Blauwe Kei 2154834 AT BredaBlauwe Kei

Riante hoekwoning met een tuinkamer en werkkamer op de begane grond, inpandige garage en een ruime, privacy biedende tuin op het zuidoosten met achterom. De woning heeft nog 3 volwaardige slaapkamers. In 2023 is de tuin opnieuw aangelegd. bouwjaar ca. 1978 woonoppervlakte ca. 153m² inpandige garage ca. 19m² perceeloppervlakte 205m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige, verkeersluwe woonstraat in de gewilde wijk Blauwe Kei. Op loop- en fietsafstand bevinden zich (basis)scholen, overdekt winkelcentrum De Burcht en diverse sportvoorzieningen. Het bruisende stadscentrum van Breda bevindt zich op ongeveer 10 fietsminuten van de woning. Er is een goede en vlotte verbinding met de snelwegen A27 en A59 (ca. 5-7 autominuten) BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke wijze gebouwd en heeft betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met nagenoeg volledig hr++beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien in warm water via de hoog-rendement cv-ketel (merk Intergas, bouwjaar ca. 2004). In 2023 is de hoofddakbedekking en -isolatie nog vernieuwd. Die van de zij-aanbouw is in 2011 vernieuwd. Het buitenschilderwerk is in 2021 als laatste gedaan. Op het grote hoofddak kunnen ongeveer 20 zonnepanelen geplaatst worden. SLAAPKAMER EN BADKAMER OP BEGANE GROND Door de aanwezigheid van de grote tuinkamer, inpandige garage en de zij-uitbouw is deze woning ideaal voor als u een slaapkamer en badkamer op de begane grond wenst. INDELING BEGANE GROND Ruime hal met entree, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de inpandige garage en de tuinkamer; ruime garage van 19m² (ca. 3.20 x 5.85m) met toegang tot de oprit, verwarming en aansluitingen voor was- en droogapparatuur; grote tuinkamer met keukenblok en toegang tot de tuin (ca. 5.35 x 3.50m); werkkamer naast de woning (ca. 8.50 x 2.15m); grote tuin die veel privacy en rust biedt, met achterom en afdak. De tuin is in 2023 opnieuw ingericht met onder andere een nieuwe hout/betonschutting, overkapping, tuinkast (voor containers of open haardhout) en vlonderterras. 1e VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toiletruimte met wandcloset en fontein; ruime L-woonkamer van bijna 40m² (ca. 9.55 x 5.35/3.05m) met open haard en toegang tot het balkon (ca. 5.55 x 1.60m); ruime woonkeuken aan de voorzijde met modern U-keukenblok voorzien van o.a. spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine (ca. 3.00 x 2.30m). 2e VERDIEPING Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer; cv-bergkast met de cv-ketel (ca. 1.90 x 0.95m); slaapkamer I aan de voorzijde (ca. 5.35 x 4.00/3.00m); slaapkamer II aan de achterzijde (ca. 3.50 x 3.05m); slaapkamer III aan de achterzijde (ca. 3.50 x 2.20m); badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en design radiator (ca. 2.50 x 1.90m).