Staartblauwtje 64814 TC BredaWesterpark

Royale en energiezuinige (energielabel A), 2-onder-1 kap-woning met 13 zonnepanelen (2018), serre van ca. 19m² (niet opgeteld bij het woonoppervlakte), oprit, vrijstaande garage en diepe achtertuin, gelegen op zeer gewilde locatie in de wijk ‘Westerpark’. De woning beschikt o.a. over een moderne semi-open keuken, royale living (ca. 46m²), serre, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse speelvoorzieningen, onderwijsinstellingen, diverse sportfaciliteiten en winkelcentra. Het centrum van Breda is met 10 fietsminuten te bereiken. De diverse uitvalswegen richting Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht en Amsterdam (A27) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Indeling Begane grond: • Hal-/entree (ca. 3.03m / 2.04m x 1.60m / 1.30m) voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, meterkast (9 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar), toegang tot toilet I, trapkast, living en middels vaste trapopgang toegang tot de eerste verdieping. • Toilet I (ca. 1.39m x 0.94m) met tegelvloer, vloerverwarming, zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. • Trapkast (ca. 0.92m x 1.05m). • Moderne open keuken (ca. 3.67m / 3.22m x 2.57m ) voorzien van spoelbak, 5 -pits kookplaat (gas), afzuigkap, ruime koelkast, ruime vriezer, combi-oven, vaatwasser (Bosch), kastruimte en spots. • Royale living (ca. 5.69m x 5.62m + 5.75m x 2.51m) met tegelvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de serre. • Serre (ca. 5.95m x 3.28m) voorzien van tegelvloer, elektrische heaters, glazen panelen schuifpui en elektrische zonwering. Eerste verdieping: • Overloop (ca. 3.13m x 1.81m) met houtenvloer, toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer en middels vaste trapopgang toegang tot de 2e verdieping. • Slaapkamer I voorzijde (ca. 5.05m x 2.99m / 2.51m) voorzien van houtenvloer en ventilator. • Slaapkamer II achterzijde (ca. 4.87m / 4.18m x 3.50m) met houtenvloer en ventilator. • Slaapkamer III achterzijde (ca. 4.19m x 2.16m) voorzien van houtenvloer. • Complete badkamer (ca. 2.83m x 2.64m + 1.20m x 0.94m) met wastafelmeubel, whirlpool bad met thermostaatkraan en handdouche, douche met thermostaatkraan en handdouche, toilet II, spots en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: • Slaapkamer III (ca 5.93m / 4.96m x 4.52m) voorzien van houten vloer, ventilator, toegang tot de bergruimte, badkamer II en middels loopdeur toegang tot het dakterras. • Bergruimte (ca. 2.10m x 1.08m) met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, opstelplaats CV combiketel Remeha Calenta (2017) en mechanische ventilatie unit. • Badkamer (ca. 2.25m x 0.84m) voorzien van wastafelmeubel, toilet III en douche met thermostaatkraan en handdouche. • Dakterras: (ca 5.73m x 2.48m + 1.78m x 0.81m) met bestrating en verlichting. Tuin: • Voortuin (ca. 6.03m x 2.84m) met grint en beplanting. • De diepe en zonnige achtertuin (ca. 12.15m x 9.50m + 7.69m x 3.28m) is voorzien van bestrating, grote (zwem) vijverpartij, verlichting toegang tot de garage en oprit. • Garage (ca. 6.53m x 3.10m) voorzien van meterkast (7 groepen hoofdschakelaar), sectionaal deur en loopdeur. • Oprit (ca. 9.77m x 3.17m) met bestrating, waterkraan en middels openslaande poortdeuren toegang tot de tuin. Bijzonderheden • De moderne keuken is in 2019 vernieuwd; • De tegelvloer op de begane grond is in 2019 vernieuwd en beschikt over vloerverwarming; • De badkamer op de eerste verdieping is in 2022 volledig vernieuwd; • De badkamer op de tweede verdieping is in 2020 gerealiseerd. • De woning beschikt over 13 zonnepanelen, welke in 2018 gelegd zijn; • De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. • Het kozijn van de keuken, slaapkamer en badkamer aan de voorzijde zijn recent vernieuwd; • De 1e en 2e verdieping beschikt over een houtenvloer m.u.v. de natte ruimtes; • Het schilderwerk buiten is in 2023 gedaan; • De woning is optimaal geïsoleerd; • De woning is voorzien van een ruime garage; • De woning beschikt over een oprit; • Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving; • De woning beschikt over een definitief energielabel A; • De woning is met recht te bestempelen als instapklaar.