Oostendestraat 314826 KM BredaBiesdonk

Zeer fraai en rustig gelegen, royale hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 190 m² gelegen op een perceel van ruim 333 m² én voorzien van een inpandige garage, oprit voor het parkeren van meerdere auto's. In totaal zijn er 6 slaapkamers, 2 keukens en mogelijkheid voor 2 badkamers. Mede dankzij de goede na isolatie van de woning én de aanwezigheid van 14 zonnepanelen, heeft deze woning een A-energielabel. De woning is geheel gasloos! Deze woning is ideaal voor dubbele bewoning of voor een kantoor/praktijk aan huis. De ligging is gunstig ten opzichte van winkelcentrum Hoge Vucht, het stadscentrum, NS-station Breda, (basis)scholen en de uitvalswegen naar de A16, A27 en A59. Bouwjaar 1965 Inhoud ca. 550 m³ Woonoppervlakte ca. 190 m² Berging/schuur ca. 15 m² Perceeloppervlakte 333 m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de wijk Hoge Vucht, Biesdonk. Er zijn diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand te vinden. In winkelcentrum Moerwijk vindt u diverse supermarkten, speciaalzaken en verswinkels. Het bruisende stadscentrum van Breda ligt op ca. 10-15 fietsminuten. BOUWKWALITEIT Het woonhuis is degelijk gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. Alle kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing (openslaande ramen in de aanbouw betreffen enkele beglazing). De woning is voorzien van 14 zonnepanelen en voorzien van een energielabel A. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van de stadsverwarming, voor het warme water in het bijgebouw is een elektrische boiler (bouwjaar 2022) aanwezig. De vernieuwde meterkast beschikt over 8 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars. De woning scheidende muur in de woonkamer met de buren (nr. 29) is vanuit de binnenzijde 10 cm na geïsoleerd. TUIN De onderhoudsvriendelijke, royale achtertuin is gelegen op het zonnige westen en geniet dankzij zijn vrije ligging enorm veel privacy. De tuin is voorzien van een terras, sierbestrating, borders met beplanting, achterom, (handmatig bedienbaar) zonnescherm en een waterkraantje. Achterin de tuin zijn een tweetal bergingen, 1 houten berging ca. 5 m² en een stenen berging ca. 9 m², gesitueerd voorzien van licht/elektra. De onderhoudsvriendelijke aangelegde voortuin is gelegen op het oosten en beschikt naast wat kleine beplanting ook over een zonwering bij het woonkamerraam. PARKEREN Bij deze woning is voldoende mogelijkheid tot het parkeren van enkele auto's op eigen terrein. Desgewenst kunnen namelijk meerdere voertuigen op de oprit geparkeerd worden. INDELING: HOOFDWONING (nr. 31 en garage nr. 33) BEGANE GROND: Entree/hal met praktische (vergrote) trapkast met meterkast en omvormer voor de zonnepanelen, garderobenis, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte, lichte woonkamer (ca. 7.80 x 3.37/5.66 m) is voorzien van een sfeervolle houtkachel en heeft aan de achterzijde toegang tot de ruime achtertuin via schuifpui en een aparte toegangsdeur. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel lichtinval in de woning, hal met toiletruimte en toegang tot de tuin, keuken (ca. 3.40 x 3.27 m) in hoekopstelling en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, spoelbak en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is eveneens via openslaande deuren toegang tot de tuin, bijkeuken (ca. 2.37 x 1.72 m) voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een spoelbak en toegang tot de naastgelegen hobbykamer en de inpandige garage, hobbykamer aan de achterzijde (ca. 5.76/4.75 x 2.65 m) en inpandige garage met bergzolder (ca. 7.00 x 2.85/2.60 m, bergzolder 4.30 x 2.85 m). EERSTE VERDIEPING: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot, grote slaapkamer I (ca. 4.48 x 3.51 m) aan de achterzijde gelegen en voorzien van kunststof kozijn met dubbele beglazing en rolluik. Slaapkamer II (ca. 3.40 x 2.17 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van kunststof kozijn met dubbele beglazing en rolluik, slaapkamer III (ca. 3.33 x 3.51 m) gelegen aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijn met dubbele beglazing en rolluik en een badkamer (ca. 2.15 x 2.20 m) voorzien van een ligbad met douche, wandcloset en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING: Middels vaste trap te bereiken voorzolder met tweetal bergruimtes en toegang tot slaapkamer IV (ca. 4.30 x 3.51 m) voorzien van (houten) dakkapel met dubbele beglazing en bergruimte. BIJGEBOUW (nr. 35): BEGANE GROND Het bijgebouw is te gebruiken voor dubbele bewoning of een kantoor/praktijk aan huis. De entree/hal van het bijgebouw biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 5.73 x 3.05 m), open keuken (ca. 2.00 x 2.00 m) met keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, trapopgang naar de eerste verdieping en mogelijkheid voor het creëren van een 2e badkamer (ca. 2.20 x 0.95 m). EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de slaapkamers, slaapkamer I (ca. 3.06 x 1.82 m) gelegen aan de voorzijde van de woning met Velux-dakvenster en bergruimte achter de knieschotten, slaapkamer II (ca. 2.61 x 3.06/2.00 m) met Velux-dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: - Zeer fraai en rustig gelegen, royale hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 190 m². - Voorzien van een inpandige garage, oprit voor het parkeren van meerdere auto's. - Mede dankzij de goede na isolatie van de woning én de aanwezigheid van 14 zonnepanelen, heeft deze woning een A-energielabel. - De woning is ideaal voor dubbele bewoning of voor een kantoor/praktijk aan huis.