Venuslaan 14823 EM BredaHeksenwiel

Instapklaar! Ruime hoekwoning met aan de achterzijde aangebouwde berging, voor- en diepe achtertuin op het zuiden! Ligging op uitstekende, kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Asterd op loopafstand van recreatieplas " De Asterdplas" en het Haagse Beemdenbos. Bouwjaar 1989, inhoud 350 m³, perceelgrootte 194 m². Aanvaarding: Begin juni 2024. De woning is recentelijk gemoderniseerd en voorzien van een luxe keukeninrichting en badkamer, nieuwe vloeren en diverse andere onderdelen die zijn vervangen of verbeterd! De woning si gunstig gelegen aan de Rietdijk met een groenvoorziening en door de plaatsing van een dakkapel op de eerste verdieping zijn er ruime slaapkamers gecreëerd. Samen met de zolderslaapkamer beschikt de woning dus over 4 slaapkamers en/of een combinatie met een werkkamer. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, meterkast/kast stadsverwarming en trapopgang naar eerste verdieping; ruime tuingerichte woonkamer (ca. 5.45 x 5.05 m.) met fraaie visgraat laminaatvloer, glad stucwerk wand en plafond afwerking, een trapkast en deur naar de achtertuin; open eetkeuken aan de voorzijde (ca. 3.50 x 3.20 m.) met een luxe U-inrichting met kunststof werkblad met een inductie kookplaat met dual zone, een rvs afzuigkap, een grafieten spoelbak met ééngreeps mengkraan, ingebouwde koel-/vries combinatie en vaatwasmachine en een zitgedeelte met twee barkrukken (ter overname). De achtertuin is ca. 12 meter diep, is gunstig gelegen op het zuiden, biedt goede privacy en is recentelijk geheel opnieuw aangelegd! Via de achterzijde is er een ontsluiting via het achterpad naar de openbare weg aan de voorzijde. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca 3.55 x 3.10 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 4.50 x 2.85 m.) met kunststof dakkapel; slaapkamer achterzijde (ca. 3.25 x 2.30 m.) met kunststoif dakkapel; gemoderniseerde, eigentijdse badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche en aparte handdouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel en handdoekenradiator. Tweede verdieping: Vaste trap naar de voorzolder met wasmachine aansluiting en plaats mechanische ventilatie-unit, vaste kast en bergruimte achter de (knie-)schotten; slaapkamer met Velux dakraam aan de achterzijde en eveneens bergruimte achter de knieschotten aan weerszijde. Voorzieningen: * Volledig isolatiepakket met o.a. dubbele beglazing in de gehele woning * Hard houten buitenkozijnen, -deuren en –ramen en een kunststof dakkapel en voordeur * Centrale verwarming door middel van stadsverwarming * Warmwatervoorziening door middel van een warmtewisselaar * Mechanische ventilatie Parkeren: Voor de woning en in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeervoorzieningen aanwezig. Omgeving: De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Asterd op loopafstand van recreatieplas "De Asterdplas" en het Haagse Beemdenbos met fraaie fiets- en wandelroutes en de opnieuw aangelegde oude loop van de meanderende Mark naast het bestaande kanaal. Met het pondje steekt u in de zomer met de fiets over naar Terheijden. Tevens is de woning gelegen nabij een winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd aanbod van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, Hema, Jumbo, Albert Hein, Aldi, kledingzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving zijn tevens aanwezig: een kerk, bibliotheek, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen en diverse andere indoor sporten. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen, de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen treinstation samen met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.