Wieringenstraat 56-C4817 AP BredaBrabantpark

OP DEZE WONING IS VEEL GEREAGEERD. OP DIT MOMENT ZITTEN DE KIJKMOMENTEN VOLGEPLAND. HET IS DAAROM NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK TE MAKEN. U KUNT ONS MAILEN MET UW GEGEVENS, WIJ NOTEREN U DAN OP EEN RESERVELIJST. In 2021 gebouwde hoekwoning in de geliefde wijk Brabantpark voorzien van een strakke afwerking, visgraat pvc-voer en moderne open keuken biedt een eigentijdse woonsfeer waar u zich direct thuis voelt. Met een zonnige tuin op het westen, 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot een extra slaapkamer), berging en achterom, is deze woning ideaal voor gezinnen. De woning is gelegen in het nieuwbouwproject ‘De Driesprong’. Deze kleinschalige, kindvriendelijke wijk biedt veel groen, een speelweide waar kinderen zich heerlijk kunnen uitleven en bestaat voornamelijk uit bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn diverse winkels en enkele basisscholen. De uitvalswegen naar het bruisende stadscentrum van Breda, Teteringen en de snelweg A27 zijn nabij gelegen. Het stadscentrum is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar en het Centraal Station is ook op 10 minuten fietsafstand. KENMERKEN: GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK BRABANTPARK INSTAPKLARE HOEKWONING MET 4 RUIME SLAAPKAMERS MET OPTIE TOT EXTRA SLAAPKAMER VRIJ UITZICHT AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING FRAAIE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET WESTEN MET ZUIDERLIJK RANDJE VOORZIEN VAN HOUTEN BERGING EN ACHTEROM RUSTIGE STRAAT MET VOLDOENDE PARKEERMOGELIJKHEDEN DE WONING IS VOORZIEN VAN MECHANISCHE VENTILATIE ENERGIELABEL A BEGANE GROND: HAL/ENTREE de gehele begane grond beschikt over een visgraatmotief gelegde pvc-vloer met vloerverwarming en gestucte wand- en plafondafwerking. De hal is voorzien van een vaste kast met garderobeplek en de opstelplaats voor de cv- combiketel (Intergas HR 2021), meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), vaste trapopgang naar eerste verdieping, het toilet en toegang tot de woonkamer. TOILET deels betegeld, modern toilet voorzien van zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. WOONKAMER ruime, tuingerichte woonkamer eveneens voorzien van een in visgraat motief gelegde pvc-vloer met vloerverwarming. De woonkamer biedt veel daglichttoetreding door de vele ramen. Verder is de woonkamer voorzien van een ruime trapbergkast en een grote schuifpui naar de achtertuin. KEUKEN moderne open keuken (merk: Van Wanrooij/Huysinc) gelegen in 2-zijdige opstelling aan de voorzijde van de woning voorzien van een kunststof werkblad met spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse onderkasten en laden. De wandzijde is voorzien van een koelkast, 3-laden vriezer, stoomoven en diverse kasten. ACHTERTUIN zonnige, privacy biedende achtertuin gelegen op het westen (ca. 7.75 x 5.50 m). De tuin is grotendeels bestraat, heeft kunstgras en heeft een eigen achterom. In de tuin staat een vrijstaande, houten berging met elektra. Tevens bevinden zich in de tuin een waterpunt, schrobput, elektra en tuinverlichting van Philips Hue. EERSTE VERDIEPING: via vaste trap naar eerste verdieping. OVERLOOP de gehele verdieping beschikt over een laminaatvloer en gestucte wand- en plafondafwerking. Er is een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. SLAAPKAMER 1 ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER geheel betegelde badkamer voorzien van mechanische ventilatie, een inloop (regen)douche met thermostaatkraan en separate handdouche, een ligbad met thermostaatkraan en losse handdouche, een vaste wastafel in meubel, een zwevend toilet en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING vaste trap naar tweede verdieping. ZOLDERVERDIEPING ruime, open zolderverdieping dat gebruikt kan worden als vierde slaapkamer, voorzien van pvc vloer, een vrijstaand whirlpool ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, een groot Velux dakraam, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats voor de mechanische ventilatie unit, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en bergruimte achter de schotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; De woning is voorzien van 5 zonnepanelen met een gunstige ligging (gemiddeld ca 1536 kWh opbrengst per jaar); De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolatie beglazing; De woning is voorzien van mechanische ventilatie; Er zijn restplanken van de verschillende vloeren beschikbaar; Wanneer de wens is de Whirlpool te verwijderen kan op de plek van de aansluitingen gemakkelijk de pvc vloer bijgelegd worden, zodat niet de gehele vloer eruit gehaald hoeft te worden. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.