een garage, gelegen in de wijk Sportpark. Een living van ruim 60m2 met een luxe open keuken, voorzien van een kookeiland met eetbar, wijnklimaatkast, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens espressomachine, combimagnetron en een Quooker. Via kamerhoge openslaande deuren heeft u toegang tot de ca.125m2 grote achtertuin, op het westen. Op de eerste verdieping drie slaapkamers en een luxe badkamer, op de zolderverdieping een voorzolder, royale vierde slaapkamer met een dakkapel en een tweede luxe badkamer. De woning is gasloos, voorzien van nieuwe antraciet kleurige kozijnen met HR++ beglazing, kruipruimte- en dakisolatie, elektrische radiatoren, boiler en 11 zonnepanelen. Alle voorzieningen, zoals scholen en winkels zijn in de nabijheid te vinden en binnen 5 minuten fietsen staat u in het centrum van Breda. De autosnelwegen A16 en A27 zijn snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg. Indeling: Begane grond: - Entree: (ca.3.50x2.25/1.10m) de zij-entree is voorzien van een antraciet kleurige trapopgang naar de eerste verdieping, taupekleurige tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. - Meterkast: (21 groepen en 6 aardlekschakelaars) De woning is gasloos en daarom voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, uitgebreide meterkast en nieuw schakelmateriaal. - Toilet: (ca.2.20x0.90m) voorzien van een wandcloset met betegelde achterwand en een fonteintje. - Trapkast: (ca.1.80x0.90m) voorzien van een taupekleurige tegelvloer en een paneeldeur. - Woonkamer: (ca.12.60x5.90/3.50m) via een industriële antraciet kleurige loopdeur bereikt u de ruim 60m2 grote living met een luxe open keuken met kookeiland. De woonkamer heeft veel lichtinval door de erker aan de voorzijde en kamerhoge ramen met openslaande deuren aan de achterzijde. Strak afgewerkt met een houten lamelparket vloer met hoge plinten, elektrische radiatoren, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. - Open keuken: (ca.5.50x2.50m) voorzien van een kookeiland met eetbar, een werkblad met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en onderbouwkasten met treklades en een ingebouwde wijnklimaatkast. Een keukenblok met onderbouwkasten, spoelbak met Quooker en een ingebouwde Siemens vaatwasser. De hoge kasten met een ingebouwde Siemens koel-vriescombinatie, combi-oven en espressomachine maken deze vulkaangrijze luxe keuken compleet. Tuin: - Voortuin: (ca.5.00x9.00m) voorzien van een ca. 18 meter diepe oprit met bestrating naar de garage en een voortuin met vaste beplanting. - Achtertuin: (ca. 13.00x5.75/8.75m) Via de openslaande deuren bereikt u de ca.95m2 grote aangelegde achtertuin, gelegen op het westen. Voorzien van terrassen, bestrating, gazon, borders met vaste beplanting, tuinverlichting en nieuw geplaatste schuttingen. Via de garage heeft u toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning. - Garage: (ca.6.35x2.75m) voorzien van een tegelvloer, elektra, openslaande deuren naar de oprit, een loopdeur naar de achtertuin en een zadeldak met een nokhoogte van ca. 4.50 meter met een vliering voor extra bergruimte. Eerste Verdieping: - Overloop: (ca.2.90x2.20m) voorzien van zijraam en een antraciet kleurige trapopgang naar de zolderverdieping, een houten lamelparket vloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. Voorts toegang via paneeldeuren tot; - Slaapkamer 1: (ca.3.95x3.60m) ca.14m2, gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 2: (ca.3.95x3.60m) ca.14m2, gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 3: (ca.2.60x2.20m) ca.5.5m2, gelegen aan de voorzijde. De slaapkamers zijn voorzien van elektrische radiatoren en een cai-aansluiting. Strak afgewerkt met houten lamelparket vloeren met hoge plinten, glad stucwerk wanden en plafonds met led-inbouwverlichting. - Toilet: (ca.0.95x0.90m) voorzien van een wandcloset met betegelde achterwand. - Badkamer: (ca.2.30x2.20m) voorzien van een inloopdouche met matzwarte inbouw thermostaatkraan, regendouche en een industriële glazenwand, wastafelmeubel met twee rivierstenen waskomen en matzwarte inbouwkranen, elecktrische handdoekradiator en mechanische ventilatie. De vloer en de achterwand van de inloopdouche zijn afgewerkt met taupekleurige tegels, de overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk met led-inbouwverlichting. Tweede Verdieping: - Voorzolder: (ca.2.95x2.25/1.00m) voorzien van een houten lamelparket vloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamer, de opstelplaats van de Bosch 143 liter boiler, voor het warme water en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Afgewerkt met glad stucwerk wanden, dakbeschot en plafond met led-inbouwverlichting. - Slaapkamer 4: (ca.6.00x3.55m) ca.21m2 voorzien van een dakkapel en elektrische radiator. De kamer is afgewerkt met een houten lamelparket vloer, glad stucwerkwanden, dakbeschot en plafond met led-inbouwverlichting. - Badkamer II: (ca.3.20x2.20m) voorzien van een dakraam, een inloopdouche met een matzwarte thermostaatkraan en industriële glazenwand, een wastafelmeubel met rivierstenen waskom en zwarte inbouwkraan, een wandcloset, elektrische handdoekradiator en mechanische ventilatie. De vloer en de achterwand van de inloopdouche en toilet zijn afgewerkt met taupekleurige tegels, de overige wanden, het dakbeschot en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk met led-inbouwverlichting. Algemeen: - Het betreft een door TD Vastgoed & Projectontwikkeling gerenoveerde twee-onder-een kapwoning uit de jaren 70 wat met gebruikmaking van luxe en hoogwaardige materialen in 2023 is gerenoveerd. - De woning is gasloos, voorzien van elektrische radiatoren, een boiler en Quooker voor het warme water en 11 zonnepanelen. Nieuwe antraciet kleurige kozijnen met HR++ beglazing, Drowa isolatiechips kruipruimte isolatie en dakisolatie. - Voorzien van een royale living van ca. 60m2 met een luxe open keuken en openslaande deuren naar een ca. 95m2 grote achtertuin, op het westen, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een oprit met garage. - Luxe open keuken met kookeiland, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, wijnklimaatkast, Siemens vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en espressomachine. - De gehele woning is voorzien van nieuw glad stucwerk wanden en plafonds. - De woon- en slaapkamers zijn voorzien van houten lamelparket vloer met hoge plinten, radio- en tv-aansluiting en een uitgedacht lichtplan van led-inbouwverlichting in de plafonds. - Binnen en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. - Vernieuwde meterkast met 21 groepen en 6 aardlekschakelaars, nieuwe bedrading met zwart schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten. - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en het centrum van Breda zijn binnen 5 minuten bereikbaar. - De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg. - Aangezien de woning ouder is dan 52 jaar zal in de NVM-koopakte een beperkte Ouderdomsclausule worden opgenomen voor de niet gerenoveerde zaken. Niet gerenoveerd zijn, fundering, riolering, originele lozingen, gevels, originele vloeren, dakbeschot en dakpannen. Garage, exclusief kozijnen met glas en nieuw geplaatste houten deuren - Notaris keuze: bij de verkoop, van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda. TD Vastgoed & Projectontwikkeling: De woning is door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd en in een bijna nieuw staat afgeleverd. Met oog voor luxe en design wordt er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende wooncomfort. TD-Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen. Uitgangspunt blijft altijd "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.